房屋貸款知識家

投書囤房稅2.0上路 預測租金上漲，租屋族苦日子來了!

囤房稅2.0拍板定案後，許多房東要負擔的稅率增加。因此專家預測租金可能持續上漲，影響到租屋族的生活品質，長期下來也可能會影響到社會秩序。政府在這方面若是沒有謹慎處理，長期下來很可能會導致嚴重的社會問題。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討探討了囤房稅2.0政策可能造成的現象，房東轉嫁稅負成本、租金上漲以對社會穩定的影響。 囤房稅2.0是什麼?囤房稅2.0是一項針對囤房者的稅制改革政策。包括，將非自住房屋改為全國總歸戶制，並調高非自住房屋稅率的上限，最高可達4.8%，希望藉由稅率上升，讓囤房者願意售出房產，讓房市流動性增加，以緩解供需不平衡，進一步控制房價以免過度上漲。 囤房稅2.0背後問題許多人批評囤房稅2.0是變相鼓勵房東囤房，進而造成貧富差距持續拉大。因為該政策雖然讓囤房者負擔更重的稅負，同時卻鼓勵房東多出租房屋，若是成為公益出租人就能減輕稅率。雖然該政策利益良善，這樣的機制下可能會造成房東繼續囤房壟斷低價租屋市場，並高價出租，讓租金、房價都持續居高不下。 房東轉嫁稅負成本，未來租金恐大漲房東漲租理由百百種，早在囤房稅2.0定案前，房東們就已經用房價飆升、電價上漲等理由持續向租客調高租金。根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續上漲，已經創下歷史新高。而囤房稅2.0政策上路，除了採用全國總歸戶制度，也提高房屋持有稅率上限至4.8%。該政策上路必然會成為房東漲租金的理由，專家預測多數房東會選擇轉嫁稅負成本，進一步漲租金。 租金連漲，導致社會危機房租上漲帶來的影響甚劇，不僅是個人生活的問題，也關係到整個社會。如果租金繼續飆漲，租金甚至可能超過家庭收支的50%，租屋族將會面臨更大的經濟壓力。租金上漲可能迫使租客必須接受較差的租屋條件，或是犧牲方便性從市區搬遷至郊區，長期以來會對健康和生活品質都會造成負面影響。因為貧富差距持續拉大導致相對剝奪感變大，可能導致抗議活動或社會問題。為了避免租金持續上漲對租客和社會帶來嚴重問題，政府應採取積極的措施，例如推出囤房稅2.0配套政策，並提供租房市場的監管和支援措施，確保租金的合理性。希望政府、業界和社會各界能合作，共同努力解決問題，讓民眾的居住需求能得到滿足，並維持社會穩定。

投書信任危機蔓延！銀行員與詐騙集團勾結犯案，金管會幾招預防！

近期接連爆發銀行人員與詐騙集團勾結的案件，成為金融體系的新威脅。也令外界十分憂心，不僅動搖了人們對金融機構的信任，也想知道金管會以及相關單位要如何應對以及處理，畢竟這些層出不窮的詐騙案已經大大降低了民眾對於涉案銀行的信任度，更對整體經濟安全帶來風險。金管會也出面，正視銀行內部管理以及研擬相關措施。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討銀行人員與詐騙集團勾結的案件、金管會提出的措施，以及民眾的反應。 銀行員勾結詐騙集團，涉及大筆贓款流通！在最近爆發的銀行員勾結詐騙集團事件中，銀行行員利用其對於銀行風控機制的熟悉，預先將確認客戶身分的問答透露給詐騙集團，並培訓「車主」應對，方便進行大額轉帳和提高額度。也會利用「過號」處理機制，直接在櫃台為車主辦理調高額度等業務，使大筆贓款能夠快速流通。行員與詐騙集團勾結的情況不僅對銀行聲譽構成威脅，也會對金融整體穩定性造成損害。且犯下此舉的行員，恐涉洗錢等罪名，而所屬銀行也會因辦理存款開戶及臨櫃提領大額現金作業，未完善進行客戶身分的持續審查和可疑交易的審查程序，涉有收受不正利益行為，遭金管會根據銀行法核處高達千萬元的罰鍰。 金管會發聲！銀行員詐騙案震驚金融業，將啟動嚴格監管金管會對於近期爆發的銀行員涉及詐騙集團事件，推出幾個措施。將對涉案銀行進行內控制度檢討，提升內部監控水平，並檢視銀行的內控機制是否足夠健全，確保能夠及早發現和制止的不當行為。過系統設定或人工智慧提前識別可疑交易和帳戶，降低第一線人員操控的空間，以提高安全性。強化銀行對洗錢風險的認識，加強風險防範觀念。而銀行在因應銀行員勾結詐騙集團的問題上，也採取許多措施。預計加強內部教育，提升員工對於防範詐騙和洗錢的識別和應對能力。建立注重誠信和責任的氛圍，減少內部不當行為，建立更加穩健的金融體系。 民眾不信任涉案銀行，銀行信譽恐雪上加霜！最近爆發的銀行員勾結詐騙集團事件嚴重動搖了民眾對金融機構的信任，引起社會擔憂。雖然金管會已經對涉案銀行開罰，並要求優化內控制度和強化內部監控，以建立更安全的金融體系。但民眾對於涉及跟詐騙集團勾結的銀行，已產生負面印象以及不信任感，部份民眾甚至選擇將錢轉移到其他銀行，並不繼續使用該銀行的服務。許多民眾也對於司法產生疑慮，認為是相關刑罰太輕，導致詐騙數量持續攀升，而詐騙獲利非常可觀，擔心他們「罰不怕」，若不加重刑罰，長期以來對於社會穩定和金融機構的信任都會產生很大的影響。

