為防堵詐騙集團利用話術誘導民眾將不動產抵押借款，投入高風險或虛假投資標的，內政部自113年11月起推動「地政強化審查與攔阻機制」，並鼓勵民眾申請「地籍異動即時通服務」，確保自身財產安全。截至今（114）年2月10日，該機制已在雙北、新竹及彰化等地成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，防止超過8,000萬元財產損失。
內政部說明，為防範詐騙集團透過私人抵押權設定進行詐騙，已邀集全國縣市政府及地政事務所研商具體對策，針對高風險登記案件，將受理時限從原本1至3個工作天延長至3至5個工作天，並強化地政、警政橫向通報機制。例如，當民眾至地政事務所辦理相關業務時，地政人員將主動關懷提問，若發現疑似詐騙情形，立即通知轄區警察機關或聯絡家屬確認交易真實性。同時，若警察機關接獲民眾報案指稱房產遭詐騙抵押，須同步通知地政事務所進行管制，一旦該房產進入移轉登記程序，將即時通知被害人採取保全或救濟措施，以防產權遭詐騙移轉，形成緊密的詐騙防護網。
內政部提醒，民眾可申請「地籍異動即時通服務」，當名下不動產有買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等變動時，所有權人及指定對象（如家人）可即時收到手機簡訊與電子郵件通知，並立即聯繫地政事務所確認是否涉及詐騙，避免財產損失。該服務可至任一地政事務所臨櫃辦理，或透過地政司「數位櫃臺」網站（https://dc.land.moi.gov.tw）以自然人憑證申請。此外，新取得不動產者亦可在辦理買賣移轉登記時同步申請。
內政部強調，不動產為高價值資產，也是多數民眾安身立命的基礎，因此在辦理不動產抵押借款或移轉時，務必與家人充分討論並審慎判斷。對於陌生契約內容，或涉及預告登記、信託登記的交易，應特別提高警覺，也可向地政事務所人員諮詢，以免落入詐騙陷阱。若遇可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線查證，確保自身財產安全。
「地籍異動即時通服務」成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，防止超過8,000萬元財產損失。 圖：內政部提供
