近期大阪萬博、台積電熊本廠、東京都23區回漲等題材，似乎都預告了日本房地產投資整體復甦，然而網友詢問度最高的部分，就是日本房地產經歷泡沫經濟的摧毀，還有辦法「逢低買進，保證獲利」？印太戰略智庫執行長矢板明夫、資深媒體人福澤喬在網路節目《矢板明夫Newtalk》精彩對談，兩人提出深入分析。
福澤喬認為，2018年台積電宣布要在熊本設廠後，已經有無數的炒房團要跑到熊本，已經太多人去菊陽町投資，加上合志市、大津市三個「台積電所在地」，現在已經不值得去投資，以日本近期公告地價為例子，該處都是漲幅最高的地區，「熊本還是可以買，但不是這三個地區」。
台灣的房地產投資習慣帶到日本，會出現什麼問題？福澤喬分析，台灣人習慣五年就要獲利，但在日本，如果沒有抓個十年，「基本上日本房地產公司不會想和這樣的顧客做生意」。
矢板明夫首次以自身經驗說明，當時買房子也問了很多人，學到了一種估算方法，日本購屋後如果租出去收租金，基本上250個月到300個月就能回收，遠遠低於台灣收租所需要的年限，在台灣需要更長的時間才能回收成本。
矢板明夫提醒，在日本買房子會有很多看不見的成本，例如不動產稅、公共空間的修繕等花費。至於網友最關心的，到底哪些地區可投資？矢板明夫不藏私表示，除了東京都23區、大阪、熊本，也可以持續觀察，即便面臨少子高齡化，還是日本人口聚集的地方，投資上比較需要慎重考量的地區則是北海道。
