行政院今天(4日)拍板,將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外,並回溯自9月1日生效,有意減緩近期民眾申貸排撥情況。新青安上路以來,目前總金額逾9900億,放寬後確實是一大挹注。對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此案確實是「一劑強心針」,能讓首購族重新獲得「無敵星星」,也能讓自住客一解燃眉之急,但是否讓房價落底拉上,有待觀察。
徐佳馨認為,行政院想出這招,在目前銀行找不到存款的狀況下,確實是一劑強心針,不過一方面新青安只有在公股行庫,二方面是央行選擇性信用管制的壓力下,目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」,能在銀行面前有點空間。只是因為目前房價不低,加上利率突破2.5%,自用客戶能貸款頂多解一下燃眉之急,並提振信心,若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來,房價落底頗值得期待,但是此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上,市場後續動向值得留意。
全站首選:江祖平爆料公開「電視台性侵男」本名!竟是三立高層兒 三立急忙回應了
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析,自2023年8月上路以來,新青安已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元,其中七成以上借款人為40歲以下青壯年族群,過往新青安申貸高峰約落在2024年第二季,當時適逢房市買氣高漲,加諸新青安優惠確實利多頗大,使新青安貸款量體大增,但之後隨著央行第七波信用管制措施上路,房市趨緩且排撥情況嚴重,新青安申貸量體逐步下滑,直至近期最新數據,7月八大行庫新增新青安撥貸戶數約4,182戶、撥貸金額343.73億元,相較6月成長0.1%、1.8%,顯示漲勢明顯趨緩。
賴志昶補充,行政院拍板放鬆新青安貸款的「水龍頭」,有望讓部分首購、青年購屋族群購屋成本降低一些,但市場整體趨冷還有選擇性信用管制與不動產放款集中度等因素,加諸市場信心已因連日打房而幾近崩盤,買氣更已重回房地合一稅剛上路時的谷底慘況,已枯萎的市場是否因活泉重新挹注而復活,有待時間觀察。