投書信用卡新手必看! 按時繳費、懂回饋，理財事半功倍！

許多剛出社會的新鮮人，在工作幾個月後，都會開始想辦信用卡，覺得可以先享受購物的樂趣，然後分期或是下期再付款，消費起來更加輕鬆。申辦並使用信用卡，雖然可以累積信用分數，但是使用不當也會帶來許問題。建議開辦前先了解信用卡的運作方式、申請條件、風險和信用卡挑選訣竅，幫助你找到最適合的卡片。 先購物、後還款，解密信用卡運作！信用卡是由銀行發行的卡片，持卡人進行消費時，預先向銀行借入資金來支付費用，也就是說人們運用銀行對自身的信任，而產生的先購買、後還款的付款工具。在交易當下，是銀行會先幫我們付款，並在之後收取款項。持卡人需要在之後的結算日結清款項，並加上信用卡消費時產生的額外費用，如跨國交易手續費、匯差的額外費用等。由於是利用銀行你的信任，先預借了資金，因此按時還款非常重要，若是延遲付款有可能影響到信用分數，甚至被銀行停卡。 信用卡申請攻略，打造高額度在申請信用卡前，要了解信用卡的申請資格與年齡限制。主卡申請者需年滿18歲，而附卡的年齡限制根據不同信用卡的規定，可能有所不同。申請信用卡需要一系列必要的文件，包括雙證件、近三個月的薪資證明（可使用薪轉戶的轉帳明細）等。而財力證明是信用卡申請過程中的最關鍵的一環，除了上述提到的薪資證明，也能提供銀行存款證明、定存單、保險存單等，有助於銀行評估你的還款能力，進而提高核卡機率，並拉高可用額度。 挑對卡片，省錢又賺回饋！可以根據自身的消費習慣選擇回饋類型，若是經常用卡於超市、加油站或餐廳，建議選擇有高回饋的信用卡，讓每筆花費都帶來實質回饋。如果平時有許多娛樂、旅遊的需求，也能考慮依照信用卡的附加優惠做選擇，有些信用卡提供的附加優惠會包括電影票優惠、餐廳折扣、甚至是國內外旅遊優惠，若是挑對卡片，說不定還能省下不少錢。但也要留意信用卡的回饋額度，有些卡片雖然回饋比例高，但每月回饋有限制。因此在挑選信用卡時，不僅要注重回饋比例、類型，還需確認是否有回饋上限，避免受到條件限制而無法最大化享受回饋。                     善用信用卡，輕鬆遠離盜刷風險！在這個詐騙、盜刷猖獗的年代，使用信用卡時，建議選擇在安全可信的通路進行交易，避免使用一頁式網站進行交易，以最小化盜刷、詐騙風險。信用卡在理財規劃中扮演著重要的角色，如果明智的使用信用卡，能有效地積累信用分數，日後不論是想辦理車貸、房貸都會更加順利。若能挑選到符合個人消費習慣的信用卡，還能享受回饋和優惠，為日常花費節省支出。信用卡不僅僅是支付的工具，更是理財的利器，讓我們以審慎的態度，妥善使用信用卡，為未來鋪路。

投書薪水縮水、萬物瘋漲，帶你掌握通膨真相！

通貨膨脹，是目前經濟不可忽視的現象，時刻影響著我們的日常生活。隨著物價節節，薪水似乎也在不斷縮水，而且通膨不僅衝擊生計，甚至連帶影響到股市，造成許多人錯判局勢，血本無歸。然而通膨不是單一原因所致，戰爭、成本提升、需求上升，都是重要原因，而央行也有推出因應政策，盡力維護經濟穩定。本文將探討通膨的原因、衡量指標、央行因應政策，以及在這經濟波動中如何巧妙應對，了解通膨背後原理，掌握因應之道。 通膨真相：物價攀升的3大主因!通貨膨脹的常見原因為戰爭或國際動盪，政府因應戰爭需求資金，無法透過稅收籌措，只好大量印鈔，而貨幣大量流通使得通膨不可避免，商品價格上漲幅度也會加劇。而戰爭也會造成原物料價格上升，使得商品生產成本上升，而商家通常會將這些成本轉嫁到消費者身上，進而導致通膨。另一種比較環河的通膨通常發生在經濟增長時，人們的收入和支出增加，消費和投資需求上升，導致商品和服務需求增加，從而提高物價水平，引發通膨現象。專家認為，適度的通膨率（約在1%~3%）對經濟成長有益，不僅企業更有可能獲利，投資和就業也會增加。 看懂CPI 、 PPI兩大指數，抓住通膨脈動通貨膨脹的衡量最常用的指標為消費者物價指數（CPI）和生產者物價指數（PPI）。CPI是衡量民眾在一段時間內所購買的商品和服務的價格變化，能反映一般居民生活成本的變動情況。PPI則是衡量生產者所支付的生產要素（如原材料、勞動力等）的價格變動，是預測未來CPI變動的指標。當PPI攀升，預告著消費者將面臨不久的物價上漲壓力。 央行升息 vs. 降息，抑制通膨的策略大解析央行通常會利用升息來減緩通貨膨脹，透過提高利率，提高借款成本，減少民眾消費和投資意願，進而減緩經濟活動，緩解通貨膨脹壓力。反之，降息則有助於刺激消費和投資，可能進一步推升通膨。因此央行在應對通膨時採取靈活策略，根據實際經濟環境、CPI等調整政策，確保整體經濟可控保持在可控範圍內，維護經濟穩定。 薪水不漲，萬物漲，你的錢該怎麼守？對於我們而言食品和生活必需品是受通膨影響最有感的領域。生產成本上升，而店家通常會將成本轉嫁到商品價格上，使物價上漲，對民眾的生活造成負擔。在收入相同的狀況下會感到購買力下降，處在萬物皆漲，唯獨薪水沒漲的痛苦處境!央行為了抑制通膨調整利率時，也會影響著債券和股市等投資工具的表現，使投資者面臨更複雜的市場局勢，若是擔心股市受到升息影響不敢貿然投入，也能將錢放入高利息儲蓄帳戶，讓錢在高利率環境下增值，安穩提升財務收益，度過嚴峻得通膨時期。

投書都市更新讓你居住升級，財富倍增?優點、風險一次看

近年來，房屋危老議題逐漸浮上檯面，使得都市更新的議題討論度增加。都市更新扮演著賦予城市新生的角色，不僅是一個土地再開發的計畫，更是一次提升居住環境安全與品質的機會。政府也提供多項獎勵與補助，包括容積獎勵、稅賦減免等，為參與都市更新的居民提供實質利益。然而，利益的背後也有風險。本文將深入探討都市更新的基礎知識、優點、政府獎勵以及風險。 都市更新：賦予城市新生都市更新目的是促進有計畫的城市土地再開發，復甦都市機能，改善居住環境與景觀。根據都市更新條例第4條，都市更新有三種主要方式，分別是重建、整建以及維護。 居住升級，資產增值！根據內政部統計，全台20到40年的老舊房屋占總數的40%，超過40年的更佔30%，這些老屋多半有管線老舊和防水不佳等問題，且耐震能力差。而都市更新時會更新管線，也會提升建築耐震能力，不僅能提升居住品質，也能使居住環境更安全。都市更新時舊房會重建，因此房屋價值便會上升，若是售出能為屋主帶來利潤。對於自住者，政府的「以房養老」政策提供了抵押房屋以獲取養老金的選擇，房屋價值越高，能申請的養老金也會增加。 多項都更獎勵，居民享實質利益政府為了鼓勵居民參與都市更新，並接受暫時搬遷安置，提供了多項獎勵。當都市更新開發案滿足特定條件下，政府便給予額外的樓地板面積，使其基地上可以興建更多空間。也提供稅負獎勵，針對更新期間土地無法使用的居民，免徵地價稅，且更新後地價稅、房屋稅減半徵收二年。這些獎勵能確保參與者在都更過程中享有實質利益，促進城市持續發展。 需警惕的都更風險都市更新雖有不少優點，卻也帶來一些風險。都市更新通常會增加公共設施，而管理費用需由住戶平均分攤，使居民每月需支付的費用增加。建商要考量興建時耗費的成本，以決定重建後要拿回的坪數，如果房屋的位置不太好，重建後的行情又比較普通的話，售價會較低，因此建商須要拿回更多的坪數才能讓收支平衡，有可能導致地主們可以分回的坪數減少。且都市更新所需時間相當長，從蓋章到政府審查，再到建造都需要時間，平均要5~10年才能完成。 利益與風險並存，謹慎面對都更在都市更新中，雖然居民有著提升居住安全的機會，政府也積極提供多項獎勵鼓勵參與。然而也會面臨一些風險，例如管理費用負擔增加、地主分回坪數減少等問題，且常發生因分配利益、規劃不完善等原因而導致都市更新停擺或延後，這時候苦的都是當初同意都更的居民。因此在面臨居住地必須進行都市更新的情況下，應多了解相關規範與獎勵，謹慎面對都更。

