京華城都市案爭議不斷，外界也對於所謂容積率560％、840%的專業術語霧煞煞。其實，從110年9月9日都委會第783次會議，前台北市副市長彭振聲主持拍板通過的整個討論過程。都發局官員做出相關決策，主要是要恢復該地區在70年代都市計畫實施前，及申請工業區12萬平方公尺樓地板建照，雖未獲得通過，但在84、85年認為，可以保障它原來在工業區時代申請的執照量體。而主持會議的彭振聲也清楚表明，本案不是都市更新，否則就不會遇到這麼多困難。

對於京華城案件，都委會共成立兩個專案小組進行討論。第一次是109 年 5 月 21 日台北市都市計畫委員會第 765 次會議研議，請白仁德擔任召集人組成專案小組，並請陳情單位、市府都市發展局補充相關資料後，提專案小組詳細討論後再提會研議，其餘專案小組成員包括劉玉山、曾光宗、潘一如、徐國城等4人。

第二次則是 109年12月24日第 775 次委員會議決議，本案組成專案小組，就容積獎勵項目之公益性、對價性、適法性等議題詳細討論後再提會審議。請徐國城委員擔任召集人，其餘小組成員由召集人指定，成員包括何芳子、馮正民、黃台生、潘一如、陳明吉等人。

而通過該案的最關鍵會議，則是台北市都市計畫委員會第783 次會議，於110 年 9 月 9 日下午2 時於市政大樓N206 審議室舉行，主席是副市長兼主委彭振聲。當次會議共有三個案子進入討論，第一案就是備受關切的「修訂台北市松山區西松段三小段 156 地號第三種商業區（特）土地使用分區管制規定細部計畫案」（京華城案）。計畫面積約 16,485 平方公尺。京華城主張，原80年2月13日公告計畫案內有關「允建樓地板面積得不低於原已申請執照之樓地板面積 120,284.39 平方公尺。

其實都市計畫委員會討論影音都已上網公開。在京華城討論案中，最大的爭議點在於，有委員質疑這次增取樓地板面積的獎勵與公益性的對價關係是什麼？而本案當初變更時，是還未實施容積率、建蔽率的時代，樓地板面積跟現在說的容積率關係為何？有委員認為，現在用都市計畫法第24條之1當然是協助業者的解法，但是，中間有很多新的名詞出現，「它的適法性到底是通案還是個案，是不是也可以說明一下」。

都發局官員說明，當初12萬平方公頃的樓地板面積怎麼來？是因為在70年代就已經開始申請工業區大樓建照，當初申請的樓地板面積是12萬的數字。但那個建照執照還沒核准，78年開始辦理全市商業區檢討，覺得這地方再維持工業區使用，可能無法符合都市發展機能。所以，建議這裡應該提出工業區變更為商業區檢討。當時限定六大使用項目，沒有包括住宅。

都發局官員說，在84、85年認為，可以保障它原來在工業區時代申請的執照量體。但後來為什麼蓋出來是11萬平方公尺？因為西北角部分沒有整合成功。所以，京華城公司就把西北角面積乘以392%，剩下的12萬平方公尺減掉這個西北角乘以392%，最後剩下來11萬平方公尺，變成京華城這邊的量體。至於本次適用都市計畫法第24條，則是京華城的個案處理。對於原來容積率560%，都發局官員說，這是容積移轉或獎勵計算的基礎。

彭振聲也清楚表達，本案不是都市更新，若是都市更新，中央可以（獎勵）到30%，地方可以（獎勵）20%，所以，可以到50%。「因為本案不適宜都更，才造成這個困難。當時很多委員也認為京華城受到委屈，那是歷史的演變，我們現在不可能說，除非你到法院訴訟，變成勝訴，我們可以改變。」

最後，彭振聲決議，「第一、本案同意本次會議申請所提韌性城市貢獻的獎勵、智慧城市的貢獻獎勵、宜居城市貢獻獎勵項目。其合計的容積不得超過基準容積20%。其餘依照專案小組建議意見，公展計畫書以及本次會議補充對照表修正通過。」

彭振聲說，「第二、公民團體陳情意見依照專案建議，與市府與申請單位視回應辦理」，包括認養公園50年等。彭振聲還詢問，還有沒有其他意見？不然，本案就這兩點通過。