盧燕俐

新聞盧燕俐觀點》啃老族理直氣壯，該怪誰？

內湖女童割喉案，讓「啃老族」議題再度被廣泛討論。一般認為，啃老族的形成，和家庭教育、學校教育和時代背景息息相關，就我觀察，其中，家庭教育扮演了最關鍵的因素。 很多啃老族學歷不錯，甚至還有些小聰明，不是找不到工作，而是不願找工作，因為「靠爸」「靠媽」靠習慣了，凡事只要出一張嘴，就有人幫忙張羅

新聞盧燕俐觀點》翁院長，您真的該下台了！

2000年，我主跑生技和網路產業，當時所有創投都在尋找「生技業的台積電」，而翁啟惠因獲獎無數，被寄望將成為帶領台灣生技業向上提升的推手；但如今，對照他在浩鼎案的說謊連連，不禁令人失望透頂，也不得不沉重的說：「翁院長，您真的該下台了！」我仔細研讀了各界報導，再對照浩鼎和大股東尹衍樑的聲明，認為翁啟惠在

新聞盧燕俐觀點》一場不平等的戰爭──論長榮爭產

長榮集團大房、二房爭產戲碼，比起灑狗血的八點檔，有過之而無不及。有人替大房抱不平，認為三個兒子都很能幹，憑什麼長榮航的成績都歸功於二房張國煒一人；也有民眾力挺張國煒，直言沒有「K董」的長榮航，飛安令人堪憂…… 當外界都聚焦在大房和二房心結有多深、毫無兄弟情，為了

新聞盧燕俐觀點》貧窮商機正崛起

走一趟台北東區街頭，看著一家又一家的平價成衣品牌進駐，包括：UNIQLO、Zara、SPAO、MIXXO、FOREVER 21等，不得不承認，貧窮商機已逐漸崛起，以滿足貧富差距越來越大的台灣社會。 猶記得2008年金融海嘯爆發沒多久，花旗銀行內部就發表一份重量級報告，建議客戶無論是投資或創

新聞盧燕俐觀點》錯誤觀念讓流感肆虐

這波流感，已造成84人死亡，死亡人數也已超過當年SARS的73人。隨著媒體大篇幅報導，不少民眾才發現輕忽了流感的嚴重性；更誇張的是，我發現直到現在，還是有些婆媽對流感存在錯誤的既定印象，進一步造成流感不停肆虐。舉例來說，半個月前，我在運動中心認識的好姐妹，居然在上完課後逢人就誇獎自己的兒子，「我覺得

新聞盧燕俐觀點》精品業靠陸客拯救？

15年前，受某汽車集團之邀，到德國參訪。期間遇到了來自中國的媒體，氣焰甚強，以諷刺的口氣問我：「瞧妳穿的那麼簡單，妳該不會是我們二、三線城市派來的記者吧？」 我保持禮貌，笑笑回答：「我來自台灣！」內心則對這種粗魯的表達方式，十分不以為然。 15年後的今天，再次造訪德國，同樣遇到了

新聞盧燕俐觀點》散戶第一堂課：自己做投資決策

今年以來，全球股市向下修正，我收到的詢問信件也變多了。儘管大家的投資標的不同，但很有意思，我發現，散戶想表達的重點只有兩大部分，其一是不停抱怨理專素質差、投顧老師不值得信任；其二就是問可以轉換到什麼標的，保證賺錢？通常收到這類信，我會很客氣的請對方把投資成本和績效列成表格，待我研究完，再一併回覆。例

新聞盧燕俐觀點》匯率商品把企業推向火坑

TRF的風暴，還持續蔓延中，我觀察到，台灣很多企業主雖不懂這些複雜的衍生性金融商品，單憑銀行的銷售話術，就激起購買慾望，卻不知自己正慢慢被推向火坑，朝向賠錢的命運！ 今天一早，朋友line給我一份文件，標題為〈貿易商匯率選擇權策略建議〉。朋友是中小企業主，銀行專員前來拜訪，建議他承作這類商

新聞盧燕俐觀點》黃安圖的是什麼？

黃安，一個過氣藝人，說起來悲哀，近年在台灣媒體曝光的新聞，幾乎都和言論爭議有關，讓人差點忘了早年他唱功還不差，現在卻自封「台獨剋星」，成了讓藝人自危的「糾察隊」。 我對政治向來沒有太多熱情，也無意評論藝人們各自不同的政治立場，但我好奇的是，出生在新竹的黃安，起碼還算吃台灣米長大，面對昔日藝

