近期的「房貸荒」有解了?根據《經濟日報》報導,行政院今(4)日院會拍板,確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)排除在《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款比率限制外,並回溯至 9 月 1 日。此意味著銀行辦理新青安貸款時,將不再受 30%上限約束,預期能多出更多資金活水。

利多消息一出,營建族群聞訊全面點火。截至今日收盤,上曜(1316)、名軒(1442)、大將(1453)、國建(2501)、全坤建(2509)、冠德(2520)、京城(2524)、聯上發(2537)、櫻花建(2539)、愛山林(2540)、皇翔(2545)、永信建(5508)、隆大(5519)、長虹(5534)、達麗(6177)、富旺(6219)、欣巴巴(9906)、三發地產(9946)等 18檔上市營建股漲停鎖死;漲幅逾半根漲停的更是不計其數;營建類股指數也罕見飆逾 6%漲幅。

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受政策利多帶動,營建類指數今(4)日大漲近 7%,居所有產業之冠。 圖:Yahoo!股市

所謂的《銀行法》72 條之 2,是指銀行存款、金融債等資本計提的水位上限為 30%,只能用於房貸等不動產放款使用;由於公股銀行針對 72 條之 2 的放貸水位逼近警戒值,導致許多符合資格的貸案遭到延宕,甚至差點交屋失敗。嚴重程度引發中央高度重視,日前,金管會為此邀集公股行庫喝咖啡,商討疏通放款水量的可能性。

政策放寬後,行政院與金管會同步強調,資源應真正用於自住購屋,銀行也不得再藉機搭售房貸壽險或進行不當推銷,並建立申訴機制。並稱此舉是為確保買房剛需、減少首購族被「貸不出」的風險。

不過,此次「新青安」的房貸鬆綁,只限於今年九月以後的新青安,並非過去一年多的放款都不計,且並非等於放寬了所有申貸條件,多數銀行除了受 72 條之 2 的限制外,還同時受到央行不動產貸款集中度規範約束,因此多屋族的貸款成數限制並未鬆綁。

房產專家何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出,這個做法只能紓緩新青安貸款問題,因公股行庫為配合新青安政策而放款,「不動產放款比率」容易偏高,將新表巿排除在銀行法第 72 條之 2 外,能讓公股行庫多出一點放款額度。唯一受惠者,就是符合新青安的民眾。

何世昌表示,此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限,主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁,「房貸荒」的問題仍會延續。換言之,房貸水龍頭並沒全開,只是滴滴答答多幾滴水而已;即便如此,對於窒息已久的房市而言,仍算是一個好消息。並表示,若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣,那麼「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。