新青安重大鬆綁!行政院會今(4)日拍板,新青安貸款不受「放款天條」《銀行法》第72-2條的不動產放款比率30%上限限制,並回溯自9月1日生效。不過,財經與房市專家指出,其實房市水龍頭目前其實只開了一半。
財經作家游庭皓指出,這是行政部門,首次針對過去一年房市低迷、房貸緊縮釋出的正面訊號。然而,水龍頭其實只開了一半。因為多數銀行除了受72-2限制外,還同時受到央行不動產貸款集中度規範約束。
延燒焦點:房貸「水龍頭」鬆開了!新青安鬆綁點火 多檔營建股攻漲停
他提到,金管會只能處理銀行法面的規定,但若房貸集中度未放寬,資金仍難以真正流動,房市活水是否歸來,還得看台灣GD楊金龍總裁,在9/18的理監事會議如何接招。
房市專家何世昌也表示,這個做法只能紓緩新青安貸款問題,因為公股行庫為了配合新青安政策而放款,「不動產放款比率」容易偏高,將新青安排除在銀行法第72條之2以外,能讓公股行庫多出一點放款額度。唯一受惠者,就是符合新青安的民眾。
何世昌認為,此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限,主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁,「房貸荒」的問題仍將延續下去。換言之,房貸水龍頭並沒有全開,只是滴滴答答多幾滴水而已;即便如此,對於窒息已久的房市而言,仍算是一個好消息。
何世昌強調,若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣,那麼「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。