新聞盧燕俐觀點》從小黃換新表看行政效率之低落

自去年10月計程車費率調漲之後，反覆幾次搭乘相同路線，竟發現新、舊表之間的車費落差不小，而聽聞多位司機的抱怨，也算見識到台灣行政效率之差，連一個計程車表都搞不定，難怪許多外商對前來台灣投資，雖有興趣卻深感害怕。 為了怕塞車，有時我會從住家永和秀朗國小附近，搭計程車到六張犁捷運站，再轉到內湖

新聞盧燕俐觀點》藍綠兩黨，誰能解決低薪問題？

低薪，是國恥！但台灣更多的是只想用廉價人力換取利潤、把員工當家奴的慣老闆，逼得優秀人才紛紛往海外逃，長期下來，將嚴重影響國家競爭力。這些慣老闆有多惡劣？隨便舉幾個例子。 一個年輕美眉在知名彩妝公司上班，負責的是產品包裝設計，工作內容涵蓋設計美學、保養美容和女性心理等，需要高度的專業能力，在

新聞盧燕俐觀點》現在最紅的投資客─玄過頭

不久前，宅神朱學恆問了我一個問題：「燕俐姐，妳知道現在最紅的房產投資客是誰嗎？」我很正經的回答，「房市那麼冷，很多投資客都周轉不靈，也沒人敢大聲說話。」他睜大眼睛笑說，「妳居然不知道，玄過頭已經擠下帥過頭，成為當今最紅的投資客了！」 頓時間，我還想不起來「玄過頭」是誰，經由宅神提點，才聯想到國民黨副總統候選人王如玄。原本在周二（8日）王如玄召開記者會之前，還以為她就是典型的置產客，投資理財不想承受太大風險，於是獨鍾房地產，並以自住為主。 沒想到，看完她公佈的交易紀錄，才明白用「玄過頭」來稱呼，一點也不為過。先撇開外界質疑應有19戶軍宅權利，就她公佈的12戶來看，包括敦化新城和健軍新城都只持有一年就賣出，前者大賺363萬，後者也進帳150萬，更別說其他多間房也是持有不到5年就賣掉，與市場上愛炒短線、賺取暴利的投資客行為一模一樣。 「玄過頭」口口聲聲說，「法律上完全站的住腳，最多只有道德瑕疵。」但問題是，業界都清楚，在奢侈稅和房地合一稅上路前，台灣根本就是個保障投資客的炒房天堂，貸款容易、交易成本低廉，就連稍微動個手腳逃漏稅，國稅局似乎也沒輒。 所以，「玄過頭」一再強調自己的交易合法，只是自我安慰的一種說詞，完全逃不過社會大眾的譴責。再如，她又搬出「身為長女，必須負責改善家境，買軍宅是為了家人。」這種大打悲情牌，顯然又低估台灣選民的智商，試問：如果真的只想改善家境，媽媽、妹妹和自己，共買3間就已足夠，何必買到12間？說穿了，王如玄就是個貪心到底的人！ 而且，重點在於，王如玄有沒有長期配合房仲業者，利用資訊不對稱，以低價遊說榮民出售，謀取暴利？若真有此事，就已不再是「道德瑕疵」可解釋的。 我曾在節目中提及，高齡85的爸爸是老榮民，從小，我們一家5口擠在只有一間房的眷村。歷經20多年，終於眷改成功，重新落腳五股。房子才剛蓋好，還在閉鎖期，就有房仲業者不停打電話來鼓吹我們賣房，價格低於市價2成，顯然有心人士想藉此套利，大賺價差。 我們的一個鄰居，被房仲說服，竟然只以500多萬元賣出，對照當時行情價至少千萬元，整整少賺500萬。我們很好奇，他當初為何會點頭，他無奈的說，「房仲說，住家附近未來要蓋焚化爐，不但會影響健康，房子只會更難賣，恰好我也需要用錢，就立刻賣了。」天啊，這不是欺騙，什麼才叫做欺騙？ 如果「玄過頭」在投資軍宅過程中，加上房仲業者的配合，也有類似一絲一毫的欺騙，那恐怕就天理不容了！ 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