投書勞退新制擺脫破產風險? 掌握最新制度，提前規劃退休生活！

近年來，勞保面臨著長年入不敷出，債務高達11兆元，破產的危機頻傳。使許多勞工擔心未來可能無法領到應有的老年給付。確實傳統的勞保制度存在破產風險，因為所有勞工的錢都存在同一個帳戶中，隨著高齡化，領取勞保的人數增加，繳納的人數減少，導致年年虧損。不過新制的勞退包含了保證收益和領到平均餘命的兩大保障機制，因此不會有破產的風險，還提供了勞工自主提撥薪資的選擇。本文將探討勞保、勞退以及勞退自提，幫助您規劃資金運用，享受美好退休生活。 退休金哪裡來?解析勞保、勞退勞工保險是社會保險之一，根據薪資級距計算，並由公司、個人、政府共同負擔。也是一個退休金儲蓄保障，若要請領勞保老年年金給付，目前須年滿63歲，保險年資滿15年才能請領。明年將調升至64歲，兩年後（2026）則會調高至65歲，隨著高齡化問題逐漸惡化，未來的政策可能還會持續提高領取年齡。勞退是雇主對員工的法定責任，是雇主應給予員工的退休保障。由雇主每月提撥員工薪資的6%，同時勞工有權選擇自主提撥薪資的0%到6%作為退休金。提繳率可以自己決定，且可以隨時停繳。 了解勞退自提風險、財富增值勞退自提制度使勞工能夠實現類似強迫儲蓄的效果，通過每月自主提撥一部分薪資作為退休金。且政府推出保證收益機制，能享有不低於以當地銀行2年定存利率計算之累積收益，不僅能增值，更能保障能在工作生涯積累了一筆穩定的退休金基金，做為未來的退休的保障。且勞退自主提撥的部分在計算所得稅時可以被視為免稅的金額，也就是提撥金額不計入年度薪資所得課稅，許多人也會因為能節稅而選擇自提。但是勞退自提也有風險，畢竟勞退基金投資績效會受到經濟狀況的變化影響。經濟不景氣、通膨或其他因素都可能對收益產生負面影響，在這種情況下，自主提撥的退休金可能無法如預期的增值。因此也有不少人選擇不自提，並將薪資的一部分運用在股票或是進行其他投資。 掌握新制勞退，提前規劃退休金在面臨勞保制度破產風險的時代，新制的勞退提供勞工更有保障、更彈性的選擇，了解制度後應該就能更放心地將部分薪資投入，且優點包含保證收益和平均餘命領取機制、節稅等等。而且勞工能擁有自主提撥薪資的權利，使得退休金的規劃更加靈活。不過也要注意風險，畢竟總體經濟波動、自主投資效益更好等等也是是否自提的考量因素。希望大家能透過本篇文章對勞保、勞退有更深的認識，並盡早規劃，讓退休生活更有保障。

投書挽回信用的關鍵！信用卡遲繳後的處理與預防！

在現代快節奏的生活中，每月需繳交的費用琳瑯滿目，包括電話費、水電費、學貸以及多張信用卡，而每個項目，甚至每張信用卡的結算日的截止日期都不一樣，很容易一不小心就遲繳漏繳。但其他的水電費、電話費忘記在補繳就好，信用卡遲繳，可就不是補繳這麼簡單囉，有可能會影響信用評分、產生違約金和循環利息等等。本篇文章整理出信用卡遲繳的處理方法、補救措施等等，以及如何避免忘記繳卡費，維持良好財務狀況。信用卡遲繳7天內有救，超時恐啟動循環利息與聯徵風暴！會造成什麼影響取決於信用卡費用繳款延誤天數，隨著延誤天數增加，影響的程度也會越來越嚴重。若在7天以內償還卡費，根據各家銀行規定，需支付300~500元的違約金，也可能會啟動循環利息、上傳聯徵。如果只是遺漏繳款日期而導致遲繳，通常銀行會有3天的寬限期，只要連絡銀行客服，並盡快補繳，多數銀行會予以通融，免除違約金，不過仍需以各家銀行的規定為準。若逾期繳費1個月以上，銀行不僅會透過電話頻繁提醒催繳，也會啟動「法催程序」，並寄出存證信函，還會將遲繳的紀錄上傳至聯徵中心，並強制停卡。一旦信用卡遲繳的記錄出現在聯徵報告上，將會嚴重影響日後與銀行的往來關係，像是無法順利申請銀行貸款以及無法再申請新的信用卡等。聯徵註記限期到，遲繳紀錄自動消失！儘管聯徵中心具有註記機制，但為了保障當事人的權益，聯徵註記是有期效限制的。只要特定期限屆滿，相關的信用卡遲繳紀錄將會自動移除，不會在信用報告上顯示。自動扣繳信用卡，忘記繳款日也不怕！信用卡是非常方便的消費工具，不過越是簡便的消費方式，越容易疏忽，最常見的疏忽就是忘記繳款日，進而發生遲繳的情形。建議綁定帳戶自動扣繳信用卡費，只要設定好自動扣繳，銀行就會在信用卡繳費截止日當天進行扣繳，就不用擔心會漏繳。使用自動扣繳需要特別留意帳戶內是否有足夠的額度，如果餘額不足扣繳失敗的話，銀行會以簡訊、電子郵件或是電話通知，提醒你儘快補足金額。因為自動扣繳卡費很方便，所以要定期查看信用卡帳單，有沒有被盜刷或是不明扣款，也順便提醒自己上個月的花費有沒有超支，維持良好的財務狀況。

投書以物易物到信用貨幣，貨幣不可思議的演進過程!

