政府打炒房接連出招,日前提出「房地合一2.0」,將「短期持有」定義由2年延長至5年,凡5年內出售課重稅35%至45%,希望能遏止「短買短賣」炒房現象。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科對此持不同看法表示,支持政府「打炒房」,但政府不應該「無厘頭」的打房,一旦房地合一稅2.0上路,若再加碼回溯,全台恐有800萬家庭資產因此縮水,國家經濟也可能受到牽連。

桃園市建商公會24日舉行會員代表大會,李文科會前受訪表示,支持政府「打炒房」,但不應該變成隨波逐流「為打而打」,針對第三戶以上限貸的措施,他認為仍有待商榷,「會買到第三戶或第四戶的人,代表他們對台灣經濟發展有信心,才會把資產留在台灣買房」,目前國內持有一戶者約有800萬人,持超過3戶、4戶的者仍在少數,「買得起就該讓他貸」,加重限貸的結果可能會壓縮資金流動,反而不利於市場消費行為;與其限貸成數,他建議可以提供首購者貸款利息補貼,讓人民更有感,另一方面也要針對出租收益者課徵租賃所得,以符合租稅公平原則。

李文科指出,政府祭出打炒房政策,雖然對看屋來客量沒太多影響,但客戶購屋觀望期確實拉長,加上近兩年來營建材料成本上漲、缺工嚴重,很多案子在工程期中就直接停擺,建案無法如期交屋,建商就得依已付款項支付每日萬分之5的交屋逾期罰款,對業者來說是很大的負擔。

李文科表示,現在很多民眾預期政府打房可讓房價回跌,但事實上,缺工問題不解決,材料、土地成本又逐年增加,未來蓋房成本只會越來越高,政府的打房政策最終受害的還是老百姓,尤其房地合一稅2.0上路後,恐將造成閉鎖期拉長、交易量崩跌、稅收降低,建議政府應多聽取各方意見,審慎評估打炒房政策。