新聞盧燕俐觀點》在台灣「滅頂」有用嗎？

頂新被判無罪後，全民撻伐，也引爆一波新的滅頂行動，台大已開第一槍，將無限期抵制頂新產品。可悲的是，儘管民氣可用，但頂新早已做好萬全準備，底線就是「撤台、鞏固中國市場」，只要中國官方持續支持，就算台灣真的滅頂了，魏家依舊資產龐大，走路有風。 這次判決結果，雖完全背離民意，卻還在我的意料中。原因有二，其一，依我的推測，魏家和總統府關係良好，如要順利脫罪，當然是在馬總統任內才方便處理，一旦最後定讞無罪，就可順理成章飛到中國，繼續擴張事業，不必也不用回台灣，即使後來有其他司法爭議，就無須正面面對。 其二，我強烈懷疑，魏家早已拿到中國官方認同的許可證，在中國市場並不會受到太多的打壓，就如同穿了一層「防護衣」，無論民眾私下如何議論，頂新產品還是如同往常，一樣鋪貨、一樣上架、一樣熱賣，彷彿無視頂新黑心油事件。 為何我會有這樣的觀察呢？話說有一回，對岸某駐台記者來訪問我，請我針對頂新事件進行評論，口還沒開，對方就先提醒我，「盧老師，不能罵太兇，否則我的帶子可能不能用，到時又要重新採訪了。」 他的暗示很清楚，「不能罵太兇」，就表示頂新已獲大陸官方的支持，媒體必須服從指令，至於魏家怎麼拿到這張認同的許可證，想當然爾，就是綿密的政商關係和利益交換。 魏家會這麼打算，一點也不奇怪。因為台灣僅佔頂新集團營收約一成，主要成長動能還是來自中國市場。魏家想保住台灣這一成市場，必須重新思考經營策略，並設法重塑企業形象，偏偏這兩件事都需要慢火燉熬，短期難見成效；反觀中國市場，內需龐大，只要願意砸錢搞定領導人，立刻有回饋，還是專心經營中國版圖投報率比較高。 也因此，我必須殘酷的說，就算台灣真的滅頂成功，魏家依舊毫髮無傷。只要中國敞開雙臂歡迎他們，他們根本沒在怕。或許讀者會說「那就不用浪費力氣滅頂了」，錯，唯有堅持抵制頂新，才能讓其他黑心業者警惕，了解法律做不到的事，民眾可以靠自己！ 曾有業界朋友跟我說，「頂新一定會有現世報！」我從來不相信這種自我安慰的話，倒覺得夜路走多了一定會碰到鬼，未來頂新在中國保證一帆風順嗎？會不會因為中國政府要積極扶植自有品牌，而業績逐漸被擊垮？等著看吧！魏家的官司結束後，煩惱才正開始！ 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

新聞盧燕俐觀點》年輕人，不要只想賺勞力財！

朋友的孩子剛從大學畢業半年，現在甜點店打工，希望有一天能自創品牌，成為下一個吳寶春。當他拿著熱騰騰的餅乾請我試吃時，我有些感動，真材食料，加上少油少糖，口感濃郁酥脆，是坊間少見的市場定位。 看著他睡眼惺忪，我提醒他工作不要太操勞，應懂得放鬆，在「鬆」的生活中反能保有創意來源。沒想到，他竟老實招了，「阿姨，是因為我薪水低，想買一支iphone 6s plus，發現錢不太夠，只好早上多兼一份差，這樣一個月就多可以賺幾千元！」 兼什麼差啊？「回到我的老本行，在麥當勞打工，雖然一小時只有120元，但一切駕輕就熟！」突然間，我難過了起來，直接澆了他一盆冷水，「你這個年紀，正是學習的好時後，應深耕技術，而不是單純的賺勞力財，否則，就失去了兼差的意義。」 我不想當囉唆的大人，點到為止，但相信以孩子的聰明，一定聽得懂。我並不是反對大學畢業後還去速食店兼差，而是要他好好思考：如果兼差目的是希望未來在速食店一展長才，一路升到主管職，或者希望日後創業也朝餐飲速食發展，不然，實在沒有必要把寶貴青春浪費在一份已十分熟稔的工作上。 相反的，如果他的兼差和烘焙業有關聯，即使收入更少，我還是會鼓勵他去，因為專業的累積需一步一腳印，絕對無法用單純的時薪來衡量！而且，只要願意努力，現在賺的少，並不表示以後永遠也賺這麼少！ 其實，眼前這個孩子遇到的問題，反應出時下年輕人的痛苦和掙扎。因為低薪，大學一畢業只有24000元，還得還學貸、繳房租，再扣除日常開銷，想多存一點錢都很困難，更遑論投資自己，學習技術、參加社團。 偏偏大環境的殘酷現實是，一旦終止學習，年輕時也許還有勞力財可以賺，等踏入中年後，才漸漸發現，體力大不如前、學習力也倒退，想再繼續賺勞力財，機會一天比一天少，收入自然也直線下降。 因此，我給年輕人的建議是，不要一天到晚只想賺勞力財，眼光放遠一點，當下先犧牲一些享樂（或是總有其他替代方案的享樂），設法深耕技術，致力拓展「腦力財」或「資本財」，前者有專門技術，後者有理財能力，都有不低的進入門檻，如此一來，隨著歲月流逝、新人輩出，在職場和人生中，才不會輕易被淘汰。 （圖：中央社資料照片）