在人類發展的歷史中，貨幣一直扮演著不可或缺的角色，為社會和經濟體系提供了穩定的基石。最初人們只以物易物的交易方式來滿足基本需求，隨著社會的發展，人們逐漸意識到需要一種更便捷的媒介來進行交易，也慢慢發展出各式貨幣來彌補了以物易物的不足。本文將探討貨幣的演進歷程，從最初的以物易物、商品貨幣的時代到金屬貨幣的崛起，最後到信用貨幣的誕生，了解貨幣精采的演進過程! 以物易物的經濟模式與困境在早期社會，人們依賴物品交換，並以這種原始的交易方式構滿足日常生活所需。例如，一位農夫擁有豐富的穀物，但他需要一頭牛來耕種土地，為了得到所需的牧牛，他找到一位牧民，並以穀物換取牛。不過這種以物易物的方式也有許多限制和問題，像是雙方必須同時擁有對方需要的物品，否則交易無法達成，且隨著物品種類越來越多，交易變得繁瑣且困難，因此也促使人類尋求更有效的交易方式。 貨幣雛型!解密古代文明中商品貨幣為了解決以物易物繁瑣且困難的問題，人們開始使用特定商品作為交換媒介。各地區的商品貨幣都不太相同，其中包括了貝殼、礦石、牲畜等。貝殼作為一種通用貨幣曾出現在許多文明中，因其小巧且易於攜帶，成為了最常見的商品貨幣，而牛、羊等動物因實用價值很高也成為重要的經濟單位。這些商品貨幣的使用在一定程度上解決了以物易物的問題，成為了更具通用性的媒介。 金屬貨幣崛起，從貝殼到金屬的轉變金屬貨幣最早出現在中國的商代，在中國商朝遺跡中被發現，不過當時鑄幣與早期使用的貝殼相似，所以也被稱為貝幣，而希臘、羅馬等地遺跡也有發現重量、成色統一的硬幣，也就是金屬貨幣。金屬貨幣比起商品貨幣更容易儲存、攜帶，很快便成為人們共同接受的交換媒介，然而金屬貨幣也有缺點，像是需攜帶大量金屬貨幣時重量就會很重，導致難以攜帶，促使了人們開始尋求更為輕便的交易方式，也推動了後來紙幣的發展。 解密最早的信用貨幣，北宋「交子」的誕生隨著社會和經濟的複雜化，人們發展出紙幣來解決金屬貨幣太重的問題，成為了更便利的交換媒介。這種貨幣的形式，最早可以追溯到中國北宋的「交子」，是古代的信用貨幣，交子又有分成「官交子」和「私交子」之分，私交子是民間流行的票據，官交子是朝廷成立交子務後的官方紙幣，也是最早的信用貨幣。以其輕巧易攜帶的特性在貿易中得到廣泛應用，也為後來的貨幣發展奠定了基礎。探索貨幣演進的驚人之旅經歷了以物易物的初期，到商品貨幣的時代，再到金屬貨幣的崛起，最終信用貨幣的誕生。貨幣的演進每一步都反映了人類社會的進步與需求，不僅推動了經濟的發展，也改變了人們的生活方式。貨幣，不僅是價值的象徵，更是人類文明不斷前行的軌跡。

投書購屋新手必讀！預售屋風險全解析，避免陷入『爛尾樓』的窘境！

對於首次購屋的人來說，「預售屋」往往會是一個令人嚮往的購屋選擇，因為可貸成數較高，自備款壓力相對較低。雖然購買預售屋有許多優點，但我們也不能忽視風險，尤其是近年來出現的爛尾樓問題，因建商倒閉，導致了許多人陷入辛苦錢拿不回，又沒有房子住的窘境。本文將帶大家深入了解預售屋，介紹優點、風險以及在購買過程中應注意的細節，帶你避開風險，購屋沒煩惱。預售屋優勢大揭密，讓你輕鬆擁有夢想家！預售屋最大優點是低自備款，且可貸款成數高，只需支付總價的約15%～20%，在確認要下訂後，只要依序付訂金、工程期款和後續款項等，由於付款時間較長，對於自備款不足的人來說，能大大減輕經濟負擔。且預售屋在建造階段有較大的彈性，不僅房型、樓層選擇多，還能讓購屋者能夠自由調整格局、建材和設備，更符合個人需求。而新成屋雖然可以馬上搬入，整體屋況也較新，但是通常需要較多自備款。而中古屋因為屋齡的關係，在銀行鑑價上比較吃虧，相較預售屋而言，可貸成數都較低，日後裝修也會是一筆不小的費用。夢想家園的陷阱？預售屋風險解析儘管預售屋吸引人之處不少，卻也伴隨一些需要謹慎考慮的風險。像是在購房過程中，由於預售屋缺乏實體參考，僅能仰賴平面圖和樣品屋，可能導致完工驗屋時與預期不符。而建商違約風險也是購屋常見的問題，也就是俗稱的「爛尾樓」。防範爛尾樓風險！建商信譽、保障機制雙管齊下！為避免買到爛尾樓的風險，在購屋前可以先查詢建商的口碑和財力狀況，透過評價、實績等方式了解其信譽。也要留意建案是否曾有爛尾紀錄。最重要的是，確認建商是否提供「預售屋履約保證機制」，如「不動產開發信託」或其他保障模式，以保障購屋者支付的款項。其中最有保障的是「價金返還」，建商如無法完工，購屋者可百分之百將已繳付的金額取回，不會有金額上的損失，以上機制能夠有效降低因建商倒閉或停工而導致的風險。只要注意以上幾點就能掌握風險、保障權益，放心迎向新居。

投書逾期驗車恐被罰錢! 定時驗車，省荷包又安心

台灣的汽車的數量相當多，尤其在疫情後，車輛的增加趨勢更加明顯。依照法規，當汽車使用一段時間後，就需要進行定期檢驗，檢查各項功能是否正常。特別是對於車齡較高的車輛，可以藉由驗車發現車輛潛在的問題，避免因機械老舊或是故障而引發交通事故。定期驗車不僅能夠降低車輛故障的風險，更是對用路人安全的一種保障。本文將帶探討驗車的重要性，以及何時需要進行檢驗，也會介紹必備文件和檢驗費用等等，並說明逾期驗車可能帶來的罰金跟處分。車齡愈大檢驗次數愈多？超實用日期查詢法！驗車的時程取決於車齡，若是忘記檢驗日期，可以查看監理所發送的檢驗通知書來確認檢驗時間，也能到監理所網站查詢驗車日期，或是查看行照右下方的指定檢驗日期，而通常在指定日期的前後一個月內，都可以進行驗車。 保險證、驗車費也不能少，驗車前別忘了這些重要文件！在進行檢驗時，記得攜帶必備文件以及檢驗費用，包括行車執照和強制汽車責任保險證。如果你開的車輛使用燃料為液化石油氣，也別忘了要檢附1個月內經合格工廠檢測合格的紀錄表，讓驗車流程更順利。 逾期驗車牌照驚見扣押，車主千萬別掉以輕心！根據《道路交通管理處罰條例》，逾期者將面臨罰款，金額為900元以上，不超過1800元。若是逾期一個月以上，檢驗當月將會扣押車輛的牌照，迫使車主盡快進行檢驗，並在通過後迅速歸還。若逾期超過六個月，則可能面臨牌照被註銷的處分，需先申領臨時牌照，再開車到監理機關辦理驗車領新牌。為避免以上後果，車主應提前查詢檢驗通知、查看行照指定檢驗日期，或使用監理所網站查詢。也能盡早到監理服務網尋找合適的檢驗點並預約檢驗，而且現在有許多民間車場可以代為檢驗，驗車不一定要到監理處，選擇也更多了。呼籲大家定期車檢，共同努力，為交通安全盡一份心力。

