行政院4日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安），不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，不再受貸款30%上限，引發市場激烈討論。財經專家阮慕驊指出轉彎鬆綁的潛在原因。

行政院院會4日通過「青年優先三重奏」相關政策，第一是銀行放款限制排除「新青安」方案，並追溯至今年9月1日起，新青安撥款案件不計入銀行法第72條之2限額。

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第二，推動婚育宅，預計今年起至2028年，中央將釋出逾1.1萬戶婚育宅，並放寬中央擴大租金補貼專案計畫補助標準，將每人每月平均所得由最低生活費3倍放寬至3.5倍，婚育家庭租補加碼自登記結婚2年內加碼補貼50%，每多生1胎再加碼補貼50%。

第三，提供育嬰留停照顧彈性化方案，讓父母彈性育嬰留停及申請家庭照顧假，最多2年的育嬰留職停薪，將有30天能以「單日」方式申請；1年內14天的事假與家庭照顧假，可以「小時」為單位請假

阮慕驊表示，看來房市緊縮政策會逐一鬆綁，行政院宣布新青安貸款不列入銀行法72-2條，講白了就是為新青安開了後門。

為什麼政策轉彎？阮慕驊認為，首先是解決交屋潮下的首購族的交屋危機。房子蓋好要交屋，貸款辦不下來，又沒有其他金援管道，只能賠15%給建商。建商和購屋者雙輸。

其次，內需景氣開始轉差，如果房市再進一步下去，經濟肯定要更差。只好鬆綁，政策性宣示的拉抬內需。

第三，央行九月可能不降息，留到12月再降。既然沒降息利多，政策面上多少放些利多。

消息一出，4日營建股大漲，阮慕驊認為，周五可能就不會像4日一般雞犬升天了。畢竟不是全面性的放鬆房市管制，利好的是適用新青安的首購性建商和代銷。但我認為，央行的不動產集中度40%，也會陸續鬆綁。先是金管會開綠燈，接著就換央行。只要景氣上不來，內需政策利多會一個接一個出來。