盧燕俐

新聞盧燕俐觀點》免費的明牌最貴！

投資界近期最熱烈討論的話題，莫過於新光金投資宏達電大虧60億元，而據透露，買進理由竟是「吳東進和王雪紅吃飯，聽到王說業績一片大好」，便大舉揮進。無奈平均成本約一千一百元，處於相對高檔，「套房」住得之深，連金管會也曾關切停損機制。 日前新光金舉行股東會，小股東再度砲轟吳東進，「當初如何進行投資評估？」吳東進特別解釋，「每月都會看投資報表和整體配息，但股市變化很大，當時買宏達電配息不錯，但股價後來還是往下掉；不過以大立光來看，買時股價一千多元，現已漲至兩千多元。」 吳董其實想強調的是，「股市瞬息萬變，很難精準掌握買賣點！」相信所有在股市有些資歷的人都認同，只是大家不能理解的是，大機構的停損機制應該更建全，怎麼一檔股票如坐自由落體般急挫，卻未見到立即的停損動作，是當中的稽核出了問題，還是董座對宏達電太有信心，以至於下屬不敢出手？ 另一方面，吳東進只憑吃一頓飯，就對宏達電青睞有加，是王雪紅口才太好？還是吳東進沒有戒心？想一想，這一頓的價值，竟然高達60億元，恐怕連吳東進都無法預料，偏偏帳面虧損又影響小股東權益，難怪連續幾年股東會，小股東都要拿來大做文章。 所以，餐桌上的訊息可以參考，但若以為免費的明牌最划算，就大錯特錯；相反的，天下沒有白吃的午餐，看似資訊無價，賠起錢來真是要人命，正確來說應該是，免費的明牌最貴！ 我一個商界的朋友，某日也是和宏達電執行長周永明餐聚，當時宏達電股價已跌至六百多元，朋友認為已腰斬一半，極具投資價值，便問問周永明看法，對方的回答是，「我們是一家很努力的公司，相信不久的將來，研發面和業績面會有重大的突破。」 看到周永明誠懇的表情，朋友二話不說，以實際行動力挺。萬萬沒想到，腰斬之後居然再腰斬，朋友沒有打電話質問周永明，只有在茶餘飯後用開玩笑的口吻消遣自己，「真是沒有從股市賺錢的命，我到現在還套牢！」 周永明刻意誇大了公司前景嗎？我倒不認為，一來，對自家公司抱持信心，是高階主管應盡的責任；再者，電子產業變化迅速，常常連三個月後的業績都難以掌握，如果再加上管理出了狀況，就算整體產業能見度佳，個別企業也不見得好。 因此，餐桌上聽來的消息，還要再搭配總經面、技術面、籌碼面等各面向思考，才不至於賠了夫人又折兵。 (圖：中央社)

