房屋貸款知識家

投書銀樓特殊服務曝光，地下匯兌、刷卡換現金真相大揭密!

在台灣，部份銀樓會提供兩大特殊服務，分別是「地下匯兌」以及「刷卡換現金」。地下匯兌是台商跟外籍移工常用的匯兌管道，而刷卡換現金則是一些人因應急資金需求的途徑。然而，這兩者背後卻蘊藏著不容忽視的風險，地下匯兌的隱匿性使其成為詐騙集團洗錢的理想通道，而刷卡換現金也可能引發了許多風險。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討銀樓的地下匯兌服務，以及刷卡換現金服務，也會說明相關法律規範以及風險，幫助大家了解風險，避免觸法! 台商、外籍移工都是常客?揭露銀樓地下匯兌!如果資金換匯沒有經過許可就稱為「地下匯兌」。根據銀行法規定，匯對業務是銀行特許產業，任何個人或公司行號都不得辦理匯兌。其實地下匯兌早在2000年兩岸開放貿易時就已經存在，當時台商受限於中國對於匯兌的嚴格管制，都紛紛將貿易資金轉向地下，部分銀樓也開始提供地下匯兌服務，以賺取匯差利潤。由於地下匯兌便利性以及隱蔽性都很高，加上匯率以及手續費可能低於正規金融機構，因此台商經常會利用銀樓的地下匯兌服務，將中國的營業所得匯回台灣，外籍移工也經常用此方式將薪資所得匯回家鄉，認為這樣可以省下不少手續費。 刷卡變現金需謹慎，以免救急卻埋下危機！刷卡換現金是指先用信用卡消費，然後將所購買的商品售回銀樓，這樣就能以現金的形式取得信用卡額度。許多人會在有緊急資金需求的情況下，用這種方式快速取得現金，而銀樓也能藉此轉取手續費。但是此方法只是將信用卡額度變現，之後還是要按時繳交卡費，許多人未謹慎評估自己還款能力，就到銀樓刷卡換現金，可能會導致之後要背負卡債，甚至無法按時繳交卡費，導致留下聯徵紀錄，進而影響到信用評分。 小心觸法！揭秘地下匯兌與刷卡換現金風險這兩種銀樓特殊服務背後其實都有隱藏風險。地下匯兌隱匿的交易模式容易創造金流斷點，吸引不少詐騙集團利用地下匯兌進行洗錢。一旦涉及詐騙或不法金錢流動，很有可能會導致流通的一大筆資金被凍結查核，這樣台商跟外籍移工想匯回家鄉的辛苦錢也很可能一起被凍結。另一方面，刷卡換現金也有不少風險，如果銀樓在進行刷卡換現金時，沒有販售實際商品卻開立發票，若發票被轉賣，申請人可能因此觸犯稅捐稽徵法，卷入非法交易，得不償失。且刷卡換現金流程中，一定要先購物，再出售。若銀樓告訴您不需購物、不需使用刷卡機即可換現金，極有可能是詐騙，要多加小心。

投書囤房稅2.0三讀通過，稅率、租金影響一次看!

隨著經濟的發展，房地產市場一直是引人注目的焦點，而政府對於房屋稅收的調整更是經常受到矚目。最近三讀通過的囤房稅2.0，將在2024年7月1日上路，引起了社會各界的廣泛討論。這項修法主要針對非自住住家的稅收進行了調整，希望透過改變課徵方式、提高稅率，來達到破解囤房的目的。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討囤房稅2.0三讀通過對於稅率、租金的影響。 全國歸戶、調高稅率，房地產市場將迎來大變革！囤房稅2.0的最大改革之一便是課徵方式的轉變，從原本的縣市歸戶改為全國歸戶，使得稅收的計算更全面，避免了地方政府設定稅率的差異，也讓囤房稅的徵收更公平。同時也提高了非自住住家的囤房稅率，最高可達4.8%。目的是鼓勵持有多套房產的人釋出閒置房屋，增加市場供應。以往的稅率在1.5%至3.6%之間，而新法提高到了2%至4.8%。讓囤房族需要支付更多稅金，對於長期持有多套房產的人來說，可能帶來不小的經濟壓力。 囤房稅2.0幫自住者降稅，而建商將面臨增稅！囤房稅2.0也對非自住住家的稅率進行了調整。特定非自住住家的稅率，包括出租申報所得達租金標準和繼承取得共有住家房屋者，從1.5%至3.6%調整為1.5%至2.4%。對建商而言，囤房稅2.0的實施可能對他們影響更大，因為建商持有的餘屋，如果在兩年內未售，其稅率由1.5%至3.6%調整為2%至3.6%。至於單一自住者，包括本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且供自住者，稅率從1.2%調降至1%，減輕民眾的稅金負擔。值得注意的是，這次修法也排除了豪宅，即房屋現值超過一定金額者將不適用降低的自住稅率。 囤房稅2.0讓租金上升？小心房東轉嫁稅負給租屋族！政府透過提高非自住住家的稅率，以及全國總歸戶的方式，希望促使囤房者釋出閒置房屋，改善市場供需不平衡問題，進而穩定房價。然而，這也可能導致囤房者轉嫁稅負成本到租客身上，進一步推高租金水平，造成本來就弱勢的租屋族生活成本增加。租金上漲可能迫使租客接受較差的租屋條件，或是選擇離市區較遠的房子，這將對租屋族的生活品質產生負面影響，甚至可能引發社會問題。政府應謹慎處理此議題，並透過監管和相關措施確保租金的合理性，以維持社會穩定。囤房稅2.0的目標是改善現行房屋稅制，鼓勵誠實報稅，增加市場供應，進而平衡房價。然而，囤房稅2.0在改善房市結構的同時，也引起了許多民眾的擔憂，需要政府與社會各界共同努力，以達到平衡供需、穩定市場的目標。

投書冷清卻屹立不搖，銀樓神秘經營模式揭曉！

銀樓是在台灣街頭十分常見，在全盛時期，台灣銀樓密度可是相當高的，短短一條街就有60多間，雖然現在銀樓密度減少了，平時看起來也十分冷清，卻依然屹立不搖。究竟銀樓的背後藏著什麼神祕的經營之道？這涉及到銀樓悠久的歷史背景，以及其獨特的經營模式。由於金管會對黃金的嚴格規定，銀樓也吸引了不少外籍移工前往購買。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討銀樓的歷史背景、經營模式以及黃金的相關法規，一起揭開銀樓的神秘面紗。 探秘台灣銀樓歷史，昔日的輝煌歲月銀樓在台灣有著悠久的歷史背景。早在80年代末，台灣錢淹腳目的時代，因為當時理財觀念保守，且投資工具有限，所以當時的民眾，身邊有小錢就來銀樓買個一、二兩黃金當積蓄。在婚嫁慶典舉辦前，也會有許多人造訪銀樓，選購結婚用黃金飾品。當年的台南的西門路二段附近，更是聚集了60多家銀樓，密度之高可謂台南之冠，成為當地著名的銀樓街。雖然現在銀樓的密度隨著時代變遷而減少，但輝煌的銀樓歷史仍然見證了台灣人對黃金的喜愛。 移工搶著買?解密銀樓如何獲得穩健盈利!許多人好奇銀樓如何獲益。其實黃金價格的持續上漲是銀樓穩定盈利的重要因素，過去50年間，黃金價格漲幅高達50倍，且銀樓也會收購各種金飾，包括顧客結婚後賣回變現的金飾等等，賺取差價。台灣的黃金規範也是銀樓經營的一大優勢，根據金管會規定，黃金純度必須達到99.99純金，相較於其他國家的規範更為嚴格。像越南、巴基斯坦、印度等國家規範的黃金純度就只有99.95，也因此許多外籍移工喜歡在台灣購買金飾或金塊，再寄回自己的國家，或到趁著到台灣旅遊時購買金飾帶回家。這種針對黃金品質的嚴格規範，使得台灣銀樓在國內外市場上擁有優勢，吸引更多顧客的關注與購買。 超冷清卻不會倒!銀樓發展電商提供多元服務儘管銀樓店面平時看似冷清，其實他們擁有一批固定的熟客。且這些熟客通常不會在店面內逗留，而是透過電話告知他們所需的黃金飾品種類、數量等，然後再前往店內付款換取黃金。也有不少人會帶損毀的黃金，K金，白金，銀飾品前往銀樓維修或翻造，或是租借飾品。例如，租借結婚所需的金飾、珠寶等等。且現代有許多銀樓也開始轉型經營電商，並提供多元服務，也會透過直播增加知名度。有了線上購買管道，民眾除了可以到門市挑選之外，也能在網路上選購飾品。許多銀樓會在電商平台推出限定款飾品，甚至還提供幫飾品「過香爐」等服務，吸引民眾購買。因此店內雖看似沉寂，實際上還是有許多熟客、外籍移工、線上顧客會在銀樓消費，獲益也不少，更不用擔心會倒閉囉!

