對於首次購屋的人來說,「預售屋」往往會是一個令人嚮往的購屋選擇,因為可貸成數較高,自備款壓力相對較低。雖然購買預售屋有許多優點,但我們也不能忽視風險,尤其是近年來出現的爛尾樓問題,因建商倒閉,導致了許多人陷入辛苦錢拿不回,又沒有房子住的窘境。

本文將帶大家深入了解預售屋,介紹優點、風險以及在購買過程中應注意的細節,帶你避開風險,購屋沒煩惱。

預售屋優勢大揭密,讓你輕鬆擁有夢想家!

預售屋最大優點是低自備款,且可貸款成數高,只需支付總價的約15%~20%,在確認要下訂後,只要依序付訂金、工程期款和後續款項等,由於付款時間較長,對於自備款不足的人來說,能大大減輕經濟負擔。且預售屋在建造階段有較大的彈性,不僅房型、樓層選擇多,還能讓購屋者能夠自由調整格局、建材和設備,更符合個人需求。

而新成屋雖然可以馬上搬入,整體屋況也較新,但是通常需要較多自備款。而

中古屋因為屋齡的關係,在銀行鑑價上比較吃虧,相較預售屋而言,可貸成數都較低,日後裝修也會是一筆不小的費用。

夢想家園的陷阱?預售屋風險解析

儘管預售屋吸引人之處不少,卻也伴隨一些需要謹慎考慮的風險。像是在購房過程中,由於預售屋缺乏實體參考,僅能仰賴平面圖和樣品屋,可能導致完工驗屋時與預期不符。而建商違約風險也是購屋常見的問題,也就是俗稱的「爛尾樓」。

防範爛尾樓風險!建商信譽、保障機制雙管齊下!

為避免買到爛尾樓的風險,在購屋前可以先查詢建商的口碑和財力狀況,透過評價、實績等方式了解其信譽。也要留意建案是否曾有爛尾紀錄。最重要的是,確認建商是否提供「預售屋履約保證機制」,如「不動產開發信託」或其他保障模式,以保障購屋者支付的款項。其中最有保障的是「價金返還」,建商如無法完工,購屋者可百分之百將已繳付的金額取回,不會有金額上的損失,以上機制能夠有效降低因建商倒閉或停工而導致的風險。只要注意以上幾點就能掌握風險、保障權益,放心迎向新居。

 

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