新聞盧燕俐：自經區鬆綁 恐出更多葉世文

立法院臨時會排入自經區、服貿和兩岸協議監督條例三大法案，其中，一般民眾最為陌生的自經區，引發公民團體熱烈討論。難道，沒有了自經區，台灣經濟會就此一蹶不振，否則馬政府何以強烈希望快速通過？ 如同服貿，在沒有太陽花學運之前，多數民眾對於服貿的利弊得失，缺乏完整的概念。這次自經區也一樣，調查顯示，高達八成的民眾並不了解自經區的內容，更有高達九成的民眾認為政府應詳細說清楚，意味著政府在「政策溝通」上，仍楚不及格的狀態。 簡單來說，自經區是所謂的「自由經濟示範區」，鎖定六港一空（基隆港、台北港、蘇澳港、台中港、安平港、高雄港和桃園航空城），推動智慧物流、國際健康、農業加值、教育創新和金融服務等五大產業，輔以租稅優惠、土地取得和商品流動等鬆綁，和國際接軌，創造更多就業機會。 立意雖好，但問題是，當中的細項條文有太多爭議之處。我個人最擔心的就是土地取得鬆綁部份，按規劃，第一階段是針對六港一空，第二階段則開放地方申設，意即，任何縣市首長只要申請自經區，就可快速取得土地徵收，會不會因此肥了財團，浮濫徵收，苦了被賤價徵收的民眾，或因而產生更多想索賄的「葉世文們」，令人不得不質疑。 對於農業的損害，副作用也一堆。將開放中國農產品進入自經區生產，在成本考量下，相信多數食品業者會用對岸農產品作為加工原料，偏偏自經區加值超過35％，就可算台灣製造，屆時，市面上極可能出現許多以中國農產品為原料的MIT產品，因享有價格優勢，而打敗了台灣農產品為原料的MIT產品，對農民影響不可小覷。 妙的是，農委會官員已承認，「自經區對台灣農業有衝擊，將成立受損基金！」這句話聽起來好熟悉，因為無論是ECFA或服貿，政府也都強調「針對受損產業，會有受損基金補助」，但諷刺的是，目前為止沒業者通過申請，原因是「資格不符」，農委會此番再提受損補助，多少農民會買單，讓人懷疑。 還有最重要的是，我認為，自經區不是不能成立，而是以台灣目前經濟現況，更急需解決的問題是產業轉型，台灣代工業太多，但工廠多移到海外，以致企業獲利創新高，也不願替勞工加薪，低薪加上高房價，在在讓年輕世代活著沒希望，這才是馬政府迫在眉睫的經濟大考題！

新聞盧燕俐：跟都敏俊一起賺大錢

我不是韓劇迷，沒認真看過「來自星星的你」，但當媒體請我評論劇中都敏俊教授的理財法時，便有了正當理由收看。除了感受到戲劇張力十足、情節誇張之外，都教授談到致富之道，倒是頗能和時下富人相呼應。 簡單說，都教授就是靠土地致富，才能富可敵國。劇中，他從1753年開始投資房產，在首爾郊外購買一大片荒地，當時也不過花了200袋大米，而今，荒田變江南區最熱門的黃金地段，都教授身價因此翻了好幾番；同樣的，當年買的梨園，現在成了商業重鎮，時尚名店爭相進駐，光是躺著收租金，就可以讓都教授逍遙好幾世。 戲劇當然歸戲劇，但所謂戲劇反映真實人生。我最記得二次大戰麥克阿瑟將軍留給孩子的忠告，「有閒錢就要多多買房」，因為「上帝還在不停的製造人類，但製造土地的工作卻已經停止！」意思就是，土地有限，長期不僅抗通膨，還具增值的效果。 所以，先前便曾有媒體評估，台灣首富並非鴻海集團董事長郭台銘，而是擁有大批土地房產的三重幫林堉璘。他在信義計畫區有一萬多坪的土地，更是知名建案帝寶、湯泉等的催生者，有的媒體估他身價十億美元，有的則估200億台幣，不論何者為真，對年輕上班族來說，這都是個遙遠的數字。 買土地，自然要有眼光，選在未來的精華區或重劃區，增值效果才會驚人。而如何眼光精準，一來，要運氣，再者，更重要的是政商關係良好。很多建商負責人便是設法把工業區變更為住宅區，低價買入土地，等大樓蓋好，再高價出售，利潤比賣電子3C產品還要好。 不是財團，資金充裕者，也看到這樣的趨勢，買起精華區店面，這些年獲利也相當豐厚，如知名的投資客劉媽媽，近年買的標的就以店面和豪宅為主；而資金再少一點的，則往中南部發展，看看農地是否有可以翻倍的機會。 不過，提醒大家，土地雖然有夢最美，但太偏僻的農地，單價也許較低，流通性卻不高，且只要缺乏資金炒作動能，常常一套就套個十年、二十年，口袋不夠深的人，一旦資金被卡住，急需用錢時就很麻煩。 再說，看到有的長輩們擁有的農地，位處深山裡，連車都開不進去，除非未來有什麼大開發計畫，否則，想跟都敏俊一樣靠土地賺暴利，可能真的需要一些運氣。 (圖片來源：達志影像/美聯社)