投書古代竟連國王都會去典當?!歐洲典當行的演變之路

典當行的文化淵遠流長，在距今兩千多年前，中國歷史上出現第一家典當行，南北朝時期佛教盛行，來自社會各界的捐贈使寺廟的經濟實力變得十分雄厚。因此，佛寺設立了「質庫」來發放貸款，救濟民眾。另一端的歐洲，典當行經歷了由不收取利息到逐漸轉向商業模式的演變，更在現代社會中演變成以抵押品保障權益的貸款制度。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討探討歐洲典當行的發展歷程、商業轉變，以及現代抵押貸款制度的演進。 放貸居然不收利息?歐洲典當行變遷在德文中，「Schuld」這個詞有兩種意涵，一是指罪責、罪孽，二是指債務、債款。舊約聖經中出現這個詞，提到信徒基於道德，在豁免年時應該放棄他們的債權。因而產生了一種現象，即凡是猶太人放貸給猶太人時皆不可收取利息，但對於其他人便沒有限制。直到新教改革後，基督徒廢除這一禁令，使各教會可實行放貸以援助貧窮民眾。後來典當機構的經營成本趨高，導致典當行開始轉向收取貸款利息來支付費用和增加營業成本，並逐漸蔓延至阿姆斯特丹、布魯塞爾等當時歐洲主要城市。由倫巴底大區為中心，當地商人與著名的金融世家麥地奇家族合作，將抵押貸款這種交易方式推廣至全歐洲。至16世紀，教皇利奧十世，同時也是麥地奇家族族長，頒發公告以確保典當行的合法性和道德性，使典當行在未來幾年的發展更趨穩固。 英國國王、西班牙女王也去當鋪?倫巴底商人當鋪崛起十四、十五世紀，倫巴底商人的經商路線來到英國，期間正逢英法百年戰爭，為了供給戰事資金，時任國王愛德華三世和亨利五世向倫巴底商人典當皇家文物，成為當時著名的典當行客戶。也使得倫巴底商人成功擴增商業版圖，給倫敦的金融業打下基礎。除了英國國王，傳聞西班牙女王-伊莎貝拉一世也透過典當珠寶，贊助哥倫布探索新大陸，提供遠征資金。 現代抵押貸款，權益保障全解析！現代社會作為發放貸款的保障需求，當貸款人為了確定不會因為放款而造成資金損失，會要求客戶提供抵押品。現今的抵押貸款，有許多抵押品形式。諸如：房產、汽車、投資、貴重收藏品、古董、稀有書籍等，皆可用作擔保貸款。一般來說，只要是貸款人可接受的任何合法資產都可以質押。若是客戶無法依約繳付貸款金額，則貸款人能行使權利採取行動。通常默認是將抵押品扣押並出售，利用出售所得還清全額貸款。上述是抵押貸款的合法流程，與之對比的無擔保貸款，若客戶不能如期償還貸款，貸款人便可對客戶的信用評級或是本人進行法律訴訟。理想狀況是避免需要尋求法律途徑，因此若是有抵押品作為安全措施，便可大大保障彼此的權益。

投書古人都借高利貸?!從歷代看借貸，古今借貸如何演變?

現代社會金融機構林立，資金流通快速又方便。在古代雖然沒有銀行，貸款者卻還是能借到錢。借貸的歷史由來已久，古人是向誰借款，又是如何收取利息的。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討以下那些歷史上著名的借貸事件 春秋戰國時期的金融奇蹟！孟嘗君如何靠借貸養食客三千?春秋戰國年代，放款業務蓬勃發展。也流傳著孟嘗君以借貸方式養三千食客的傳奇，他在齊國廣納有才能的人才，無論出身，甚至包括犯罪者。由於他封邑的收入不足供養門客，所以貸款給百姓，並收取利息，即使農地歉收仍能夠收得利息錢十萬。 西漢無鹽氏放千金救政府，幾個月後竟成首富！漢景帝三年爆發七國之亂，許多子錢家(高利貸者)認為情況不明朗，怕政府軍落敗而使得借出去的錢打水漂，唯有無鹽氏分析形勢後向長安城中的列侯封君貸出千金。後來政府軍僅用時三個月便平定叛亂，列侯封君紛紛還款，使無鹽氏獲得巨額利息，成為長安首富。 魏晉南北朝高利貸橫行，年息竟高到百姓破產！南北朝時期，佛教興盛，各階層紛紛賞賜寺廟。為了吸引信眾，寺廟向貧困百姓施捨或出借錢財，寺廟的香火錢逐漸成為債權資金。許多貴族、地主紛紛和廟方合作放高利貸，導致百姓破產、民不聊生。直到北魏宣武帝才下令利息不可超過本金100%，高利貸現象才逐漸緩解。 唐朝盛世商鋪抵押貸款崛起，公廨本錢成為利率優惠首選！到了唐代，已初具金融市場規模，政府推出公廨本錢來做為跟官方貸款的管道，許多民間商鋪也具備收受存款、抵押貸款等功能。與當時的民間貸款相比，公廨本錢的年息不到100%，借出5萬本錢每月僅需支付4千文的息金，約相當於8%的月利率。雖然與現代相比仍然算高利貸，但與當時普遍超過100%的民間利率相比，公廨本錢的利率已算較為優惠。 宋元高利貸制度，年息驚人，百姓破產!宋朝時期將高利貸列為標準化管理，但仍是有九出十三歸的借貸方式，年息驚人，成為百姓的沉重負擔。即借了十元，就要收取一元的手續費，因此實際上只得到了九元。若是借了三個月，到期需還本金加三成的利息及手續費，總計繳交十三元，換算年息高達177.6%。而元代的高利貸被稱為「羊羔息」，因催收時間多在春季羊羔生產之時而有此名。由當時的蒙古貴族委託商人進行放款，以年複利計算，借款者需在一年後還本加利息，年化利率達100%，高額的費用讓大多數人無力償還。 明清時期高利貸現象終於改善！從高利貸到現代金融服務業原型根據文本記載，明朝的貸款利率約莫落在20%~36%之間。清代則承繼明朝的規定，利率亦不超過36%，跟以往超過100%的利率相比已好上許多。對比古代那些利率高到嚇人的財務壓力，我國在民國18年制定的初始民法第205條規定明確指出，約定利率超過週年20%的部份，債權人無權請求，而在110年7月20日修法時更將上限降至16%，超過的利息部分，其約定為無效，使現代人借貸時多了許多保障，避免因為過高的貸款利息導致破產。目前有些官方借貸條件較嚴苛，而民間借貸條件相對寬鬆，可以滿足民眾緊急的資金需求。若是有金錢難關，切記要尋找透明、安全、可信賴的借貸機構，以確保自己的權益！

投書「賴皮寮」爭議有解?!用公益信託解違建風波可行嗎?