投書租屋族必讀！掌握二房東風險，遠離租屋地雷！

當你好不容易在租屋市場找到理想的房子，準備簽下契約時，卻驚覺對方不是真正的屋主，而是「二房東」。畢竟近年來二房東糾紛頻，傳這情境不免讓人擔心跟二房東簽約是否會有法律問題，或是有其他風險。但其實市場上有合法二房東也有不合法的，若是跟合法的二房東簽約是不會有問題的。本文將探討二房東與租客的關係，相關的基本知識和風險預防，讓你在租屋過程中游刃有餘，遠離租屋陷阱。 解密二房東，看懂房東、屋主、租客關係! 租屋時，雖然租客並非直接與擁有所有權的屋主簽約，而是與二房東簽約，但這份契約同樣具有法律效力。而二房東也有跟屋主簽約承租，雖然他們沒有房屋的所有權，但在合法範圍內取得了使用權，使他們有權合法出租該房屋。租客在與二房東的契約中和應包含，擁有基本住宿權益，包括房屋修繕、享有提前終止租約的權利（需提前一個月通知）等等，同時也必須遵守租賃契約中的各項約定。那位甚麼會有二房東呢?許多二房東會以租金價差做為利潤，以較低價向屋主承租，再以較高的價格出租，演變至今已經成為商業模式，不少二房東藉此賺了不少錢二房東合法嗎? 如何避免法律糾紛？在法律上，並沒有明文規定二房東的身份非法，但其合法性取決於原始租賃協議。如果原始租賃合約中明確允許或未明確「禁止轉租」，那麼二房東的行為就是合法的，但市場上大多數房東會在租賃協議中設置禁止轉租的條款，避免麻煩，畢竟租屋時不只房客挑房東，房東也會對於房客有一定的要求。在考慮與二房東簽訂租賃合約時，務必仔細檢查合約條款。確保合約中有有關「合法取得轉租權」的明文規定，例如轉租同意書或授權委託書。如果沒有這些明文規定，屋主未同意的情況下轉租就會違法的，屋主有權終止租約。 合法二房東也藏危機？租屋族必看的風險預警！若是沒有先確認其合法性就與二房東租屋，可能面臨許多風險和問題，像是之前就有二房東以「一屋多租」的方式進行詐欺，騙取押金跟訂金。二房東在屋主不允許轉租的情況下出租，可能會導致屋主強制停止租約，使租客不僅失去租屋處，更陷入押金、租金無法要回的窘境。即便是合法的二房東，有時還是會面臨修繕責任的問題，因為二房東通常需獲得屋主同意才能進行修繕，屆時聯絡、溝通上也會比直接向屋主租屋還要麻煩。因此在與二房東簽約前，應謹慎閱讀合約條款，並掌握相關知識、理解可能的風險，就能在租屋路上少一份擔憂，多一份安心。

投書投資詐騙大揭秘：如何避免成為下一個受害者

近年來，被動收入這四個字已成為流行語，許多人為了增加收入，紛紛踏入投資領域。如今投資詐騙案已成為最為普遍的詐騙手法，詐騙集團巧妙地利用人性的弱點，並提供假證據，讓投資人信以為真。在開始投資之前，建議先了解常見的詐騙手法，預防詐騙趁虛而入。本文將探討投資理財詐騙的常見手法，並提供一些實用的建議，幫助您守護財富安全。投資詐騙為何如此盛行？現今社會投資詐騙案件不斷增加，背後的原因是什麼？經調查發現有兩個主要原因，其中之一便是對於「高報酬」的渴望，許多受騙者被高報酬、輕鬆賺、無風險等等宣傳誘惑，期望著短期內能夠獲取豐厚利潤，卻忽略詐騙風險，容易上當受騙。其次是資訊技術進步快速，使對於3C以及投資資訊不熟悉的民眾容易受騙，之前就頻傳詐騙集團冒充家屬、朋友進行投資詐騙。 常見的投資詐騙手法2.1. 冒充合法金融機構詐騙集團偽裝成合法的機構，例如銀行、投資公司，並建立看似專業的網站或使用類似真實機構的名稱，讓人難以分辨真偽，引誘民眾提供個人資訊甚至投入資金。之前就出現多個「假的」政府網站、銀行網站，蒐集民眾個資、帳密。2.2. 高報酬承諾詐騙者會向潛在投資者保證極高的報酬，通常超出市場平均水平。吸引人們投資。但實際上，這些高回報通常都是假的，常常只能在帳面上看到卻無法提領。2.3. 假冒名人號召冒充名人或專家，聲稱他們支持某個投資機會。利用人們對名人的信任，讓民眾相信這個投資管道不是詐騙。因此如果某位名人支持、推薦投資，建議進行多方確認，以免受騙。2.4 不動產詐騙預售屋市場供不應求，因此出現「中人介紹」的買房模式，詐騙集團也透過這個手法進行詐騙。有許多受害者控訴，他們陸續匯了上百萬元，卻遲遲沒能簽約，就連「中人」所提供的收據，上方的印章也全是假的。資深房仲指出，買賣房屋必須找合法、信任的代書，律師也提醒，可以透過履約保證來保障權益。謹慎投資，守護財富安全詐騙集團花招真的是日新月異，要預防就必須不斷學習有關投資詐騙的相關知識，提高識別詐騙的能力，並保持警惕。投資時盡量選擇受金管會監督的金融機構，切勿盲目相信高報酬的承諾，謹慎評估風險。亦可加入優質社群，如全台最大社群”房屋貸款知識家”，群裡有許多專業人士，且版主把關嚴格，可以安心的獲取知識。如果有任何投資疑慮，不妨到群裡進行討論，可以從其他成員和專業人士那裡獲得知識和建議，切勿急於做出投資決策，參考多方意見，給自己足夠的時間思考和評估。