新聞盧燕俐：房產界的潛規則

遠雄集團行賄前營建署長葉世文一案，如滾雪球般越滾越大，尤其趙藤雄律師代為聲明，「送錢是為了解決大家的困擾」，引發諸多想像空間。所謂「大家」指的是更多的政務官「葉世文們」，還是其他的政黨人士所形成的共犯結構？先不論真相是否有大白的一天，房產界的許多潛規則，倒是令人大開眼界。 建商為了要獲利、房子好賣，經營媒體、佈建人脈、廣砸行銷，自不在話下。記得十多年前，某知名豪宅案開工，我替同事代班出席記者會，打開資料帶，除了精美的說明書之外，就是一包紅包，內有現金三千六百元，我退給建商，對方不收，我只好轉交給主跑的同事。 記者會上直接發現金，而且是人人有獎，這在新聞界並不常見，可見當時建商有多麼想博取媒體好感。連普通記者建商都願意花時間打點，試想：握有權力的政治核心人物，只要一句話，或一個新政策，就能點石成金，建商怎能不用心應對？ 以「錢」當作攻勢，是最簡單的作法，相反的，在餵食廣告時，「錢」也是建商最有利的談判籌碼。這幾年房市多頭，房地產廣告幾乎成了平面媒體的金雞母，一旦有不利於建商營運的報導，建商動輒以「抽廣告」作為逼赫，逼得媒體日趨畫地自限，論點一言堂，快成了建商的代言人。 我自己也有深刻的體驗。去年底，某雜誌邀請我執筆財經專欄，文中我大膽預言，從資金面、政策面、基本面和籌碼面等各面向觀察，台股有實力挑戰萬點，資金面部份，我特別提到，「房市最甜美的一段已過去，資金將從房市轉進股市，增添台股動能。」 未料，主編來電，直言「房地產客戶不喜歡看到這樣的言論」，必須刪改，我內心雖有訝異，但不想徒增主編困擾，便由他處理。在媒體經營越見困難的此刻，當編務與收入發生衝突，想當然爾，多數負責人還是會選擇白花花的鈔票。 另外，有事酒店喬，也是房產的行規。女記者不愛這一套，但不少男記者買單，建商為了打通人脈和錢脈，約上下游客戶或政客把酒言歡，敲定合作細節，使得業界有句玩笑話，「想要捧營建的飯碗，酒量一定要好！」很多政商的秘密，恐怕酒店小姐最清楚！ 儘管報載尹衍樑先生曾拒絕葉世文的獅子大開口，但民眾更關心的是，究竟還有多少「葉世文們」隱藏在背後，案子會不會在政治壓力下，辦到一半就辦不下去了，且讓我們持續觀察。

新聞盧燕俐：誰說富不過三代？

從小，「富不過三代」彷彿是個鐵律，充斥在各種情節誇張的戲劇裡；但如今，貧富差距拉大，富人們透過各種資本主義滾錢的方法，試圖寫下「富一定要過三代」、且「富有世襲制」的致富方程式。 前陣子，讀到一位國外經濟學家的文章，他研究發現，國外許多的富豪，正以不斷累積資本的方式(所謂資本最主要是土地)，再輔以豐富的政商關係，改變現行的遊戲規則，使資本在一夕之間壯大好幾倍，相較窮人領的固定死薪水，使得全球財富更趨集中化。 而就在累積資本的過程當中，富人大約能遺留約7成的財富給下一代，無論第二代或第三代沒啥創新能力，僅守成就好，到了第三代，還是能擁有第一代近五成的資產，到了第四代也還有三成多，完成打破世俗「富不過三代」的既定印象。 這樣的論述，自然引起各界討論。以我的觀察，此番言論頗有參考價值，就先只以台灣目前情況來說，幾大財團買地樂此不疲，養地多年後，想辦法變更地目，或把自家土地搞為重劃區，再蓋豪宅和商辦，高價出售後，身價又翻了好幾番。 就算不是財團，身價上億元者，思考的也都是風險低的複利賺錢術。過去十年台灣房市大多頭，富人猛買房，隨隨便便靠北市精華區的房子，轉手就能賺個上千萬元，等房價最甜美的一段已過，富人們又轉戰海外，前進馬來西亞、日本、澳洲等地，希望房價和租金兩頭賺。 以台灣現階段三角貿易為主的情勢，就算未來GDP再亮眼，也是財團和企業主得到最大的利益，只要多數新增的工作機會不在台灣，一般市井小民所得就不會增加，內需消費力就缺乏成長的條件，貧富差距依舊拉大。更恐怖的是，中產階級消失，富人掌握了一國多數的財富，且不是用辛苦的勞力，而是最輕鬆的資本獲利模式。 前幾天朋友跟我說了一個故事，完全驗證上述情況。三年前，他在忠孝東路看上某店面，三十多坪，屋主開價五千萬元，他出價四千五百萬，立刻被轟出去，屋主嫌他「沒誠意」，一氣之下飛回美國；今年初，他想再買，卻聽聞已售出的消息，且價格高達一億元。換言之，短短三年屋主靠賣屋就淨賺五千萬元，這五千萬元對許多上班族來說，恐怕一輩子也存不到。 這就是資產讓富者恆富的道理，底層大眾則顯得更無力。儘管貧富差拉大是各國普遍的現象，但政府該思考的是，該如何透過各種財稅手段和政策，讓富人多繳一些稅，並多照顧弱勢團體，而不是和富人站在同一陣線上。