近日，民進黨總統候選人賴清德因老家違建爭議成為社會焦點。在政見發表會上，賴清德宣布將其萬里老家捐公益信託，用於打造「礦工生活紀念館」，此舉初衷是希望將老家轉為公益用途，同時解決違建爭議。然而，這項提議引起了民眾黨總統候選人柯文哲質疑，表示違建能否交付公益信託還須查證，指出在違建問題上應該謹慎處理，不宜草率決定。政治擺一邊，知識擺中間。房屋貸款知識家單純就對於相關知識進行討論，並無任何政治立場。 什麼是信託?公益信託制度大解析！信託制度在英、美等國已發展多年，民國85年臺灣通過信託法，引進國外的公益信託概念，以慈善、文化、學術、技藝、宗教、祭祀或其他以公共利益為目的之信託。以不特定多數人的利益為目標，因此受益人並非具體的個人，而是廣泛的社會大眾。提供不特定多數人獎助學金、推展社會福利、保護環境、創辦文化藝術活動、研究科技，甚至開拓國際交流等，一般大眾亦可捐贈或加入公益信託。一旦申請為公益信託，就必須受主管機關監督，且信託資產通常會交由銀行代為管理。由於公益信託立意良善，為使眾人的善心不被濫用，因此會設置信託監察人，來監督受託人是否有依照信託目的管理運用資金。 違建也能公益信託？法務部函釋揭密！交付公益信託的財產是否有限制，根據信託法第1條，信託就是將自己的財產權委託給受託人，並依照事先約定好的目的，管理或處分這份信託財產。根據法務部107年8月22日法律字第 10703512440 號函釋，「財產權」不僅包括實物財產的權利，還包括可以用金錢計算價值的權益，像是債權或智慧財產權等。且信託財產具備三個特點，分別是有金錢價值、是實際存在的實質財產，最後是可以轉讓或處分，且這些特點都必須和當初設立信託時的情況相關，而不動產皆符合以上特點。且最高法院在92年度台上字第1594號民事判決中指出，信託財產不僅限於經登記的不動產，未經保存登記之不動產或違章建築物亦得為信託財產。因此不論是否為違建，都可以做為信託財產標的。雖然已經確定違建可以做為信託財產，但是否能順利成為「公益信託」標的，仍有待討論。 賴清德老家違建公益信託有難度？專家點出潛在困難雖然判決實務及學說理論認為違章建築可以成為信託財產標的，但如果是要成立公益信託，因為須向主管機關申請許可，而違建會不會成為主管機關拒絕申請的原因，就要看個案討論了。在實務運作上，信託財產的性質也是受託人願不願意接受委託的重要考量因素。如果受託人要找金融機構，也就是銀行，可能會不太順利，因為銀行的專業是管理錢，不是管理不動產，所以通常只願意接受金錢公益信託。如果接受了不動產的公益信託，不動產要先移轉給銀行，銀行還需另外派人管理此不動產供大眾使用，以賴清德老家為例，金融機構還要協助其成為營運良好的礦工生活紀念館。一般來說，對銀行是吃力不討好的事，銀行應該不太樂意，再加上信託財產是違建，是有疑義的不動產，銀行就更沒有意願接受委託。

投書古代也有逆天高房價? 揭密中國各朝代房價演變驚人真相!

在中國古代，擁有一塊屬於自己的土地與房屋是極為珍貴的事情。在先秦時期，土地歸屬於世家諸侯，百姓需為貴族工作換取居住權。商鞅的改革引入了軍功爵位制，透過建立軍功，士兵可獲得爵位、良田、住宅等福利。然而，漢代初期儘管放寬土地所有權，卻仍難以解決百姓的居住需求。到了唐代，房價飆漲，使得一般人需要數十年的努力方能擁有一套房子。明清時期雖然房價下跌，但購屋仍需經過複雜的社會審查程序。相較於現代，古人購屋更注重社會關係與家世，展現出不同的購房觀念。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討本文探討中國各朝代的土地歸屬、房價波動，以及古代購房觀念，與現代的差異。 官宦貴族輕鬆繼承房屋，百姓只能打工換宿？先秦時期，想要有房子住得先有一塊屬於自己的地。但是只有帝王擁有土地的分配權，他會將其分封給侯、伯等地主，且土地所有權採繼承制，只要是世家諸侯的後代，就可繼承老祖先的遺產。而一般百姓沒有土地，意味著他們需要為貴族工作來換取居住權。在商鞅的改革運動中，設立了一項二十級軍功爵位制，只要秦國士兵斬獲一名敵人的首級建立軍功，就可以獲頒當時的一級爵位「公士」、良田一頃、住宅一處以及一名僕人。 政府開放土地交易，百姓也能有屬於自己的住宅！建功換取房屋、田地的制度延續到漢代初期，但得到房屋的條件仍是建立在持有軍功的前提下，因此實際上還是沒辦法解決百姓的居住需求。於是到漢代中期開始有了改善，政府放寬土地所有權的資格，在合法條件下百姓也可進行轉移、買賣土地的交易。只有一項需要遵守的規定：官方為了控管百姓活動範圍，要求買房只能向鄰居買，以便彼此監督。 唐宋房價高到連官員都買不起!明清時期竟逆勢下跌到了唐代房價非常貴，普通人需要工作整整50年才有辦法買得起一套房子。而宋朝的房價也不遑多讓，當時在開封，普通的房子約1300貫左右的價位，而一個州吏或縣吏的年薪才60貫，官員都如此難以負擔房價，更何況一般老百姓了。明清時期房價下跌，知縣一年的俸祿約有500兩，這個薪資能夠在北京買兩個四合院。而一般老百姓雖然收入不高，但稍微省吃儉用存個幾年，也能夠買個簡單的棲身之所。 古人不看權證，祖宗十八代才是關鍵！從戰國時代到明清，整個中國房地產市場主要售賣的都是二手房，因此並不存在所謂的產權年限。而古人和現代人買房前最大的不同在於，現代人主要看房子的權證是否齊全，房屋品質能否過關。古人則是要調查賣方以及賣方的祖宗十八代，甚至是鄰里關係，要是賣方的關係人有一人不批准，那這棟房子就賣不出去了。

