當你好不容易在租屋市場找到理想的房子，準備簽下契約時，卻驚覺對方不是真正的屋主，而是「二房東」。畢竟近年來二房東糾紛頻，傳這情境不免讓人擔心跟二房東簽約是否會有法律問題，或是有其他風險。但其實市場上有合法二房東也有不合法的，若是跟合法的二房東簽約是不會有問題的。
本文將探討二房東與租客的關係，相關的基本知識和風險預防，讓你在租屋過程中游刃有餘，遠離租屋陷阱。
解密二房東，看懂房東、屋主、租客關係!
租屋時，雖然租客並非直接與擁有所有權的屋主簽約，而是與二房東簽約，但這份契約同樣具有法律效力。而二房東也有跟屋主簽約承租，雖然他們沒有房屋的所有權，但在合法範圍內取得了使用權，使他們有權合法出租該房屋。租客在與二房東的契約中和應包含，擁有基本住宿權益，包括房屋修繕、享有提前終止租約的權利（需提前一個月通知）等等，同時也必須遵守租賃契約中的各項約定。
那位甚麼會有二房東呢?許多二房東會以租金價差做為利潤，以較低價向屋主承租，再以較高的價格出租，演變至今已經成為商業模式，不少二房東藉此賺了不少錢
二房東合法嗎? 如何避免法律糾紛？
在法律上，並沒有明文規定二房東的身份非法，但其合法性取決於原始租賃協議。如果原始租賃合約中明確允許或未明確「禁止轉租」，那麼二房東的行為就是合法的，但市場上大多數房東會在租賃協議中設置禁止轉租的條款，避免麻煩，畢竟租屋時不只房客挑房東，房東也會對於房客有一定的要求。
在考慮與二房東簽訂租賃合約時，務必仔細檢查合約條款。確保合約中有有關「合法取得轉租權」的明文規定，例如轉租同意書或授權委託書。如果沒有這些明文規定，屋主未同意的情況下轉租就會違法的，屋主有權終止租約。
合法二房東也藏危機？租屋族必看的風險預警！
若是沒有先確認其合法性就與二房東租屋，可能面臨許多風險和問題，像是之前就有二房東以「一屋多租」的方式進行詐欺，騙取押金跟訂金。二房東在屋主不允許轉租的情況下出租，可能會導致屋主強制停止租約，使租客不僅失去租屋處，更陷入押金、租金無法要回的窘境。
即便是合法的二房東，有時還是會面臨修繕責任的問題，因為二房東通常需獲得屋主同意才能進行修繕，屆時聯絡、溝通上也會比直接向屋主租屋還要麻煩。因此在與二房東簽約前，應謹慎閱讀合約條款，並掌握相關知識、理解可能的風險，就能在租屋路上少一份擔憂，多一份安心。
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