柯文哲說，香港年輕人會上街頭，一定他有憤恨，就像香港的高房租高房價，已經變成階級剝削，「所以有時候我們看香港，要想說，台灣的高房租高房價要小心了。」
首先，香港年輕人會上街頭，不是因為高房租高房價單純的「經濟因素」，而是為了「民主制度」與「司法獨立」。此話一出，令不少長期關注香港的台灣人訝異，柯文哲竟然把香港青年的理想性，翻譯為「買不起房」？這似乎是在羞辱這群用生命抗爭的年輕人。
幫柯文哲複習一下香港年輕人的「五大訴求」，一、撤回送中惡法；二、撤銷對義士的檢控；三、撤回暴動定性；四、設立獨立調查委員會；五、雙真普選，其中沒有一項是經濟訴求。
再來，台灣的高房租高房價要小心了？這句話不太精確，應該要說「台北市的高房租高房價要小心了」。台北市高房價的起因是馬英九大降遺產稅上限從 50％ 降至 10％，有錢人海外避稅的熱錢，大量回到台灣卻無處可放，只能不斷投入房市，而台灣房市稅制卻不足以制衡這種情況，導致房價失控。
不過，柯文哲市長已上任四年多，當初承諾的「改變成真」、「居住正義」，四年後台北的年輕人，照樣買不起台北市的房子，台北市的房租、房價仍然持續上漲，這兩年來東區更是不少知名老店，因高漲的租金被迫熄燈，東區人去樓空。
此外，四年來台北市的「造市」、「作價」未曾停過，甚至更加嚴重，日前信義計畫區傳出有超豪宅成交，總價超過18億元，市場推估每坪成交價至少600萬元。
房價的關鍵是區位，假如我家隔壁的房子，有一坪 600 萬的價值，當我要賣掉房子時，當然會以 600 萬為參考依據，儘管當初只買 200 萬，這是每個人都會有的預期心理。「造市」、「作價」是建商慣用伎倆，但柯文哲卻放任這種行為，讓台北房市持續漫天喊價，造成許多購屋族成為建商的冤大頭，以台灣人的習慣，買貴自然不可能認賠賣出，只能讓房價持續在雲端等待泡沫。
舉例而言，近期台北市政府放寬「京華城」容積率，由 392％ 調整至 560％，同時放寬住宅限制，讓「京華城」可以作為住宅使用，成為新的一個「造市」或「作價」的指標，將會造成周邊房價雞犬升天。「大灣北段商業宅」也同樣如此。不制止這類行為，社會住宅蓋再多也控制不了房價，因為多數人寧可等到房價泡沫，也不肯退步降價。
稅制確實要改，但木已成舟，萬不可貿然躁進，房市如同陽光空氣，無需求彈性，且是可以單方面轉嫁成本，貿然加稅不僅打不到投資客，反而苦了那些租屋族。
作者：徐博丞 智庫研究員
台北市的房價居高不下。 圖 : 謝步智 / 攝