投書侯的石破天驚，令人怵目驚心！

政治擺一邊，政策擺中間。政治乃眾人之事，任何一個政策都可能影響你我的未來，甚至子孫的未來。本文單純就候選人推出的房屋政策提出觀點，並無任何政治立場，就讓房屋貸款知識家與您一起深入分析並探討可能的影響跟風險。 全民買得起?！侯康端房市政策，提「全額貸」方案！總統候選人侯友宜及其副手趙少康對於房市問題十分關切，並於近日發表了「555方案」被視為對居住正義的回應，包括青年購屋貸款額度最高1500萬，可全額貸款，且利息由政府與金融機構共同補貼長達5年的0.5%優惠，5年之後利息則由公股銀行減半碼（0.125%）計算。而限制條件是40歲以下首購族，且信用無重大瑕疵者，同時還有排富、閉鎖期最高10年轉售、一生只能使用一次等限制。「全額貸」政策看似立意良善，為年輕人降低了購屋門檻，並提供更多購屋的機會。然而，這項政策背後，有許多隱藏的風險與隱憂。 全台普遍低薪！藏在「全額貸」背後的還款壓力！1500萬全額貸看似為年輕人提供更輕鬆的購屋機會，而且在5年在寬限期內，月還款都還算輕鬆，每月僅需繳不到2萬元。但寬限期結束後，月還款金額便會急遽增加，且貸款閉鎖期長達十年，即使無法負擔也無法輕易轉售。以月還款佔薪水的比例來看，第六年的還款金額便會相當可觀，若是30年期，每月還款金額甚至高達6萬多，在現代的低薪環境中，許多人薪水都沒有超過4萬，更不用說還有一大堆領基本工資的年輕人。月還6萬多對眾多年輕人來說根本不可能，即便是雙薪家庭也會繳得苦哈哈，完全失去生活品質。即便寬限期再努力，薪水的漲幅5年內從3萬漲到8萬的機率仍然很低，因為大環境就是普遍低薪。 銀行風險恐遽增？！總統候選人賴清德、柯文哲買房也是借錢買來的，但有本事借就代表他們通過了親友的授信5P放款原則。然而侯康推出的免頭款全額貸，乃齊頭式平等，違背了放款授信5p原則。「授信5P」是用來判斷貸款給申貸人的安全性，以及可貸款額度，包括借款人（People）、資金用途（Purpose）、還款能力（Payment）、債權確保（Protection）及未來展望（Perspective）。而其中最重要的便是還款能力（Payment）。透過瞭解申貸人的薪資、各項收入、資產等等財務資料，預估其履約還款的可能性。然而，全額貸政策或許會使這項重要的評估變得不夠嚴謹，增加了銀行放款的風險。此外，在債權確保（Protection）方面，全額貸政策可能會破壞原本的擔保機制，使得銀行在放款後可能面臨無法有效控制風險的問題。 「全額貸」助長法拍？提升人均所得才是良策！ 5年的寬限期過後，當時貸款1500萬30年期人們，每月要付擔的房貸高達6萬多。潮水褪去，沒穿褲子的人就會一一現形，繳不起貸款的年輕人只能讓房子被法拍，屆時法拍案件將會如雨後春筍般冒出。因為現在年輕人正面臨著嚴重的低薪問題，全額貸政策可能會導致未經嚴謹審核的借款人，在還款期間面臨困難，同時也加劇了房地產市場的風險。給年輕人魚吃，不如教導他們該怎麼釣魚，與其搞全額貸，還不如提高人均所得，讓年輕人的勞力、努力能有足夠的回報，讓薪資跟得上通膨，並足夠支付頭期款、房貸，實現真正「人人都買得起房」的居住正義。

投書笨蛋，問題在房價！？ 天才，問題在利率？！

政治擺一邊，政策擺中間。政治乃眾人之事，任何一個政策都可能影響你我的未來，甚至子孫的未來。近年來，台灣的房地產市場一直是社會熱議的話題，而大選將至，總統候選人們也紛紛提出各種解決之道。本文單純就候選人推出的房屋政策提出觀點，並無任何政治立場，就讓房屋貸款知識家與您一起深入分析並探討可能的影響與風險。 柯文哲金融政策震撼登場！提升息打房成焦點民眾黨總統候選人柯文哲質疑國民黨總統候選人侯友宜的「免頭期款」等政策，只是以後再付，而問題的核心依舊存在。也批評民進黨總統候選人賴清德的「新青安」政策將貸款從30年延長到40年，只是將還款的時間延長，但高房價不解決，低利率也沒有用，錢還是要還的。柯文哲近日提出7大金融政策，提到升息可以打房，認為低利率雖然有助於提高經濟活力，卻同時助長了房價的飆漲。央行過度推崇低利率，導致購屋者無法負擔高昂的房價，反而使得富人投資不動產，拉抬市場價格。因此他主張提高利率，以降低房價。 實業發展受困，升息政策引發爭議!然而不少民眾認為將利率政策做為房市問題的解方，太過於簡化，並未深入思考房價問題的根本原因。台灣面臨著眾多貿易關稅壁壘，除了半導體產業外，其他商品出口皆受到日韓打壓。雖然台幣升值可能帶來購買力的提升，但對出口導向的企業可能形成不小的挑戰。 升息引發經濟擔憂！台灣恐陷入30年失落？高利率就意味著貸款成本會增加，也代表創業成本會提高，這種狀況下冒險創業的民眾便會大幅減少，並讓資金流向銀行，而不是投入實體經濟。且銀行會為了應對大額投資客槓桿風險，可能實施類寬限，使得房東轉嫁至房租，在房價微幅修正期，精華地段就會被大戶壟斷，一般人也難以買入。而對自住客而言，面對高額利息，一個月多1、2萬利息負擔是否真的能夠負擔得起，仍是一大疑慮。更可能導致的是民眾更不敢生、不敢消費，高額利息更讓中小企業直接殞落，進而造成台灣經濟陷入失落的30年。 房價問題如癌症，調養治療提升所得才是良藥！民眾認為柯文哲似乎忽略了台灣家庭財富的70%都集中在房地產，根據聯徵數據顯示，今年7月個人房貸總金額甚至高達10.8兆。而美國能夠暴力升息是因為他們可以印鈔，而且是固定利率，而台灣的暴力升息可能導致中小企業倒閉。並非每個人都能進入外商或公部門，一旦面臨通縮，中小企業倒閉後，年輕人將會面臨的失業，更遑論要買房了。房價的問題不是提升利率就可解決的，就像不是所有的癌症，都能藉由開刀解決，房價問題如同癌症，已經蔓延全身，必須慢慢調理。應該藉由補充營養，讓身體健壯，漸漸提高人均所得，讓整體經濟健壯起來，才有可能從根本上解決房價問題。

投書賴老家風波持續延燒!爭議背後土地用途和建物合法性大解析!

近日，民進黨總統候選人賴清德老家遭檢舉涉及違建爭議，成為社會焦點。該事件引起公眾關注，涉及土地用途、建照合法性等多方面爭議。政治擺一邊，知識擺中間，本文單純對於違建、土地利用等相關知識進行討論，並無任何政治立場，就讓房屋貸款知識家與您一起深入探討分析。 民眾檢舉、土地謄本曝光!賴清德老家違建風波持續延燒今年9月民進黨總統參選人賴清德位於新北市萬里區中福84號的老家被檢舉，指出其土地謄本的使用分區為「山坡保育區」，不能申請做為住宅使用的建照，違反「區域計畫法」，新北市政府應依法開罰。也有民眾檢舉建物，並非民國83年12月31日以前已存在的既存違建，而是在民國89年後經過大幅改建的非合法建物，引起了公眾對於建照合法性的質疑，也讓人們重新關注違建問題，畢竟違建在台灣一直是一個未解難題。 房屋稅都有繳，可否保住違建？在法律上，「既有建物」有明確的法律定義，通常指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在的違建，但是既存違建僅是暫緩拆除及拍照列管，不代表合法，也沒有所謂「就地合法」之說。然而，賴清德老家在民國89年後經過大幅度的改建與增建，使得建物是否符合「既有違建」的定義成為一個爭議性問題。稅務局強調，違建雖無使用執照，卻仍須繳納房屋稅。即便屬於不合法的建築物，只要附著於土地、增加使用價值，便符合房屋稅課徵的要件。對於新建或改建的違章建築，無論其合法性，都應設立房屋稅籍，並按用途繳稅，才不會形成合法建築反而不利的租稅不公平現象。且違章建築房屋在未拆除前，皆應依法課徵房屋稅，但不能因為有繳稅，就主張不被拆除。 土地用途問題浮出檯面，內政部擬修法保障權益!新北市政府地政局指出，賴清德的土地位於「萬里六坑煤礦」舊礦區，該礦區原有的煤礦採礦權已在民國77年1月16日撤銷，但仍屬於山坡地保育區的礦業用地，根據「非都市土地使用管制規則」，無法轉為建築用地，也無法作為住宅使用。但全國類似情形很多，賴清德老家並非唯一個案，因此內政部目前正在研擬國土計畫法土地使用管制規則相關內容，讓法規能全國一體適用，以保障廣大民眾權益。 賴老家違建風波引關注，呼籲民眾了解法規，守護權益!賴清德老家的違建風波引起社會矚目，涉及土地用途及建物合法性等多重爭議。其實違建、土地用途等一直是台灣社會的待解決議題，對此，我們應政治擺一邊，知識擺中間，比起政治，民眾更需要了解法規定義及相應修法，以保護自身權益。稅務局提醒民眾，為保障權益，房屋如有新建、增建、改建、變更使用情形，應於事實發生之日起30日內向稅務局申報，以免逾期未申報經查獲補稅受罰，也提醒民眾選購房屋時，應了解違建定義、土地使用相關規範，避免法律糾紛。