新聞盧燕俐觀點》從官員到市民，一起來貪小便宜？

走遍世界多國，必須坦言，台灣人真的很熱情、有愛心，讓人處處感到溫暖；但另一方面，公民素質極差，普遍存有貪小便宜心態，從政府官員擁房住官舍，卻爽當包租公，到市井小民刻意A高鐵票價，又不禁令人搖頭嘆息，身為同胞也覺顏面無光。 話說，台灣人真的很樂於捐款，4年前日本發生311大地震時，台灣人一共捐了140億日幣以上，是世界各國第一，遠超過美歐等大型經濟體；就連許多外國人初來台灣，不管迷路或借宿，總能很快獲得各種支援，讓他們大讚「台灣最美麗的風景是人」！ 可惜，台灣天生就是個極度缺乏資源的小島，島民表面熱情，骨子裡卻始終惶惶不安。於是，「上有政策、下有對策」幾乎成了全民共識，舉凡游走在制度邊緣的遊戲規則，都能讓島民見縫插針，光明正大奪取好處。 這次北市府首長官舍風波，就是一例。有官員明明在雙北市已擁有房產，卻還要搬進月租只要700元的宿舍，自宅再以3到5萬元出租，輕輕鬆鬆賺來回價差，等於進行一樁「低成本、高報酬」的交易，真是高明無比！ 假設，這事件不被踢爆，我相信這些官員依著「人性本貪」的基礎，絕不會毅然放棄包租公的身分，私下甚至會頻頻向人抱怨：「制度就是月租金只要700元啊，我又沒有犯法！」是的，法律層面也許站得住腳，但問題就在於，社會觀感欠佳！偏偏柯P市長又是打著公平正義名號當選，如果連這件小事都處理不好，遑論其他改革。 官員帶頭貪小便宜，樹大招風，自然引來非議。市井小民貪小便宜，多數時候大家睜一隻眼閉一隻眼，一旦太超過，也會引起公憤。集體A高鐵車票，又是另一種台灣奇蹟。 上週日傍晚，從高雄出差回台北，因活動提前結束，便搭乘早一個班次的自由座。一進車廂，只覺奇怪：怎麼自由座車廂的小小孩特別多？跟一般對號座車廂不太一樣？很快的，答案就揭曉了。 原來，根據規定，6歲以下小孩不用買票，許多家長便買了一張自由座，並讓孩子也占有一個位置。理論上，如果不是乘車顛峰期，空位還很多，小小孩自己坐一個位子，我想高鐵也不會刻意找人麻煩，要孩子只能坐大人腿上。 但偏偏當天從高雄出發就已爆滿，人潮擠滿走道。沒多久，驗票員出現了，先是問我左邊乘客有沒有幫孩子買票，婦人誠實說「沒有」，驗票員也很客氣的解釋，「現在很多人沒位置，孩子如果要座票，必須補票。」孩子看起來實在不像6歲以下，依我目測身高，至少有小二，婦人自知理虧，立刻補票。 接著，驗票員又問了坐在我前兩排的家長，大人們都說不想補票，便把孩子抱在腿上，才讓出座位。我猜，這應該不是第一次發生。有公民素養的大人，看到人潮洶湧，就不應讓小小孩繼續占位；孩子想繼續保有一個位置，基於使用者付費的觀念，就該單獨買一張票，不管他是2歲還是3歲。 也許讀者會說，「這不過就是一件小事！也沒多少錢！」勿忘，上樑不正下樑歪，當大人世界都在處心積慮A好康，又豈能期待我們的下一代正直守法呢？ 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

