新青安重大鬆綁！行政院會今（4）日拍板，新青安貸款不受「放款天條」《銀行法》第72-2條的不動產放款比率30%上限限制，並回溯自9月1日生效。不過，財經與房市專家指出，其實房市水龍頭目前其實只開了一半。

財經作家游庭皓指出，這是行政部門，首次針對過去一年房市低迷、房貸緊縮釋出的正面訊號。然而，水龍頭其實只開了一半。因為多數銀行除了受72-2限制外，還同時受到央行不動產貸款集中度規範約束。

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他提到，金管會只能處理銀行法面的規定，但若房貸集中度未放寬，資金仍難以真正流動，房市活水是否歸來，還得看台灣GD楊金龍總裁，在9/18的理監事會議如何接招。

房市專家何世昌也表示，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因為公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新青安排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度。唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。

何世昌認為，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已；即便如此，對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。

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何世昌強調，若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣，那麼「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。