投書裝修難題！風水大揭密，該選客廳大還是房間大?

新屋裝修是一項重大的決策，而「應該讓客廳更寬敞，還是將房間打造得更大呢？」往往成為裝修中的一大難題。但這不僅關係到居住的舒適度，還可能影響整個家居風水甚至影響家庭運勢。如果現在的格局剛好不利於風水，應該如何做改善呢?就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討應該客廳大還是房間大、風水中客廳和臥室的重要性，以及如何運用風水，化解格局問題，改善全家運勢。 坪數有限，到底客廳該大還是房間該大？近年來小坪數房屋很夯，許多小家庭都會選購坪數不大的小宅，由於空間有限，大多數人都會碰上客廳的大小與臥室差不多的問題，若要有所取捨，是「房間大比較好、還是客廳大比較好呢？」。一派人認為應該客廳大會比較好，因為跟家人一起待在客廳的時間比較多，客人來了要招待也比較方便。但也有不少人認為房間佔了人一天三分之一的時間，要比較大才不會有壓迫感，也比較能好好休息。若是擔心有客人不好招待，現在的新大樓也都有交誼廳可以招待親友，所以客廳不用太大。 風水大揭密! 客廳大房間小，家庭和諧、運勢飆升！風水專家建議，客廳應該佔相對臥室較大的空間，因為它是家庭聚會和社交的中心，也是迎接財神的門面。開闊、明亮的客廳能夠吸引良好的氛圍，促進家庭和諧，提高整體運勢。且客廳進門處的位置的風水也很重要，應盡量保持進門處的明亮和通風，有助於引進財運。這樣不僅能使正面能量流入家中，還有助於家庭成員的活力和事業發展。而臥室則代表個人的私密空間，是休息的空間。風水專家建議臥室保持寧靜、舒適，以促進良好的睡眠品質，進而維護家庭成員的身心健康。應適當配置客廳和臥室的比例，讓客廳大一些，但臥室也不要太小，確保二者在格局中相得益彰，有助於家庭和諧、穩定。 客廳比例小怎麼辦？一招化解吸財又進運！在裝修前，建議適度調整格局，確保客廳比例大於其他房間，也別忘了客廳的位置要在大門進入室內的第一個位置，不然會違反風水中「格局要有內外之別」的原則。若是已經購買或是居住客廳比例相對較小的房子時，應及早進行格局調整，可以藉由重新做隔間來調整化解。若無法重新做調整格局，建議可以掛置五帝錢來化解。如果想改善家庭整體運勢，風水專家建議保持大門斜對角的位置明亮，擺放招財物品引進財運，例如，聚寶盆、招財樹、水晶洞等，也可以擺放2～3顆招財植物，例如，金錢樹、琴葉榕、黃金葛等等。但要避免在西邊種植水耕植物，以免漏財。客廳整體色調宜以溫暖為主，以促進家人情感聯繫。這些調整將使客廳成為正面能量的聚集地，提升整個家居的運勢，營造和諧、舒適的居住環境。

投書電子憑證也能驗明正身！紙本權狀VS產權憑證

在現今社會，詐騙問題層出不窮，詐騙集團經常假冒房東，在網路平台上欺騙租屋者，拿到訂金後就捲款潛逃，使許多人遭受財務損失。在這樣的背景下，電子產權憑證應運而生，以其簡單、安全、即時的特性，將成為不動產交易中的利器。電子憑證不僅提供了簡單的申請流程以及線上查驗功能，還透過區塊鏈技術確保資料安全性，有效杜絕詐騙風險。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討「電子產權憑證」申請流程，以及各項優勢，並呼籲民眾多加利用電子產權憑證，提高交效率和安全性。！ 電子產權憑證即將上路，房屋租售不再繁瑣！電子產權憑證即將推出，為不動產交易帶來全新便捷體驗。電子產權憑證是一種以電子形式呈現的不動產權利文件，自112年1月1號起，正式上線。民眾現在可以在取得紙本所有權狀或其他相關證明書時，也能免費獲得電子產權憑證。有了這項服務後，不論是要辦理貸款或出租不動產，或是要委託地政士辦理不動產案件，都不需要攜帶紙本權狀，可以直接在線上輕鬆查驗，既方便又安全。 區塊鏈技術嚴格把關，守護你的不動產交易！在資訊安全方面，採用區塊鏈技術保障電子產權憑證的資料正確性，確保資料不易被竄改，為不動產交易提供了更可靠的安全機制。不用擔心被冒用，因為只有權利人、所有權人，才可以產製電子產權憑證，且在申請時也需持有相應的憑證。例如，如自然人憑證、工商憑證或行動自然人憑證APP，才可以登入系統進行產製，確保安全性。 紙本困擾結束！電子產權憑證安全又方便相較於傳統的紙本產權憑證，電子產權憑證有許多優勢，其地籍資料內容也與紙本權狀相同，也不會有紙本攜帶不便、遺失等問題。每次成功申請電子產權憑證後，憑證將擁有3天的有效期，QR code下方會顯示效期，以避免長期、重複使用的風險。憑證逾期後，使用者可重新產製，隨時都能快速取得有效憑證。電子產權憑證分為兩種版本，包括個資揭露版和個資未揭露版。兩者權狀顯示內容完全一致，唯獨個資未揭露版會遮蔽所有權人／他項權利人的姓名及統一編號。 電子產權憑證新時代，申請、查驗不再受拘束！要取得電子產權憑證非常簡單，只需備妥自然人憑證或工商憑證，登入內政部的「電子產權憑證系統」，選擇欲取得憑證的不動產標的，即可下載電子憑證及驗證碼。整體流程快速又方便，讓民眾擺脫地所服務時間限制，隨時隨地取得憑證，大幅提高效率。查驗電子產權憑證的步驟也非常簡易，只需透過手機掃描QR code或在網站輸入驗證碼，即可快速查驗憑證。呼籲民眾多加利用，不論您是房東、房客或貸款需求者，都能提升交效率和安全性！

