政府推動「老宅延壽」計畫，將砸下 50 億元公款補助 3,000 戶逾 30 年公寓、透天厝整修。政策立意良善，但整合困難的實務難題待解。完善長期修繕機制，才是可長可久的核心解方。
「我們社區在 1997 年就團結起來，爭取古蹟保存和公園，打造宜居空間了！」今年 73 歲的陳金耀，住在台北萬華區華強社區已經 40 年了，談起和這棟公寓一起變老的點點滴滴，他不禁話匣子大開。
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近幾年，熱心社區事務的陳金耀有了新煩惱，鄰居們年紀漸長，沒有電梯的5樓公寓，對長者出入極為不便，許多人寧可「囚居」在家，也不願踏出家門一步。
身體還算硬朗的他，前年耗時 3 個月，在公寓裡爬上爬下，主動和鄰居溝通整合，推動社區加裝電梯的整建計畫，並向台北市政府申請補助。在他的努力下，華強社區 230 戶共 10 個樓梯，已有 8 個確定加裝外掛式電梯，讓這棟 40 多年老宅更友善長者安居。
挑戰：近 6 成屋齡逾 33 歲
華強社區面臨的挑戰，只是全國「人屋雙老」風暴下的冰山一角。
據內政部統計，2025 年全國住宅的平均屋齡是 33.8 歲，逾 30 年以上住宅總數破 554 萬戶，占住宅總量 58％。但政府推動已久的「都市更新」、「危老重建」計畫，近年卻出現瓶頸，目前都更案件總核定件數僅 1,291 件、危老重建只有 4,838 件，對比數百萬老宅只是杯水車薪。
在雙北地區擔任都市計畫審議委員的建築師洪迪光不諱言，都更需要完整土地，整合難度高；危老重建跟鄰房距離近，開挖施工容易造成鄰房損害產生糾紛，「這幾年許多工地都停擺，做不太下去。」
都更、危老緩不濟急，今年內政部決定另闢蹊徑，推出「老宅延壽機能復新計畫」，預計砸 50 億元預算，針對逾 30 年的 4～6 層公寓，以及 6 層以下全棟持有的透天厝，補助增設電梯、立面修繕、管線更新等，達成長者「在地安養」的終極目標。
這項計畫五月底開放申請，至今舉辦 17 場巡迴說明會，場場爆滿。中華民國建築師公會理事長崔懋森觀察，各地民眾的迴響超乎預期，顯示民間需求確實存在。
台灣物業管理學會理事長郭紀子也認為，逾 30 年的建物不需要一味拆除重建，只要妥善維護修繕，絕對能持續使用，政府推動老宅延壽是正確方向。
（本文獲今周刊授權轉載，更多內容，請參閱最新一期《今周刊》第1529期）
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圖：今周刊 提供
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