投書父母代繳信用卡費竟成「贈與」，還被課稅！教你一招搞定數十萬贈與稅

現代家庭中，因為生的少，父母都很疼愛子女，甚至幫忙代繳信用卡費，但有一名父親只是幫子女「付清」信用卡費，卻被國稅局點名需繳稅。這位父親代扣子女信用卡費達800萬元，其中300萬元被視為贈與。因為超過免稅額244萬元，國稅局因此要求他罰補繳稅款5.6萬元。根據國稅局的說明，父母代子女繳納信用卡費等同於現金贈與，若超過當年度贈與免稅額，應依法申報贈與稅。本文將探討贈與稅的基本知識、並提供避稅技巧，幫助您免稅贈與。什麼是贈與稅？贈與稅是指當一人將其財產無償贈送給他人時，依法應該納稅的制度，旨在監控並合理徵收公共財政資金的機制。贈與的範疇相當廣泛，包括不動產、現金、有價證券等財產，例如父母將房屋贈予子女、或是為子女支付房屋頭期款等等，都被視為贈與。如果金額超過免稅額(2023年贈與稅免稅額為244萬元)，就需繳納贈與稅。稅率怎麼算?根據遺產及贈與稅法，目前贈與稅已由單一稅率 10%調整為累進稅率，最高 20%。對於許多富爸爸富媽媽來說，進行贈與時的累進稅率計算起來稅額也是相當可觀。如何避稅?一招搞定數十萬贈與稅在進行財產傳承時，只要利用以下免稅技巧，就能大大降低贈與稅。1,200 萬元的資產若是一次性贈與，只能扣除一次244 萬元的免稅額，仍需繳納數十萬元的贈與稅，若是分年贈與，就能有多次的 244 萬免稅額，因此慢慢贈與就能達到節稅效果，如果規劃的宜，甚至可以完全免稅。如果不想分好幾年移轉，也能透過「跨年贈與」來避稅，適合計劃在年底或年初購屋或結婚的人。在年底，爸媽各自贈予孩子 244 萬元，再加上 100 萬的婚嫁贈與免稅額(結婚登記前後6個月內適用)，總共享有今年度的 688 萬免稅額。明年初，再次各自贈予孩子 244 萬元，利用明年的免稅額，這樣總計即可達到 1,176 萬元的免稅額，如果把雙方父母的額度都算進來，就有2,352萬元的免稅額！即使轉移期間不長，也能達到大量財產移轉的目的。精通避稅技巧，稅負免煩惱爸媽贈與子財產的贈與稅問題，幾乎是每個現代家庭都會碰到的問題，畢竟各種形式的贈與都可能需要繳稅，但只要了解贈與稅的知識、計算方式並善用避稅技巧，就能夠避免稅務的負擔。畢竟都是辛苦錢，當然想一分不少的給子女，只要透過善用分年贈與和跨年贈與等方法，就能免除稅負煩惱。

投書留愛不留債，了解房貸壽險，為家人提供最佳保障

屏東爆炸事件引發的大火，燒的社會措手不及，是一起令人震驚的悲劇。令人痛心的是，傷亡者都是年輕人。而這些年輕人通常是家庭的主要經濟支柱，他們的變故會讓家庭陷入了經濟危機之中。然而，明天先到還是無常先到，沒有人知道，在這種情況下，房貸壽險便是很重要的保障。因為買房通常不會一次繳清，都會選擇跟銀行貸款。不過若遇到家中的經濟支柱不幸身故或失能，但房貸卻還有很多年要繳時，真的會非常棘手。而房貸壽險便是用來保障這方面風險的保險，本文將探討房貸壽險的基本知識、類型，讓您更清楚地了解這種保險。什麼是房貸壽險？房貸壽險是一項針對房屋貸款人的重要保險，目的是在貸款人過世或罹患嚴重疾病時能為家屬提供經濟保障，避免將高額房貸遺留給家人。如果在保障期間發生憾事，保險公司會支付金額，協助償還剩餘的房屋貸款，避免房貸無法償還、房產面臨法拍等等問題。 一定要投保房貸壽險嗎?在申請房貸時，通常也會被推銷房貸壽險，且因推銷時常出現「投保房貸壽險就保證核貸、不保就不能貸款」等用詞，讓許多人誤以為房貸壽險是必須投保的，但事實並非如此。根據金管會規定(金管銀合字第10100341680號)：「銀行辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品作為貸款之搭售條件或於貸款過程中不當勸誘」。雖然投保房屋壽險不是必須的，但還是建議大家不要排斥承辦推廣房屋壽險，畢竟明天先到還是無常先到，沒有人知道，如果哪天需要用到，或許您的家人會非常感謝該承辦。房貸壽險的類型 借款人可以根據自己的需求和財務狀況選擇不同的房貸壽險類型。 留愛不留債，家庭的最佳保護在人生中，買房是象徵著家庭的穩定。然而，我們無法預知明天會發生什麼。在這個充滿無常的世界中，而房貸壽險能夠為家人提供保障，應對突如其來的災害或是變故。「留愛不留債」，是房貸壽險的核心理念。購買房貸壽險不僅是一種財務計劃，也是對家人的愛的表現。無論未來如何，我們都希望家人能夠繼續幸福的生活，不必擔憂高額的房貸壓力。

投書囤房稅2.0上路 預測租金上漲 租屋族苦日子來了!

囤房稅2.0拍板定案後，許多房東要負擔的稅率增加。因此專家預測租金可能持續上漲，影響到租屋族的生活品質，長期下來也可能會影響到社會秩序。政府在這方面若是沒有謹慎處理，長期下來很可能會導致嚴重的社會問題。本文探討了囤房稅2.0政策可能造成的現象，房東轉嫁稅負成本、租金上漲以對社會穩定的影響。 囤房稅2.0是什麼?囤房稅2.0是一項針對囤房者的稅制改革政策。包括，將非自住房屋改為全國總歸戶制，並調高非自住房屋稅率的上限，最高可達4.8%，希望藉由稅率上升，讓囤房者願意釋出房產，讓房市流動性增加，以緩解供需不平衡，進一步控制房價以免過度上漲。囤房稅2.0背後問題許多人批評囤房稅2.0是變相鼓勵房東囤房，進而造成貧富差距持續拉大。因為該政策雖然讓囤房者負擔更重的稅負，同時卻鼓勵房東多出租房屋，若是成為公益出租人就能減輕稅率。雖然該政策利益良善，這樣的機制下可能會造成房東繼續囤房壟斷低價租屋市場，並高價出租，讓租金、房價都持續居高不下。房東轉嫁稅負成本，未來租金恐大漲房東漲租理由百百種，早在囤房稅2.0定案前，房東們就已經用房價飆升、電價上漲等理由持續向租客調高租金。根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續上漲，已經創下歷史新高。而囤房稅2.0政策上路，除了採用全國總歸戶制度，也提高房屋持有稅率上限至4.8%。該政策上路必然會成為房東漲租金的理由，專家預測多數房東會選擇轉嫁稅負成本，進一步漲租金。租金連漲，導致社會危機房租上漲帶來的影響甚劇，不僅是個人生活的問題，也關係到整個社會。如果租金繼續飆漲，租金甚至可能超過家庭收支的50%，租屋族將會面臨更大的經濟壓力。租金上漲可能迫使租客必須接受較差的租屋條件，或是犧牲方便性從市區搬遷至郊區，長期以來對會健康和生活品質都會造成負面影響。因為貧富差距持續拉大導致相對剝奪感變大，可能導致抗議活動或社會問題。為了避免租金持續上漲對租客和社會帶來嚴重問題，政府應採取積極的措施，例如推出囤房稅2.0配套政策，並提供租房市場的監管和支援措施，確保租金的合理性。希望政府、業界和社會各界能合作，共同努力解決問題，讓民眾的居住需求能得到滿足，並維持社會穩定。