新聞盧燕俐觀點》從宏達電領班變運將

如果可以選擇，你會傾向在宏達電生產線當領班，管理一群基層員工，還是走出工廠，當個不受拘束的計程車司機？ 這個問題，相信大家各有不同的思考角度。「如果宏達電股價還撐在一千元，就算再累，我也會選宏達電。」「好歹宏達電也是上市公司，要辦信用卡、跟銀行借貸，也會比較方便。」「即使宏達電現在業績差，要跳槽也是跳到其他公司，幹嘛一定要去開計程車？」周遭朋友的答案五花八門。 而我，上週二去桃園演講，偏偏就搭上了這個故事主角開的計程車，他的心路轉折，反應出台灣目前的經濟困境和職種變化。他說，幾年前，還在宏達電當領班時，確實讓不少同學羨慕，就算稱不上是科技新貴，至少會被視為有前景的上進青年。 然而，每天長達10個小時以上的工作壓力，讓他常思考，「青春歲月就真的因此要埋沒在不見天日的工廠？」固定的月薪，加上加班，平均月入4萬多，在台灣低薪的環境下，他知道不算太差，但總希望能賺更多錢，給家人更好的生活。 某次機緣下，親戚介紹他開計程車，起初，他也很懷疑，「當運將，哪有什麼前途啊？」恰巧跟主管的相處出了些狀況，讓他決定試試看，展開不一樣的運將人生。 其間當然有些挫折，從路不熟、遇到奧客，到提供精細的服務，像是包全天車、兼任導遊、熟記熟客可能出現的路線……等等，讓他的收入很快大幅成長。現在的平均工時跟過去一樣，都是10小時，但扣掉油錢等相關成本，淨利居然高達6萬元。令他直呼，「我真的很喜歡開計程車耶，尤其是被包車到花東和墾丁，一邊賺錢一邊玩，視野和心胸都打開了。」 職業本無分貴賤，能找到自己適合且喜歡的工作，是一種莫大的幸運。會開車的人很多，但並不是每位運將都能月入6萬以上，想要成為業界佼佼者，需要一些努力和天分；同樣的，繼續留在宏達電，期待更好的主管出現，是不是最安全的一種選擇，也見仁見智。 只能說，當宏達電的領班毅然決然離職，也反映出台灣電子業的迅速變化，年頭可能稱王，年尾反倒敗陣，連像矽品這樣的好企業都被突襲併購，難怪科技業人人壓力重重，都在思考突圍的方法。 （圖片來源：達志影像/路透社資料照片） 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

