中國沒料到房地產「斷崖式下降」?北京大學院長批:「三條紅線」政策匪夷所思

Newtalk新聞 | 中國 | 林彥銘 綜合報導
1970-01-01T00:00:00Z
近日中國多地房地產企業傳出「農產換房」銷售策略引發議論,甚至被當成揶揄的話題。(示意圖)   圖:達志影像/路透社
近日中國多地房地產企業傳出「農產換房」銷售策略引發議論,甚至被當成揶揄的話題。(示意圖)   圖:達志影像/路透社

在中共中央堅持「動態清零」政策,及供應鏈中斷等因素下,中國房地產幾近崩盤。據中國指數研究院發布的數據,上半年,TOP100 房企的銷售額均值為 356.4 億元人民幣 (以下同),與同期相比下降約 48.6%;克而瑞地產研究中心則稱,百強房企 1-6 月銷售總額較同期下降 51%。對此,北京大學國家發展研究院院長姚洋分析指出,房地產對中國經濟貢獻大,其他行業要彌補這個坑難度高。他坦言問題出在「三條紅線」政策,並稱中國全年經濟要實現 5.5% 左右的增長目標將遭遇困難,下半年增長壓力尤其大。

房地產業「三條紅線」政策,是指 2021 年起中國住房城鄉建設部對房地產開發商融資提出的三個標準:(1)剔除預收款後的資產負債率不超過 70%;(2)淨負債率不超過 100%;(3)現金短債比不小於1。根據「三條紅線」的觸線情況,房企被分為「紅、橙、黃、綠」四擋,不同檔位的房企執行不同的借債標準。

姚洋表示,中國 100 多兆 GDP 裡有 17 兆是房地產直接或間接貢獻的,坦承多數人對房地產斷崖式下降的影響估計不足。

姚洋強調,他不是反對整改房地產行業,而是「治大國如烹小鮮」,「三條紅線」的政策需要仔細考量和打磨。比如,「第一條紅線——剔除預收款後的資產負債率不超過70%,可以說(企業資產負債率超過 70%)不對,但應該給企業調整的空間,而第三條紅線更匪夷所思,現金短債比不小於 1 ,如果手裡有現金還去借錢嗎?」。

他指出,房地產行業本身具有高負債性質,一下子斷供,當然會倒掉,因為沒有流動性了。「其實真正失敗的房企是因為多元化經營,把房子建設資金用去造車,做風險投資,真正做房地產的並不會出現很大問題。所以不是一兩個房企出了問題,就是整個市場都有問題。」

「所以為什麼老百姓不買房了,和疫情、和有錢沒錢沒關係,有關係的是,房企一斷流,流動性沒了。老百姓是理性的,當企業流動性不行,可能要倒掉,買期房可能爛尾(指建築工程因故停止而未能完成),老百姓看到了供給側的風險,所以購房意願大大下降,長期信貸下降」。

姚洋進一步表示,房地產業有自然的金融加速器作用——房地產製造資產,有了資產可以拿去抵押、借錢。反之,如果房地產信貸收縮,整個社會的信貸也會跟著收縮。在我們需要刺激經濟的時候,實際操作卻是劇烈收縮性的,這會給經濟復復甦增加難度。

中國房地產幾近崩盤。北京大學教授坦言,問題出在「三條紅線」政策上,並稱中國全年經濟要實現 5.5%左右的增長目標將遭遇困難。

中國房地產暴跌,房市在疫情後停工,多項建案交屋延期,業主擬集體停債。   圖:翻攝自每日經濟新聞
中國房地產暴跌,房市在疫情後停工,多項建案交屋延期,業主擬集體停債。   圖:翻攝自每日經濟新聞
中國房地產幾近崩盤。北京大學教授坦言,問題出在「三條紅線」政策上,並稱中國全年經濟要實現 5.5%左右的增長目標將遭遇困難。   圖:擷取自「鳳凰網」
中國房地產幾近崩盤。北京大學教授坦言,問題出在「三條紅線」政策上,並稱中國全年經濟要實現 5.5%左右的增長目標將遭遇困難。   圖:擷取自「鳳凰網」
Newtalk網紅 IG

話題討論

新聞留言

更多留言
新聞頁_投票BN 新聞頁_投票BN
熱門話題 more >
改變
字級
追蹤
作者
收藏
新聞
留言
請注意
說明文字