投書當票是什麼?了解當票，讓典當交易更安心！

當票是在典當交易中非常重要的書面憑證，用於確認借款人將抵押品典當給當舖，並有法律效益。內容包含了借款金額、滿當期日、利率等重要資訊，是雙方共同認可的契約。由於在贖回質當物時必須出示當票，因此要好好保管，若是真的不小心遺失也要盡快處理，以免質當物有被非法取贖的風險。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討當票的重要性，並介紹當票的欄位以及詳細說明當票遺失風險和處理方式，保護借款人的權益。 當票是什麼?了解當票取得流程！在當舖交易中，取得當票是借款流程中的最重要一環。要典當物品時，借款人需攜帶欲典當的動產前往當舖進行諮詢，當工作人員完成對擔保品的鑑價後，雙方確認典當物品及其價值，接著借款人需要提供身份證明文件給當鋪，以供核對身份。當舖便會根據借款金額、擔保品價值、利率等條件，填寫當票，而當票有正副兩聯，正聯交予持當人，作為取回抵押品的憑證，而副聯則由當舖保留。當票是借款人交易的正式憑據，也是贖回抵押品的唯一憑證，期滿要贖回時借款人須出示當票，並支付尾款，而業者收款後會確認款項已都繳清，並歸還抵押品，待借款人確認抵押品種類、件數皆正確，即完成取贖。 當票撰寫全攻略，保障交易安全無虞！當票是與當舖交易的重要文件，核對當票時，應仔細確認各項重要事項。包含明確的質當物資訊，包括名稱、件數、質當金額、利率、倉棧費用、滿當期日等交易條件，並確保持當人和當舖的資訊完整，包括姓名、身分證號碼、當舖名稱、營業地址等等，才算是完整的當票。當票通常有正副兩聯，其中正聯交予持當人，作為贖回的憑據；而副聯則由當舖保留，作為存根。在贖回物品時，借款人應將當票正聯歸還給當舖，而當鋪則會在副聯註記已取贖。 當票不見怎麼辦？盡快掛失補辦，避免風險！當票是持當人贖回質當物的唯一憑證，而當鋪取贖是認票不認人，取贖時不會核定身份，而是以當票作認定。因此持當人在收到當票後一定要妥善保管好。如果不幸發生當票遺失的狀況，要立即通知原當舖進行並進行掛失手續辦理，以防被不當使用。因為當票上又有記錄著質當物的名稱以及當舖營業地點，如果未經掛失的當票被不肖之徒取得，很可能導致質當物被非法取贖，使得借款人遭受損失。完成掛失手續後，要盡快與業者預約後續補辦時間，並攜帶雙證件前往原當舖進行補辦程序，請當舖業者協助開立一份新當票，也別忘了仔細核對當票內容，確認新舊當票的內容一致後，再讓雙方各執正副聯。需要注意的是，補辦時也要確認當鋪有將原當票副聯銷毀，以免日後產生借貸爭議，也要盡量小心，好好保管當票，以確保個人權益。

投書洗錢風暴襲來！了解洗錢手法，遠離財務陷阱！

「洗錢」源於二十世紀初美國黑幫的狡猾手法，如今已演變成各種隱匿資金非法來源的技術，透過複雜的手法，將非法所得掩飾成合法收入，常與詐欺、販毒等犯罪相勾結。現今的洗錢手法更是多變且難以追查，而且還會用徵求家庭代工或網路貸款、租借帳戶等方式誘導民眾提供帳戶或個人資訊，來協助詐騙份子洗錢。我們應保持警覺，謹慎管理金融事務，預防洗錢陷阱。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討洗錢由來、常見洗錢手法，也會說明如何預防這些詐欺陷阱，守護自身財務安全。真的用洗衣機洗?!揭密「洗錢」的由來！「洗錢」一詞最早起源於二十世紀初的美國。艾爾·卡彭是一名黑幫份子和商人，當時禁酒，而他私自釀造與販賣酒，也經營了多家投幣式自助洗衣店。稅務單位查稅時，為了掩飾不法利益，他將非法所得與洗衣店的收入混在一起，企圖讓政府誤以為那些非法所得也是他透過洗衣店賺來的錢。之後卡彭被逮捕，這種手法便曝光，自此以後，掩飾資金的非法起源，使其看起來像是合法的收入的行為，就被稱為「洗錢」。而洗錢通常與各種犯罪活動相關，如詐欺、販毒、非法賭博等，對社會的影響不僅體現在經濟層面，甚至也會對社會安全帶來風險。常見洗錢手法曝光，追蹤難度倍增！犯罪集團精心運用多種手法洗錢，企圖讓非法資金掩飾成合法收入，避免被追查，以下是一些常見的洗錢手法。最常見的是將資金存入不同帳戶，增加追蹤難度，也會設立空殼公司進行假交易，不僅難以追查，還為非法資金提供了合法外衣。將非法所得轉化為高價值資產，如房產或珠寶，在進行轉讓或隱匿，或是盜用他人的身份或使用虛假身份，作為「人頭戶」，進行金融交易，以掩飾真實的資產所有人。這些手法的使得偵查洗錢行為變得困難，目前金融機構也紛紛運用科技與AI建立更強健、更全面的監控系統，及早發現可疑交易。如何防範洗錢手法？保護財務安全不可不知！為防制洗錢，並避免讓自己落入洗錢陷阱，我們應保持警覺，謹慎管理金融事務。若是要購物或是進行任何金融交易，應仔細核實交易對象身份，確保其為合法機構或企業。不點擊不明連結，避免提供金融帳戶等資訊，及便是以政府、銀行名義寄送的簡訊、電子郵件也要進一步查核。就連求職也要多加小心，有些詐騙集團透過徵求家庭代工或其他職務，要求民眾提供金融帳戶，並將其變成人頭帳戶用來洗錢。或者透過網路貸款，誘使信用不良或無業者提供帳戶，藏匿贓款。有時詐騙集團還會以高價向民眾租帳戶進行博弈或投資，且成員會設法誤導民眾提供金融帳戶，同時製造金流斷點逃避檢警機關。民眾應對這些手法保持警覺，若有任何疑慮，可盡速撥打電話與相關單位或反詐騙諮詢專線165確認。謹慎行事，才能有效預防洗錢，保護自身財務安全，為社會穩定盡一份心力。

投書公營當鋪低利率 vs. 民營當鋪高額度，淺談公民當鋪差異！

回溯至民國38、39年，遷台同胞為了生計紛紛向民營當鋪典當，但高昂的利率使生計雪上加霜，因此由政府經營的公營當鋪的崛起，提供低利率的資金周轉服務。如今，公營當舖與民營當舖在借款服務、利率、額度等方面仍然有不小的差異，民營當鋪接受更多元的典當物和更大的額度，而公營當鋪雖然有著額度上限，但仍保持著低利率。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討公營當鋪的由來，以及與民營當鋪的差異，也會分享如何確認當鋪的合法性，確保您的借款過程安心又可靠。 從高利率中拯救民眾，公營當鋪的由來！民國38、39年中央政府遷台，遷台同胞多以隨身攜帶的金銀財寶向民營當鋪典當，以維生計。故當時典當業興盛，月利率甚至一度高達23%，造成借貸民眾很大的負擔。為因應此情況，民國41年時政府函令各縣市政府，要求增設公營當鋪，以扶助平民生活資金的周轉。而現代的公營當鋪，又被稱為動產質借處(所)，以服務社會為主，在提供資金週轉的同時，也考慮到社會公益和民眾的利益，提供一個安全可靠的借款途徑。公營當鋪 VS. 民營當鋪 在公營和民營當鋪在借款服務、倉棧費、利率、額度和還款期還是有蠻大的差異。如果是追求低利率，且資金需求小於300萬，公營當舖是理想選擇。而有臨時資金需求，又不想受額度限制，則選擇民營當舖更為適合。 小心非法當鋪！一招保障你的財務安全公營當鋪因為是由政府設立，所以一定是合法經營。如果選擇了民營當鋪，可以先透過經濟部商業司的網站，使用商工登記公示資料查詢服務，只要在查詢系統中，輸入當鋪名稱或是地址，即可獲得該當鋪的資訊。包括當鋪的核准設立日期、統一編號、營業地址等基本資料，只要看到該當鋪的營業狀態為「核准設立」，就表示該當鋪是經過政府合法立案的。如果出現停業、廢止或撤銷等資訊，就表示該當鋪是目前是處於不可對外營業的狀態，如有私自營業就是非法當鋪。提醒大家典當之前要事先了解當鋪的經營狀況，確保選擇的是合法經營的當鋪，您的財務安全才有保障。

