美國近期面臨 40 年來最高的通貨膨脹,美聯儲正積極升息,希望遏制通膨,但這也推高了房貸的抵押利率,連帶影響美國房市需求。

據中媒《華爾街見聞》引用的數據顯示,2020 年年初,新冠疫情爆發,美國房貸的抵押利率暴跌至 20 多年來最低,但在今年 3 月, 美聯儲開始升息以來,抵押貸款利率在大漲的基礎上持續走高。

今年一月初,美國 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 3.25%,但現在已經飆升到 6.13%,半年大漲近 300 基點,創下美國 2008 年以來房地產泡沫化以來,最高的利率水平。

騰訊網報導稱,飆漲的利率打擊了購房者的信心,抵押貸款申請大幅減少,房屋銷售量幾個月內也持續下降。

MBA 經濟學家 Joel Kan 表示,由於抵押貸款成本和房價不斷上漲,購房者的住房負擔能力正再不斷下降,接近歷史最低。過去兩個月,房屋庫存持續低迷,抵押貸款利率飆升,導致購房市場受到影響,這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首次購房者來說尤其艱難。

隨抵押貸款利率上升,每月的抵押貸款還款金額也更昂貴。

抵押貸款利率從今年初的 3.25% 上漲到 6.13%,意味著購房者申請 35 萬美元的抵押貸款,未來 30 年每月需要支付的房貸將從 1,523 美元上漲到 2,125美元,半年內飆升近 40% 。

美國政府為抑制通膨放出不少政策手段。(圖為貨櫃碼頭)    圖 : 新頭殼資料照片

美國房屋抵押貸款利率走勢,今年已飆升至金融海嘯後最高點。   圖 : 翻攝自華爾街見聞