台北市明倫社宅高租金爭議持續延燒，國民黨議員游淑慧今（22日）爆料，拿到北市府計算明倫社宅的財務推估資料，自償率不只破百，還來到110%，算下來市府最終能倒賺4.6億元，痛批「誰都算不過政府與政客」。市長柯文哲表示，北市要蓋可負擔的公共住宅，而可負擔有2大意義，一是民眾可負擔、另一是政府可負擔，並稱政治上，自己是比較有良心，算一算不行就調整價格，有很多人就覺得「管他的」、反正在任內不會破產，「但我不會幹這種事」。
游淑慧在臉書指出，明倫社宅租金推估財務資料，自償率不只破百，甚至高達110％，總支出預估為47.1億，總收入預估可達51.7億，還倒賺4.6億。她直言，「台北社宅淪為『照顧為名，賺錢為實』嗎？」
游淑慧也提到，根據民法427條，就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。但看到公式，柯還指示要把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金；其中地價稅的轉嫁，在她追問下，都發局坦承甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」，也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。
游淑慧表示，連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶，一種預算利息的概念。「折現率」其實其實沒有在公式內，但市府私下也都算入租金攤提。把46.6億成本，加計了55年的折現率，攤提到租金內。簡單來說，柯市府覺得自己投資了46.6億成本，若分55年收回，還只收46.6億，這樣會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息。所以，市府決定也「精算」到租金內，用折現率計算，預收、多收來達到財務效益。
游淑慧直言，把折現率也算到租金內，已經夠扯，而市府「自認為」的47.1億成本內，其實，真正屬於市府先墊的只有建築成本19.5億。其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。請問市政府何來的成本？那有臉也算入成本來算收益？
游淑慧認為，六年前柯文哲靠社宅政見，贏得選票，當選後卻變成要挖市民鈔票，結果柯市長人財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成建商思維。
柯文哲上午赴新北市視導萬大線金城機廠工程進度，並接受媒體聯訪，被問及議員爆自償率110%，柯文哲強調，要蓋可負擔的公共住宅，而可負擔有2大意義，一是民眾可負擔、另一是政府可負擔。
柯文哲說，自己後來發現，因為北市常常走在最前面，「遇到問題，不要一直批評我們」，北市走在最前面、做很多，「你什麼都沒做 ，當然就不會犯錯」。
柯文哲表示，算一算若要蓋5萬戶公宅，蓋到2萬戶，住宅基金就破產的話，那這也不對。
柯文哲也說，其實政治上，自己是比較有良心，算一算不行、調整價格，有很多人就「管他的」、反正在任內不會破產，認為是下任的事，「但我不會幹這種事」。