新聞盧燕俐觀點》唯有謾罵才能建立自信？

颱風期間，在家拜讀郝明義先生新作《如果台灣的四周是海洋》，收穫與心得頗多，礙於篇幅，無法一一陳述，先來談個引起我深刻共鳴的篇章。文中提及一位空姐，比較兩岸客人，「服務陸客，就像是帶一些沒家教的調皮孩子，會覺得全身痠痛、喉嚨疲憊，很『傷身』。」 反觀，服務台客是「很『傷心』，因為台客拿不到撲克牌就發脾氣、生日要求有禮物、要求高艙等服務（毛毯、冰淇淋等），還有同事被投訴，只因協助搬行李時沒有笑容。」空姐最後的結論是，「是不是台灣人習慣將自卑化為自大，覺得唯有靠著謾罵，才能建立莫名的尊貴和優越感？」 是啊，這幾年酸民直線上升，連我都差點招架不住。有人說，這是因為台灣經濟停滯不前，人民透過謾罵，情緒得以找到宣洩的出口；我倒認為，空姐的形容頗為貼切，確實有不少台灣人，因為對未來焦躁不安，偏偏又缺乏自信，只好藉由不停的謾罵、辱罵和毆罵，才能突顯自我，找到安身立命的價值感。 隨便舉幾個例子。約莫半年前，我在超商準備結帳時，有個觀眾前來搭訕，先誇獎我「專業又親和」之後，立刻表明想給我一個建議，「盧小姐，你可以多戴項鍊和耳環，整個人會更光鮮亮麗；頭髮也去燙一下，不要那麼文青，至於你的穿著，真的非常沒有品味，看起來一點都不像財經專家。」 正當我完全不想理會這種跟專業沒有關聯的建議時，對方突然提高音量，讓整間超商都可以聽得到她的聲音，「唉啊，我是為你好，才跟你說實話的！你應該不會生氣吧！」聽到這句「你應該不會生氣吧」，頓時，我了然於胸，原來，她只想看我生氣的模樣，對觀眾來說，能親眼看到電視裡的人物公開發飆，應該也算是新聞一件，可以到處宣傳。 我沒有中計，儘管被羞辱了長達十多分鐘，還是微笑以對。另一次，搭公車上班，坐在身旁的觀眾直接問我，「燕俐，你們的通告費到底是一集1500元、3000元、5000元，還是8000元？」我覺得素昧平生，不願回答，只好笑笑著說，「這是我的隱私，不方便講耶。」 對方不死心，繼續問，「那你房子買幾間？買幾坪？賺多少？」連珠炮似的問法，讓人不舒服。我又是同樣答案，「這是隱私，不方便講耶。」對方突然發瘋似的，立刻回擊，「你不要瞧不起我喔，我以前也在會計事務所上班，是高級知識份子！」天啊，這些問題，不管我面對的是男是女，是年輕人或長輩，是高中生或博士生，只要陌生人，絕不回應，硬要扯到「高級知識份子」，只能突顯出他的不智和不安。 當我越來越習慣這些謾罵之後，我也會提醒朋友，「當你想透過FB開罵時，可否再冷靜思考，是謾罵有理，還是為了自爽？尤其是對店家和對店員的開罵，真的有其必要？如果存心只想讓店家改善，何不理性溝通就好？」 有朋友不以為然嗆我，「在FB罵店家之後，就可以得到折價券或禮物，很划算！」也有人說，「花錢就是大爺，不爽就要罵出來。」只是這樣的謾罵，可以讓國家社會因此向上提升嗎？我很懷疑！與其花一堆時間到處謾罵，不如想想，面對低薪高房價時代，如何突圍而出，保有自身競爭力，還來的比較實在。 （圖片來源：達志影像/路透社） 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

新聞盧燕俐觀點》買房不會後悔的三大需求

昨天在電視節目中提到，有網友提倡「青埔還有1字頭房價，適合小資族！」朋友看完立刻問我，「妳真的鼓勵買青埔，一個連生活機能都談不上的新興重劃區？」我很肯定的回答，「我個人不會買青埔，因為這裡完全不符合我的住屋需求，但它能滿足特定人士，適合某些人！」 我的意思是，我既不會開車，也不貪圖1字頭房價，更不想和滿坑滿谷的投資客為鄰，就自住而言，完全不在我的考量範圍內；朋友問，他呢？他預算不多，還有兩個小孩要養，每月可支配所得也不多，青埔似乎是個選擇。 其實，我一直認為，買房是件很主觀的事，適合我的，不見得適合你，雖有通用準則可以衡量，但並沒有標準答案。以我來說，從大學起就住在永和，對永和有深厚的情感，儘管朋友們不停鼓吹我，應搬到天母、內湖或大直，才能提升住家品質，進一步享有「北市門牌」。 偏偏我很習慣永和的「亂中有序」，加上對於有北市門牌並不執著，而幾次從永和住家出發，明明還天氣晴朗，過了民權大橋就開始下雨，讓我對內湖和大直的濕氣敬謝不敏。於是，北市行政區繞了半圈之後，我還是回過頭來買永和。 很有意思的是，在看房的過程中，我才發現，自己對房子的挑剔，幾乎已經到龜毛的地步，包括：十年的房子我嫌舊，近大馬路的房子我嫌吵，離捷運遠的房子我嫌不方便……我當然明白，沒有百分之百讓人滿意的房子，我決定坐下來，和先生好好討論，我們最在乎的三大需求是什麼，再以此為標準挑選。 我們最後訂出三大需求，第一，鎖定新成屋，建材和格局都可以眼見為憑；第二，走出住家五分鐘內，要有捷運或公車站牌；第三，房貸不超過家庭所得的三成，因為我不想當一輩子的「屋奴」。花了好長的時間，我們才找到適合自己的房子。 回過頭來談，朋友問我該買青埔嗎？我請他列出買房最在乎的三大需求，他沉默了一下說，「總價一千萬、交通方便、近學區」，說完之後，他自己竟然笑了，「光是交通方便這一項，青埔就完全不及格，學區啊，更是奢求。那麼，節目中另個專家倪社長建議的，三峽、八里和淡水呢？我也來好好研究一下。」 列出了買房最在意的三大需求清單，起碼看房較有依據，不會亂槍打鳥；即使到後來依舊無法看到十分滿意的房子，但至少可以反覆思考：這間房子能滿足我的需求嗎？如果不能，就算再便宜，我買了會不會後悔？如果能，但房價超乎預算，我會不會壓力沉重？透過不斷的內心對話，相信就能逐漸找到答案！ 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

