內政部23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施，將來包租業者與房東及房客簽訂之契約，若違反規定，如包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額，避免收取過高電費牟利；另包租業如出現停業等情況，承租民眾可以請求相關公會協調續租，而包租業者也需事先告知承租戶是否為凶宅、海砂屋等，若租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰。
為遏止惡房東，內政部2017年祭出「房屋租賃定型化契約應記載即不得記載事項」明確規範房東及房客之間的法律關係。但坊間常見的包租代管業，又稱為「二房東」，卻從未受法律規範。為提供包租業與房東及次承租人之間更全面性的保障，依租賃條例的授權，內政部這次公告2個規定，第1個是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(簡稱包租契約)，適用包租業與房東間；第2個「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱轉租契約)，則是依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項，適用於包租業與房客之間。
內政部指出，這次公告的包租契約，對於租賃雙方共同的權利義務，包括：押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範。今年6月1日上路後，若違反者，契約條款將無效；應約定的事項，卻未記載於契約者，則仍會構成契約之內容。
另外，在轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，訂有不得記載的事項，包括：不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加之負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除了契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處新臺幣30萬元罰鍰。
民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及配套措施，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢。
