近日（27），中國最大房地產開發商「碧桂園」，因積欠貸款遭永恒信貸有限公司（Ever Credit Limited）向香港法院聲請清盤，碧桂園回應：「公司堅決反對聲請書，並將尋求法律意見，採取一切必要行動，與顧問團隊積極妥善抗辯應對。」目前香港法院已經裁定 5 月 17 日召開首次準備庭，房地產巨頭的命運會聽取各方意見、陳述後定奪。之前港府最高院核准了債權人向恒大清盤的申請。
據《中國企業家》的不完全統計，這次中國房市崩盤以來，共有數十間港股上市房地產公司的境外主體遭到債權人清盤聲請，包含花樣年、恒大、陽光城、新力控股、佳源國際、祥生、龍光、中梁、大發、佳兆業、海倫堡、弘陽等。
此次碧桂園被提清盤聲請，是源於與建滔集團的債務糾紛，據了解「建滔集團」從事製造及銷售覆銅面板等業務。 2021年12月，建滔集團全資附屬公司 Ever Credit Limited 向碧桂園提供了一筆本金 18.8 億港元的定期貸款，本息定於 2023 年 12 月償還最後一期款項。
為緩解償債壓力，碧桂園曾在 2023 年 8 月 30 日以「債轉股」方式抵銷了部分貸款，抵銷金額約 3.19 億港元，但剩餘款項仍需以現金償還。
2023 年 10 月，建滔集團公告聲明，碧桂園未能根據融資協議償還建滔集團 15.98 億港元款項，並向碧桂園發出法定要求償債書。建滔集團業績深受碧桂園逾期貸款所累， 2 月 19 日，建滔集團發布了獲利預警顯示：公司預計 2023 年錄得的淨利不少於 20.2 億港元，年減不多於 45%。
建滔集團對於淨利潤下降給了 3 個原因，其中就包括了「對碧桂園借款作出信貸虧損撥備」。針對此次清盤呈請，碧桂園官方回應稱，公司涉建滔集團的債務金額在境外整體有息負債佔比很低，單一債權人的激進行動不會對公司保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響。
「清盤不等於破產，在收到清盤聲請後，公司可依法提出抗辯反對清盤。」上海申浩律師事務所律師梁永直解釋：「清盤需經法院審理後最終決定，法院會聽取聆訊綜合評估，只有清盤的價值更符合大多數債權人的利益，才會被批准。」
根據碧桂園半年報，截至 2023 年 6 月 30 日，碧桂園集團總有息負債餘額 2579.1 億元，淨借貸比率 50.1%。目前碧桂園存續美元債共 15 只，目前餘額為 99.1 億美元。其中，2024 年到期的美元債券共有兩隻，分別為於 1 月 27 日到期的 9.65 億美元債、4 月 8 日到期的 5.37 億美元債。
碧桂園的境內債處理相對比較迅速。自 2023 年 8 月出險以後，碧桂園第一批 9 隻境內債券在當年9月就已全部展期，歷時僅約一個月。這批債券為境內債，展期均為3年，涉及金額近150億元。
境外債方面，碧桂園也已啟動相關工作。今年 1 月 16 日，碧桂園公告稱：「公司已經委聘畢馬威擔任境外債務重組的主要財務顧問，其將在各財務、法律顧問的協助下繼續評估流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同製定整體方案來全面解決目前境外債務風險。」
2023 年碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省份249個城市，其中151個批次44521戶實現「交付即辦證」。根據第三方統計，碧桂園年度房屋交付量再次穩居業界第一，接近第二名和第三名交付量的總和。
據碧桂園透露，截至2月27日，公司已獲批准進入中國「白名單」的資助項目135個，較春節前的 30 餘個有大幅增加。碧桂園方面表示，進入「白名單」後，公司相關專案將獲得融資支持，有助於緩解資金壓力。銷售方面，根據碧桂園揭露，該公司今年 1 月共實現歸屬本公司股東權益的合約銷售金額約 54.9 億元。
碧桂園 CEO 楊惠妍強調，2024年集團的重點工作仍是保交付、保經營和保信用，「在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通與安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表」。
傳聞碧桂園創辦人楊國強遭中共拘禁，公司官方罕見地發表了一篇楊國強在順德專案工地研究指導工作的影片。 圖 : 翻攝自碧桂園官網