新聞盧燕俐觀點》房價跌，投資客該怪誰？

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」 其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」 婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」 顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。 事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？ 必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。 當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！ 我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。 房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！ 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家） （圖片來源：達志影像/美聯社資料照片）

新聞盧燕俐觀點》即將躺進太平間的台股

上週日，一位分析師好友結婚，婚宴中，與我比鄰而坐的是某大券商協理，因美股暴跌，大家不免擔憂起台股後市。我開玩笑的說，「報載：『台股一瀉千里，小股民哀鴻遍野』，這句話有誤，多數小股民根本沒進場，哪來受傷慘重？」協理附和，「是啊，現在只剩少數中實戶，及長期套牢戶，台股量能奄奄一息！」明明才剛進入農曆7月，台股卻見鬼很久，似乎即將躺進太平間！ 台股從4月底盤中高點10014點，一路下跌至本週一的7203點，波段跌幅已高達28％，空方氣焰高漲。除了國際因素，包括美股、陸股、日股等輪跌，台股難置身事外，內部體質也甚差，與中國連結太深，出口節節敗退，全年GDP陷入「保一」的保衛戰，都讓台股氣虛不振。 外患未解，內憂更不斷。陸股起碼還有龐大的螞蟻雄兵來支援，台股呢？莫名其妙的政策干擾，才是讓散戶完全不想進場的主因。買股被扒六層皮，除了證所稅、富人稅，還有千分之三的證交稅、股利也得繳交2％健保補充保費、股利可扣抵稅額也減半，還要再扣0.48％的長照補充保費。稅收不足，就拿股民開刀，偏偏股民不是笨蛋，面對層層墊高的交易成本，只好再尋其他投資管道，海外不動產買賣熱絡，就是一例。 更別說漲跌幅限制放寬到10％，說好聽是跟國際接軌，但未考量到台股體質，屬淺碟型市場，往往股票很難漲停到10％，一旦有個風吹草動，就立刻跌停鎖死10％，搞得散戶對台股敬謝不敏！看到財經官員昨天召開誓師大會，宣示「自己的台股自己救」，很多股民巴不得官員什麼事也不要做，因為做越多，可能錯越多！ 台股確實已進入加護病房。7、8月兩個月，投顧界許多分析師業績都掛蛋，等著喝西北風，業績最好的不過數百萬元，這跟當年我在投顧服務，普通老師月做1、2千萬，紅牌老師月做5、6千萬相比，真的是天壤之別。 證券業一樣悲慘。我的幾位超業朋友，昔日月領20萬元是小意思，現在還有底薪2萬多元可以領就非常感恩，在業績壓力下，考了一堆證照，賣起基金和保單，拼死拼活收入還不到以前的三分之一。 連小攤販都感受到日子越來越難過。賣滷肉飯的老闆說，「台股盤中上萬點那天，股民覺得財富增加了，除了滷肉飯之外，很多人也加點了燙青菜和其他小菜，股市有漲有差！」是啊，台股跌深了當然會有技術面的反彈，但反彈過後呢？如果基本面沒有任何的改變，如何說服股民勇敢進場、積極做多呢？ （圖片來源：達志影像/路透社） 作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）