新聞我的人民幣該怎麼辦？

人民幣匯率上週五暴跌，創八個月新低，累計本波一月中旬到上週，跌幅已超過1.5％，讓不少過年前才進場承做人民幣高利定存的民眾，已住進套房，理專接電話接到手軟，問題大多圍繞著「我的人民幣該怎麼辦？」 其實，相較於其他新興市場貨幣的波動，如政治情勢緊張的烏克蘭，貨幣近一個月就大跌18％，人民幣跌個1.5％，可說是小巫見大巫，但問題就在於，台灣人太愛人民幣，目前存款餘額高達2145億人民幣，折合台幣1兆多，約佔總存款的3.5％，加上其他熱賣的人民幣商品，如保單、基金、雙元貨幣等，人民幣短線的漲跌，牽動很多民眾的神經。 何以此波跌幅來的又快又急？一般認為，跟中國人行態度有關，人行正醞釀擴大人民幣浮動區間，好清掃市場投機客。至於人民幣會不會再跌，現在是進場好時機嗎？我認為，短線可以再觀察，長線則可樂觀思考。 原因是，在預期心理下，人民幣的衍生性金融商品恐會發生贖回潮，造成續貶的壓力，再者，美國FED已宣布，可能在今年秋天讓QE完成退場，若果真如此，美元將看升，全球熱錢將陸續湧回美國，部分資金也會從中國抽離出來。更重要的是，自匯改以來，人民幣對美元已穩步升值超過三成，短線陷入整理，也是合理現象。 不過，就長線而言，清掃投機客告一段落之後，仍應回歸基本面。中國政府急欲將中國經濟體轉型，力拼從世界工廠變消費大國，那麼，人民幣就不能太弱勢，更別忘了還有個強勢的美國在背後給予壓力，每一年，總會舊事重提「人民幣嚴重低估」的論調，在政治角力下，人民幣長期趨勢依舊看升。 只是回歸到操作面，多數民眾搶進的是三個月、半年的高利定存方案，原本打的如意算盤是定存利率3.5％，加上匯率升值2％，一年可以穩賺5％以上，但如今出現了政策干預，短線上能否賺到匯率，沒人敢保證；倒是利率部分，台灣銀行業競爭激烈，各家銀行方案不同，利率也可有談判空間，多比較、多打探，較有機會找到適合自己的方案。 這回人民幣短線重挫，倒是給投資人來個當頭棒喝，意識到原來人民幣也會跌，並非如銷售員所說「一路攀升」，也回憶起2009年、2010年和2012年人民幣對台幣也曾貶值過；增加了風險意識之後，相信對於操作人民幣和其他外幣，民眾也較能從各個層面多加思考。 (圖片來源：達志影像/路透社)