投書從古代的寶鈔換黃金，到今日的台幣換美金

外匯市場的歷史可以追溯到13世紀，當時馬可波羅的東方遠行看到了當地繁榮的景象，特別是其獨特的貨幣體系。元朝人使用寶鈔進行交易，這種換黃金的體系被視為外匯市場的雛型。現今，外匯交易是指國家貨幣兌換的金融活動，與區域性股票市場相比，外匯市場具有全球性、24小時皆可交易的特點，成為全球最大的投資市場之一。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討探討外匯的市場運作，從歷史到現代，一起透視外匯對全球經濟不可或缺地位。 元朝竟然要換匯?揭密外匯歷史13世紀時馬可波羅與父親隨著威尼斯商隊，從陸路由小亞細亞東行，一步步邁向中國，當商隊抵達元帝國大都時，目睹了當時繁榮的景象。但另馬可波羅感到震撼的是當地獨特的貨幣體系，當時元朝人使用蓋有玉璽的寶鈔進行交易，而非金塊或白銀。當外國商隊進入大元國境時，必須將黃金和白銀換成等值的寶鈔。在離境時，外國商隊才能夠將手中的寶鈔兌換回黃金、白銀。這種寶鈔制度換黃金的制度被視為現在外匯的雛型。 匯差怎麼賺? 認識外匯交易市場外匯交易是指國家貨幣之間的兌換行為，其中匯率表示不同貨幣的相對價格，可以利用浮動的匯率賺取價差。參與者包括銀行、金融機構、企業和個人投資者，且國際外匯交易沒有固定場所，交易是由各地區之銀行透過國際貨幣經紀商撮合、電話或電子交易連線等方式互相報價，直接進行交易。相較於區域性股票市場，外匯市場是全球性的，市場更大，且可24小時不間斷交易，投資人可隨時進出場，沒有收市時間限制，以上特點使得近年來外匯市場越來越受投資人歡迎。 利率飄動，匯市波瀾，外匯投資的風險解析外匯投資的風險多源於全球經濟環境的變化，需謹慎因應。對於各國的經濟狀況都要密切注意。例如，美國提高利率吸引資金流入，使美元升值，但在經濟蕭條時，政府可能透過大量印鈔刺激消費，增加貨幣供應，引發貶值。政策也是外匯市場的敏感指標，特別是在發生重大事件時。例如，英國宣布脫歐時，英鎊暴跌。且通貨膨脹也是風險之一，如果國家的通貨膨脹率升高，商品的物價成長速度快，便會造成貨幣貶值，反之通貨膨脹率低，則會讓貨幣價值提升。在多變環境中，外匯投資者應密切關注全球事件，及時調整投資策略，以因應外匯市場的變動，確保資金安全。

投書古人怎麼防止假鈔氾濫?揭開古代捍衛金融秩序的神秘歷史

在宋朝出現了最早的紙幣「交子」，由於輕巧方便，很快就被廣泛使用，隨著紙鈔的普及，非法偽造者也不斷的嘗試各種技術製造假鈔，使假鈔問題頻頻出現，而官方也採用了許多技術和法律手段來防範和制裁，如多色套印、多重蓋章和高級印版技術，增加仿造難度。畢竟貨幣穩定對國家的經濟體系非常重要，而古代的社會亦深刻理解這一點。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討古代的紙鈔防偽技術、法律制度，藉由追溯假鈔相關的歷史， 地理解古代社會在維護金融秩序方面的智慧與努力。 鮮艷紙幣的秘密! 擊退偽造者的匠心巧思為了解決假鈔氾濫的問題，官府采取了許多精巧有效的防偽技術。其中之一是多色套印技術，這種技術在宋朝已經開始應用，通過使用紅、藍、黑三種不同的顏色進行套印，使得鈔票更加的豐富多彩，也增加了仿造的難度。還實行了蓋章制度，當官方發給各省鈔票時，會在上面蓋章，而在發給府和縣時，又會分別蓋上不同的印記，這樣層層蓋章，形成了一個嚴密的印記體系，也提高了偽造的難度。為了進一步增加防偽效果，甚至規定了印版使用期限，對印版進行了頻繁的更新，使得偽造者難以跟上，也對製造單位實行了嚴格的管理，防止技術外流和私自製造鈔票。知情不報也零容忍，古代對假鈔製造者的嚴厲制裁!古代針對製造假鈔的罪犯制定了極為嚴苛的法律，對於非法「造幣者」、「雕板者」、「印鈔者」等相關參與者，一經查證屬實，便會處以死刑且決不赦免。若是被發現明知有人偽造紙幣卻未舉報，也會進行杖責(體罰)，嚴厲地處分使其他潛在的犯罪分子望而生畏。而這種對製造偽鈔行為的嚴格懲罰，也體現了當時政府對金融體系的嚴密掌控，以及對於假鈔問題的重視。傳承的智慧，古代防偽技術對現代的深刻啟示古代雖然沒有像現今點鈔機一樣能快速判斷紙鈔真偽的科技，所以採取了從犯罪源頭防治的方式，利用多重策略來防範偽造紙鈔，包括多色套印、各行政機關蓋章、印版技術、以及嚴苛的刑罰制度，大大降低了紙鈔被偽造的風險，成功確保貨幣的穩定和社會秩序的安定。透過以上的深入探討，可以得知古代社會對防範偽鈔的高度重視，並採用了許多技術和防治手段，不僅為當時金融安全提供了保障，同時也為後代在貨幣安全領域提供了寶貴的經驗。對於金融秩序的重視和防範措施，對現代社會依然具有啟發意義，提醒我們在保障貨幣穩定方面需持續不懈地進行研究和發展，以因應不斷演進的偽鈔威脅。