投書不再打炒房？房市信用管制和升息政策皆保守觀望

國際金融環境的變化對於全球的經濟產生了深遠的影響。從各國的中央銀行提高利率，再到通膨壓力，對於各國金融市場都是一大挑戰。我國央行最近召開的理事會會議引起廣泛關注，決議了對於房市信用管制採取觀望態度，以及保持政策利率不變的重要決策。本文將探討國內外金融情勢，以及解析台灣央行對當前經濟的應對策略，並解讀信用管制和利率政策背後的考量。 國內外金融情勢國際金融方面，很多國家都在逐步提高利率，這對全球經濟造成了不同程度的影響。主要經濟體表現分歧，美國經濟穩健成長，但歐元區和英國經濟增長緩慢，處於低迷增長期，中國則因為房市拖累造陷入經濟困境。在通膨方面，由於全球需求下降，商品價格有所回落，但由於服務價格僵固，所以全球通膨回落的速度緩慢。預測高利率可能會持續一段時間，全球經濟成長力道將趨緩。 房市有「軟著陸」跡象，房市信用管制不鬆綁央行總裁楊金龍表示，選擇性信用管制措施的實施需謹慎，更要注重穩健性，防止房地產信用太過集中和避免房市泡沫化。根據最新數據，台灣房市已經呈現「軟著陸」跡象，顯示政策取得初步成效，因此選擇了不再進一步加強信用管制，而是採取觀望的態度。這個決策也顯示，央行認為之前實施的管制措施已經開始產生效果，且對於目前的房市情況可能較為樂觀。新青安貸提供1.775%地板價利率，首購進場意願高，造成8月份八大行庫新增房貸走揚，為了避免房市過熱，今年信用管制應不會鬆綁。 央行利率連二凍！維持保守，持續觀望會議前多數銀行推測本次不升息，與信用管制類似，央行在利率政策方面也採取了觀望的態度。這個決策主要是基於對全球經濟的不確定性的考量，目前全球經濟依然面臨諸多挑戰，雖然美國經濟持續穩健增長，但歐洲和英國的景氣皆較為低迷，而中國更是面臨經濟下行風險。央行理事們認為，在這樣的背景下，升息可能不是目前的最佳選擇，以避免對經濟造成不必要的風險。 謹慎應對全球金融變化在房市信用管制方面，央行選擇了觀望，雖然他們認為之前實施的措施已經初見成效，但仍需密切關注市場動向。而利率政策方面，央行觀望的態度，也反映了對全球經濟的不確定性。雖然許多國家已經開始提高利率，但我國央行認為在目前情況下升息可能會對經濟帶來風險。因此這次採取了保守立場，但他們將繼續密切關注市場情況，隨時調整政策。

投書打擊簡訊詐騙！金管會禁止金融機構寄送需填入個資之簡訊連結

近期，媒體持續關心簡訊詐騙議題，金管會銀行局副局長童政彰在例行記者會上被媒體提問簡訊詐騙問題，引起討論。金管會銀行局副局長童政彰強調「金融機構不應透過簡訊要求客戶輸入資訊，並提醒民眾不要輕信來源不明的訊息，包括社群網站、通訊軟體、電子郵件，除了往來金融機構之官方網站、網路銀行或行動銀行APP外，切勿在其他網站輸入個人資訊，以免遭受詐騙」。 持續加強防詐措施：禁止金融機構寄送超連結交易簡訊根據知識長了解，金管會在2年前就已經發布相關公文，要求金融機構不得在簡訊中嵌入連結，引導客戶輸入敏感資訊。這2年來也要求各金融機構嚴格實施，目前金融機構發送簡訊嵌入連結，僅可用於官網廣告宣導、告知事項等，但不得輸入任何交易資訊，例如帳號、密碼及認證碼。 如果民眾收到類似簡訊，提供連結並要求輸入帳號、密碼、認證碼等資訊，那麼很可能就是詐騙。應保持警覺，不輕信這類訊息，以確保自己的金融安全。如果有任何疑慮，應該直接聯繫該金融機構以確認訊息的真實性，不要隨意回覆或點擊連結。 警示戶激增，洗錢防制法強化懲處力度與人頭戶有關的「警示戶」在第二季已經增加到十萬多戶，且數據還在持續增加中。童政彰副局長呼籲民眾不要將帳戶賣給他人作為人頭戶使用，且為了防止詐騙集團橫行，洗錢防制法已於6月14日修正公布，並增訂了相關規定。若無正當理由收集他人的銀行帳戶資訊，或是將自己或他人的銀行帳戶提供給他人冒名使用，將構成「買簿罪、賣簿罪」。根據洗錢防制法15之1「買簿罪」最重判刑5年，最高罰款3000萬元。而「賣簿罪」即把帳戶賣給他人的行為，刑期、罰金根據不同情節而定，最重將判刑3年，另併罰拘役，或100萬元以下罰金。 警惕金融詐騙陷阱，不成為受害者！金融詐騙問題一直存在，雖然金管會已經在2年前就針對此問題發布了相關規範，並呼籲民眾保持警惕，以確保個人資訊的安全。但仍然頻繁傳出各式金融詐騙。同時、也希望民眾能了解相關法規，切勿提供帳戶給他人冒名使用，否則將面臨刑事處罰。對於各式金融簡訊、電子郵件也要多加小心，不隨意點選連結並輸入個人資訊以免落入詐騙集團陷阱。

投書偏鄉首購族好消息！10月起農漁會加入青安貸款行列

政府為協助偏遠地區的年輕人實現購屋夢想，農、漁會也即將加入青安貸款行列！根據房屋貸款知識家知識長掌握的最新消息，本案將於今年10月1日起實施。本案正式名稱為「農業安居購屋專案」，是專門為從事農漁業、或公股銀行不普及之偏遠地區首購族推出的青安貸款，與公股青安不同，但其內容方案大致相同。公股青安主辦單位是國庫署，而農會青安主辦單位則是農金署。此德政將讓全台311家農業金融機構都能辦理青安貸款，共計1156個業務點能承作青安貸款，擴大協助偏鄉首購族。農業安居購屋專案背景由於青年貸款只有8家公股銀行提供，偏鄉服務點相對較少，而青年們忙於農、漁務，也難以前往市區辦理，導致偏鄉地區的年輕人難以申請青安貸款，因此公股青安對於偏鄉首購族根本是看得到吃不到。德政推手郭國文立法委員郭國文是農業安居購屋專案的重要推手。郭國文表示，他接獲偏鄉青年陳情，由於青安房貸只有特定幾家國有銀行能辦理，但偏鄉公股銀行服務據點較少，導致偏遠地區的首購族難以申貸，且他們平日因忙於務農，難以抽身到市區的公股銀行申辦貸款。因此，郭國文向行政院反映，建議開放農業金庫和農、漁會的參與，通過農業金融機構讓青安貸款更加普及，協助偏遠地區青年申請貸款，此建議也得到了行政院長陳建仁的支持。10月1日起，農會版青安正式啟動令人振奮的是，自10月1日起，農會版的青安房貸就會正式啟動，以後只要到鄰近的農業金融機構，例如:農會信用部、漁會信用部及全國農業金庫，就可以直接申辦青安房貸。以上資訊僅供參考，正確實施日期、細則，還是以農金署公佈為主。這個好消息將為偏鄉地區的青年首購族提供更多青安貸款辦理據點，讓他們更容易實現購屋夢想。青安房貸專案實施的本意為幫助全台青年首購族完成購屋夢想，而農業金融機構的加入進一步將服務族群擴大，期待更多的偏鄉青年能夠實現他們的購屋夢想，也感謝郭國文立委的大力推動以及行政院長陳建仁的支持，為偏鄉地區的青年首購族做出重大貢獻。

