這次真的不敢再懷疑政府打炒房的決心了，央行一次四招連出，沒有CD冷卻時間也沒有施放準備，7號出招8號生效，讓投資客狠狠的吃完一整場傷害，真是標準的年輕人不講武德。
一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。
二、新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。
三、新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工興建後使得撥貸。
四、新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。
其中跟一般民眾最為密切的是第二項及第四項，所以從這裡開始說明此次央行對於一般購屋影響在哪裡。
在解釋之前先說明一個觀念，那就是寬限期，簡單來說就是貸款都會有利息，因此還款時需要本金加上利息共同攤提，寬限期代表只需要先繳交利息給銀行，本金可以暫時不理，而以房貸而言通常都會給予兩至三年的寬限期，所以成為許多投資客的金融槓桿，畢竟房貸利息一年1.4-2％而已，但房價在他們的操作之下三年10％不是問題，中間的利息差就是投資客的套利空間。
新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。簡單來說就是針對投資客，而且比他黨吹捧已久的囤屋稅是更能將房屋釋出的霹靂五連鞭。
原因在於囤屋稅是繳給政府的，所以投資客可以皮、可以拖、可以欠，而政府在催討過程中又屬於一種「行政處分」，因此也就有相關的「行政救濟」，而投資客的目的本就不是長期持有，持有個兩三年把房價炒上去後即刻就會脫手，所以面對囤房稅投資客可以選擇拖延戰術，拖個三年寬限期結束，房價又上漲了一些，再用漲幅去彌補稅額，對於投資客來說根本虧不到錢只是少賺了一點，而對於購屋族來說囤房稅根本沒有幫助到誰。
然而限制貸款6成數以及取消寬限期，代表著投資客一開始必須拿出更多的現金，提高投資客囤房成本，再來取消寬限期，讓投資客必須面臨高壓的現金流，如果沒有趕快脫手房產，下個月房貸繳不出來，銀行就會來查封法拍，想要拖延那可不行，要解封轉售可不是單單補繳稅金這麼輕易，而是要補齊滯款一分都不能少，因此對於投資客而言，此舉從源頭打斷了其利用金融槓桿炒房的動機。
第四點，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。簡單翻譯就是建商或許有足夠的現金可以獨資蓋房，但通常不會這麼做，因為貸款利息極低，而且建商也不是一次只蓋一處，因此有些建商會選擇向銀行貸款來蓋房，同時進行預售，之後收到的工程款就拿來還銀行利息或一點本金，最後交屋收完尾款再一次將貸款償清，多出來的錢就是建商所賺。
但也有些建商不同，他們不賣預售，或者保留一些不售，主要目的就是期待預售與交屋中間的工程時間差，也是約兩到三年，可能該地房價會有所上漲，而如同投資客一樣，只要上漲的波段超過利息建商就是多賺，而建商比投資客更有力的在於，沒賣出的餘屋可以再次貸款，用這筆貸款去償清上一筆貸款，等於開了兩次金融槓桿，也因此沒有了金流的壓力，自然不用對消費者過渡讓利，這也是為何如今大多數人選擇預售不買成屋的原因。而貸款成數壓縮至5成，建商將被雙重貸款壓迫，同樣得盡快釋出房屋獲利了解以免生變，才不會擁房自重隨意開價。
至於其他兩項，與一般民眾來說較無直接關聯，但也會間接澆熄房市熱度，總體來說都是對於炒房的一種壓制手段，儘管買房還是非常困難，但至少帶領房價的無限列車，已經開始慢了下來。
文／蘇世軒（社群媒體經營）