投書創業必讀！小心這個疏忽會讓你付出巨額代價！稅籍登記全攻略

直播主是眾多年輕人嚮往的職業，隨著帶貨銷售愈發盛行，也因此衍伸出其他問題。有位直播主在過去一年內，銷售水晶手飾的收入高達4100萬元，卻疏於報稅也沒有進行稅籍登記。導致需支付高達200萬的補稅，更被開罰了100萬元 ! 這個案例提醒我們，在開始營業前必須先了解稅籍登記的基本知識和申辦流程，並進行申請，是合法經營的不可或缺之步驟，不然不僅會犯法，更可能被開罰。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討基本概念、應備文件、申請流程等多個層面，帶您深入認識稅籍登記相關的知識，打造創業基礎。開商店一定要申請「稅籍登記」嗎？根據財政部的營業登記(稅籍登記)規定，凡有營業事實者就須進行營業登記，需向主管稽徵機關繳納營業稅，也因此「營業登記」等同於「稅籍登記」。但對於興新行業則有不同的規範。例如，僅在網路上銷售且無實體店面者，若月銷售額未滿8萬元時，可以暫時免申請。且根據《稅籍登記規則》的規定，所有營業者應於開業前填寫設立登記申請書，向主管稽徵機關提出「申請稅籍登記」。旨在確保所有營業者合法經營，同時協助政府整合資料進入稅收管理體系，方便未來管理。申請稅籍登記要準備什麼文件？創業者至各地國稅局辦理時，需準備申請書、負責人身份証、戶籍謄本及其他有效證明文件影本1份、合夥組織加附合夥契約副本(影本)1份、公司組織及其他組織，主管機關核准成立之證照、組織章程等影本各1份、總機構所屬對外營業之其他固定營業場所申請登記時，應檢附總機構營業登記核准函影本1份。稅籍登記申請流程註*小店戶指的是規模較小，每月銷售額未達新台幣20萬元的營業人，這些業者可以免用統一發票。而大店戶則是每月營業額在20萬元以上，需使用統一發票，包括公司登記、商業登記、有限合夥登記的營利事業。審查重點以及注意事項辦理稅籍登記時，審查也是很重要的步驟。包括確認申請書表及附件是否完備，以及檢查負責人及股東全國稅籍異常查詢檔有無列管紀錄，核對負責人的身分證明文件和申請書的內容是否一致等等，這些資料可以在申辦前先進行查核，增加申辦成功率。需要特別注意的是，辦理完稅籍登記後，房屋稅和地價稅的計算方式就會轉為營業用途。 追夢之路，別忽略稅籍登記這關鍵一環！現代出現許多新職業，從事帶貨、代購等等工作的人也增加，為了避免因為未進行稅籍登記，進而需要補稅和罰款，了解營業登記的基本知識並遵從相應法規，是合法經營不可或缺的。務必留意稅務登記完成後，房屋稅和地價稅的計算方式將轉為營業用途，和原本計算稅率的方式就會有所差異。合法經營是事業成功的第一步，祝您創業順利！

投書從紙鈔到信用卡，再到電子支付，金融支付的驚人演進！

隨著科技發展，支付方式在近代經歷了驚人的演進，由傳統的紙鈔支付轉變為信用卡後，又陸續出現多元且便捷的電子支付方式。這種轉變源於社會交易的日益複雜化和全球化，使得傳統支付方式逐漸顯得效率低下，且隨著數位時代來臨，人們對於金融支付的期望越來越高，需要更即時、安全、方便的支付方式以應對現代快節奏的生活步調。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討金融支付的演進過程，從紙鈔到信用卡再到電子支付，以及未來金融支付的趨勢。忘記帶錢包引發靈感，信用卡誕生背後的故事信用卡的發展根源於1949年，當時Frank McNamara在用餐時發現忘記帶錢包，只好請老婆送來，但忘記帶現金的尷尬事件也給了他靈感。次年，他與好友合夥創立Diners Club公司，開始發放會員卡，並推出了先消費後付款的服務，持卡人在合作商店簽帳後由公司先行支付，再向會員收款。隔年又推出了每次服務收取7%手續費的方案，奠定了現代信用卡的先消費、後付款模式。之後信用卡漸漸流行起來，美國銀行、美國運通也開始發行信用卡，然而發展初期，各銀行推行的卡片各自獨立，成本較高，許多銀行不敵虧損而退出市場，幸存的銀行則開始合作，並將服務推廣至全球。 手機變錢包，消費零距離：行動支付引領未來金融新浪潮！當智慧型手機普及，正式進入人手一機的時代後，廠商很快就想到能透過手機作為支付的載體，於是行動支付迅速崛起。消費者能透過行動裝置進行即時支付，無需現金、實體卡片即可完成交易，用起來甚至比信用卡更方便。QRcode支付和NFC支付是行動支付中的兩大主流，消費者只要掃描商家的QRcode即可完成支付，Line Pay、街口支付、台灣Pay等都是使用這種方式。而NFC支付則是通過行動裝置與支付端之間的近距感應來完成支付，例如Apple Pay和Google Pay等。許多國家的消費者都已經習慣使用行動支付完成日常交易，隨著全球應用越來越普及，行動支付已經成為現代不可或缺的支付方式。 盜刷頻傳，未來生物辨識技術讓支付更安全！金融支付的發展歷程見證了從紙鈔到信用卡還有電子支付的重大轉變。信用卡的興起雖為金融交易帶來了方便，卻也隨之伴隨盜刷、身分冒用等安全風險。為了提高安全性，目前銀行已普遍採用強化的加密技術和雙重認證來增加安全性，然而盜刷風險依然存在，消費者仍需保持警惕。隨著行動支付、QRcode、NFC等技術的普及，電子支付方式的使用者也越來越多，同時也提高了整體安全性，但安全性方面也不是完全無風險，仍然有感應盜刷等風險需注意。在未來，也許生物辨識技術能帶來更為方便和安全的支付體驗，在不斷改進安全措施的同時，支付科技將持續往更加智慧、安全的趨勢發展。

投書致富之路還是陷阱？加密貨幣投資風險全揭密！

虛擬貨幣近年崛起，成為全球金融焦點。比特幣、以太幣等虛擬貨幣透過區塊鏈技術的應用，顛覆了傳統金融運作，實現了去中心化，吸引了全球廣泛關注。然而，由於虛擬貨幣存在高波動性和交易平台破產等風險，儘管有許多人從中獲利，但也有不少人投入大量資金，最終血本無歸，甚至負債纍纍。就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討加密貨幣與傳統貨幣的差異、優勢，以及投資所需面對的風險和趨勢，幫助你看懂趨勢、了解風險。 虛擬貨幣革新，迎向去中心化的未來!虛擬貨幣與傳統貨幣最主要的差異在於「中心化」和「去中心化」的運作模式。傳統金融市場使用的是「中心化」的法定貨幣，例如美元或台幣，由各國央行管理和發行，且政府有對貨幣的控制權，可以進行調節和監管。而虛擬貨幣主張的是「去中心化」，不受單一機構或政府控制，且虛擬貨幣所有的程式碼、甚至運行機制全部都是公開透明的，在網路上都可以找到相關資訊。 加密貨幣致富夢？加密貨幣市場潛藏風險玩加密貨幣致富的案例不少，但是破產案例的也很多。由於虛擬貨幣缺乏機構或政府的監控，因此其風險相對於傳統貨幣以及其他金融商品，如基金、股票等，更為突出。且流通性也較差，甚至可能遇到難以變現的問題。而交易平台不受規範也是導致高風險的主因，因為這些平台通常由私人公司設立經營，一旦倒閉或停止運作，投資者可能會損失存放在平台上的所有資產。加密貨幣的程式碼、軟體、甚至運行機制全部都是公開透明的，因此有遭駭客攻擊的風險，可能導致投資者的數位資產被盜，且加密貨幣的匿名度較高，不少不法分子利用這點進行洗錢、詐騙等。在高風險的背景下，投資者應謹慎評估加密貨幣的特性和風險，避免盲目跟風，得不償失。 加密貨幣風雲再起，銀行搶推相關ETF、基金！在今天的數位時代，加密貨幣與區塊鏈技術仍備受關注，雖然曾因相關不法行為層出不窮和未受政府機構監管而受到批評，也讓加密貨幣本身出現在大眾的視野時，蒙上一層陰影。隨著加密貨幣市場的交易量以及技術發展越發蓬勃，政府也不得不介入監管，像是中國就禁止加密貨幣的交易，還規劃要推行數位人民幣，而美國則希望透過適度的監管，讓投資人與交易者能夠在更健全的環境下進行交易。隨著政府的介入，加密貨幣正在向更健康的方向發展。不僅如此，加密貨幣已經成為金融資產的配置選項，多家銀行積極推出加密貨幣ETF、基金等金融商品，未來發展前景可期!