投書被遺忘的軍！「築巢優利貸」僅助公教，呼籲未來三軍統帥暨總統參選人，支持擴大福利至國軍！

房屋高漲的年代，政府、銀行紛紛推出優惠專案，而眾所皆知，公教族群為各金融單位兵家必爭之地。民國95年開始，行政院人事總處特別規劃「築巢優利貸」專案，此德政協助不少公教家庭築巢成家。然而，軍人作為國家的守護者，其貢獻不可小覷，但在貸款優惠中卻未獲得與公教人員相同的福利。 「築巢優利貸」專案概述築巢優利貸專案背景與目的「築巢優利貸」自95年開辦，由原行政院人事局公務人員住宅及福利委員會（嗣後改制為行政院行政總處）辦理，至今已歷第八屆，是政府為體恤公教人員所推出的優惠方案。行政院人事行政總處每2~3年會以公開徵選方式鄰選最優惠條件之金融機構辦理此貸款業務。「築巢優利貸」專案利率以地板價承作、免收開辦費等優惠，且申辦者本人或其配偶或與他人共購之不動產亦適用，這些特點使得該專案成為公教人員購屋的最佳選擇。  為什麼「築巢優利貸」專案不包含國軍 公教和國軍雖然都屬於國家體系，但是公教歸屬於行政院人事行政總處，而國軍則是歸屬於國防部。而「築巢優利貸」的主辦單位是行政院人事行政總處，該處主要負責處理公教人員事務，未涵蓋國軍，因此「築巢優利貸」專案不包含國軍。目前的國軍貸款優惠方案，還是比築巢優利貸優惠利率高，且貸款期限、成數、開辦費等條件也劣於築巢優利貸。 期待能為國軍同袍提供更多優惠          沒有國，哪有家？國軍保衛我們的家，我們也要為國軍築屬夢想家！即使築巢優利貸專案和國軍專案是由不同單位負責，我們仍呼籲未來的三軍統帥暨總統參選人，以及相關單位，重視國軍的付出。擴大福利，讓符合一定資格以上的國軍能夠享有與公教人員相當的優惠，幫助國軍實現成家的夢想，就像過去曾推行的「三安政策」所強調的，「部隊安全」、「軍人安家」、「軍眷安心」。然而，目前在金融福利方面尚有不足之處，畢竟連警察、消防人員也都是築巢優利貸專案承做客層，卻未能涵蓋國軍。期待新總統暨三軍統帥上任後，能夠帶領社會各界合作，如同「三安政策」的核心理念，幫助國軍同袍打造更美好的未來，也為國家的穩定和繁榮做出更大的貢獻。目前的國軍貸款優惠方案，還是比築巢優利貸優惠利率高，且貸款期限、成數、開辦費等條件也劣於築巢優利貸。 期待能為國軍同袍提供更多優惠          沒有國，哪有家？國軍保衛我們的家，我們也要為國軍築屬夢想家！即使築巢優利貸專案和國軍專案是由不同單位負責，我們仍呼籲未來的三軍統帥暨總統參選人，以及相關單位，重視國軍的付出。擴大福利，讓符合一定資格以上的國軍能夠享有與公教人員相當的優惠，幫助國軍實現成家的夢想，就像過去曾推行的「三安政策」所強調的，「部隊安全」、「軍人安家」、「軍眷安心」。然而，目前在金融福利方面尚有不足之處，畢竟連警察、消防人員也都是築巢優利貸專案承做客層，卻未能涵蓋國軍。期待新總統暨三軍統帥上任後，能夠帶領社會各界合作，如同「三安政策」的核心理念，幫助國軍同袍打造更美好的未來，也為國家的穩定和繁榮做出更大的貢獻。

投書賴清德、柯文哲老家違建爭議，藍綠白金各執一辭：解密三大違建誤解！

總統參選人賴清德和柯文哲老家是否有違建問題?成為藍綠白金(因郭陣營尚未有代表顏色，我們暫時以金色來做郭的代表色)爭論的焦點，各方立場相左，各執一詞。我們政治放兩邊，知識擺中間，其實違建很容易辨識，但長期以來政府在處理違建問題時都採用寬鬆的態度，造成了民眾對違建的誤解，以下是最常見的三大違建誤解： 誤解一：民國83年之前的違建都合法 政府之所以設定民國83年作為分界線，並非因為那之前的違建都合法，而是因為當時任職台北市市長的前總統陳水扁，發現違建數量龐大且難以管理，而訂下來的潛規則，爾後其他縣市首長也蕭歸曹隨，因此在83年之前的違建政府有時會緩拆，但83年後則實行即報即拆。即使是83年前的老違建只要涉及公共安全與消防問題，都可以報拆，並不等同於合法，律師黃帝穎就指出，柯文哲老家的違建問題，不僅僅是行政責任上的違建拆除，還牽涉到在防火巷道封鎖使用水泥牆和鐵絲網，可能觸犯了公共危險罪，刑罰最高可達3年以下徒刑，由於法院已經有類似情況的公共危險罪判決案例，建議謹慎處理。  誤解二：只要有門牌、房屋稅單就不算違建 雖然違建擁有門牌和房屋稅單，但這並不表示合法，地方稅務機關可能認為違建可以增加建物使用價值，因此也會核發稅單。有些違建也有門牌，但建物本身還是屬於違建。  誤解三：違建不可以買賣事實上，違建是可以買賣的，甚至有法院公告的法拍案例。根據民事契約，只要不違反公共秩序以及善良風俗、且雙方合意，違建可以進行交易，但若是因為違建被拆除，導致無法交付的話，買方還是可以要求損害賠償，因此交易違建時需要謹慎考慮風險。不過有例外規定，根據民法第355條第1項：「買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。」；民法第355條第2項本文：「買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。」由於違章建築被拆除屬於「瑕疵」，因此只要雙方在交易時已經明確知道是違建交易，買方也清楚了解是違建，賣方就可以免除日後被拆除賠償的責任。違建問題經常在台灣社會引起各種爭議，而賴清德、柯文哲老家的違建爭議也凸顯了這個議題，但違建其實是早期台灣社會發展的產物，反映了當時居民在有限資源下努力滿足居住需求的具體表現生活。由於違建數量龐大，且政府在拆除方面的資源有限，想讓違建有消失的一天，幾乎比登天還難。