央行去年九月宣布實施第七波選擇性信用管制，衝擊了房市買氣降溫，為幫自住客換屋解套，今（8）日宣布，換屋族賣舊屋認定期限放寬，由目前的一年內需處分完畢，調整延長至 18個月，自去年 9 月 20 日（含）以後錄案之貸款案件均可適用。
央行自去年 9 月 20 日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第 1戶、第 2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）之一年換屋期限協處措施。
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央行表示，上述措施實施近一年，多數民眾已能順利換屋，惟本年以來，隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於一年內出售原有房屋等情事。
央行指出，自然人名下無房貸但有房，主張因有實質換屋自住需求者，擬申辦第1戶購屋貸款，經與承貸金融機構切結約定下列事項，得不受本規定不得有寬限期之限制。依協處措施，須遵守：
(1) 借款人應於第1戶購屋貸款撥款後 18個月內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，及不得以轉貸等方式規避上開事項。
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(2) 借款人違反切結事項，可能的後果包括：取消寬限期、立即收回 18個月原應分期償還之貸款本金（依貸款合約核實認定），及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
而若是名下已有 1戶「房貸」，但主張因有實質換屋自住需求的人，擬申辦第 2戶購屋貸款，此次協處措施修正為：
(1) 借款人應於第 2戶購屋貸款撥款後 18個月內，將第 1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，並不得以轉貸等方式規避上開事項。
(2) 若借款人違反切結事項，可能的後果包括：取消寬限期、立即收回 18個月原應分期償還之貸款本金（依貸款合約核實認定）及貸款成數差額；及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
央行表示，籲請銀行在借款人符合授信「5P原則」，即係指銀行授信須考量借款戶信用（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）等五個面向，與實質換屋自住之前提下，協助支應換屋者之資金需求。
