近來社會新聞一再揭露驚人案例：一棟看似安穩的家，可能在屋主渾然不知的情況下，被詐騙集團「設局」抵押，甚至轉賣。從假檢警要求「監管資產」，到假投資引誘屋主「抵押房屋」套現，台灣人最堅實的資產——房子，正成為詐騙集團眼中最肥美的「提款機」。

對於名下有房、特別是不熟悉貸款流程的中高齡族群而言，如何防止房產被悄悄抵押或轉移，已是迫切的資金保護課題。


詐騙連環計：一步步榨乾你的房產

詐騙手法愈來愈精密，以下是常見的「連環計」：

1、假投資、假檢警的引誘
    • 投資陷阱：詐團謊稱有「高額、穩定」的投資，要求屋主「拿出抵押品」，並說服對方用房子抵押貸款，稱這是「翻身的第一桶金」。
    • 檢警騙術：謊稱屋主帳戶或房產涉案，需「監管資產」。最後逼屋主抵押房子，把貸款金額轉入詐團人頭戶。

2、非銀行貸款的陷阱
假代書、假貸款掮客出場，遊說屋主避開正規銀行，改找地下金主：
    • 高額服務費：動輒數十萬的「代辦費」先剝一層皮。
    • 設定多胎抵押：房子被二胎、三胎設定，利率比銀行貴數倍。
    • 惡劣契約：甚至誘導簽下轉移產權的合約，讓屋主一步步失去房子。


三招鎖死「提款機」：資金保護對策

1、申辦「地籍異動即時通」
    • 原理：房子若有人申請移轉、抵押、預告等異動，地政事務所會立刻發簡訊或 email。
    • 作用：即使證件被偽造，你也能第一時間收到警示，立即提出異議。

2、拒絕「代辦」，貸款自己辦
    • 警訊：任何聲稱能幫你「喬高額度、低利率」，卻要求你交出身分證、權狀正本的代辦公司，幾乎都有問題。
    • 保護：所有貸款流程，請親自與銀行或信任的律師/代書辦理，證件與權狀絕對不外借。

3、建立家庭資金共管網
    •    共管：幫長輩設定「地籍異動即時通」，並登記兩組以上聯絡人。
    •    教育：提醒長輩，司法機關不會要求抵押房產，更不會叫你把錢交給陌生人。


結語：守住一生心血，不給詐團一絲縫隙

不動產不是籌碼，而是家庭幾十年的血汗結晶。
詐騙集團最擅長利用「財富焦慮」與「法律恐懼」，一旦心存僥倖或掉以輕心，房子就可能在你眼皮底下被人套走。

房子是安身立命的基石，不是提款機。
看懂陷阱，守住產權，才是真正的財富傳承。

（文章僅代表作者觀點，不代表Newtalk新聞立場。）