行政院長卓榮泰終於召集金管會、財政部與中央銀行，為最近首購族的「房貸荒」亂象解套，宣布自 9 月 1 日起，銀行在受理無自用住宅的民眾申辦新青安貸款時，不再受銀行法第 72 條之 2 所謂「不動產天條」的限制。卓揆的這項舉措雖然動作慢了一點，但總算是亡羊補牢，為時未晚。
為什麼最近會發生房屋自用的購屋者卻借不到錢，甚至導致買房想自住的人違約斷頭的亂象？這要回朔到 2023 年 8 月，台灣因近年來經濟成長熱絡，台商資金回流，帶動房價快速上漲，引發民怨，因此政府推出「青安貸款精進方案」，也就是俗稱的「新青安」，來幫助年輕人完成購屋的願景。
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但是，新青安推出後，引發新一波的購屋潮，除了自住客外，不少房地產投資客也紛紛搶進，因此進一步推升房價，衍生輿論許多對新青安的負面評價。於是，央行才在 2024 年 6 月，急急忙忙推出所謂的第六波打炒房政策，對房地產貸款進行信用管制，限制六都及新竹縣市的自然人第二戶購屋貸款上限為六成，緊接著又在 2024 年 9 月，繼續推出第七波打炒房政策，將自然人第二戶的貸款上限由六成降至五成，法人購屋及自然人第三戶的貸款成數下修到三成，而且全國適用，終於讓房市開始降溫，停止飆漲。
由於今年開始進入新青安政策推出後的交屋潮，因此在央行鐵腕限貸的此刻，卻是大批首購族面臨交屋的時節，銀行一方面面臨央行盯哨的壓力，不能讓不動產的貸款超過水位，另一方面銀行在放款資金吃緊的狀況下，本來就不喜歡配合政策做這種低利貸款。於是，市場上屢屢傳出銀行不肯放貸，或是故意拖延放款核貸的時間，導致自住族、首購族借不到錢的消息頻傳，激起民怨。
平心而論，新青安本身是個好政策，它可以協助有購屋能力，也有購屋意願的民眾，跨越買房自備款的障礙，減輕買房的負擔，解決一部分居住正義的問題（另一部分要靠社會住宅與租金補貼），之所以會造成前後兩波的社會亂象（炒房熱和房貸荒），基本上就是肇因於央行的金融政策失能。
簡單來說，央行的房貸信用管制政策進退失據，對市場溫度反應遲鈍，所以「該緊的時候鬆，該鬆的時候緊」，才會造成市場的動盪不安。央行對台灣房地產的生態不可能陌生，當大量熱錢湧入，又有補貼首購買房政策的推出，這時央行就應該要有警覺，實施相關的配套，畢竟市場資金水位的掌握，央行比誰都清楚。
因新青安的政策補助目標是無自用住宅的民眾，所以央行的第六波、第七波針對多屋族的限貸令，若能和新青安同步，甚至更早推出，作為新青安政策的配套，就能讓政府在幫助首購青年買房的同時，也能緩衝炒房現象的出現，若沒有前一波的炒房熱潮，就不會有後續因交屋潮而導致的房貸荒了。而房貸荒出現之後，央行就應該要主動協調解決，根本不該等到院長出面。從房貸利率到匯率，央行的動作始終慢半拍，也許川普口中的「Mr. Too Late」，有比聯準會主席鮑爾（Powell）更貼切的人選。
