「新青安」貸款實施，推升了國內房市買氣，不僅多出來的買盤使房價上漲，甚至傳出，有銀行幾乎無法再借更多資金給房貸族。現今，央行為阻止投機炒房歪風，要國內銀行管制房貸總量；昨（27）日央行重申，該政策不影響民眾自住的購屋需求，只是避免投機客囤房、炒房。

自2023年下半年來，房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限，或銀行內訂警戒值。今年初，已有部分銀行自行採相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，被媒體稱為「限貸令」。

央行認為，鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，因此，於8月12日～21日間邀請各家銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

然而，馨傳不動產智庫執行長何世昌透過粉專指出，上週在銀行限貸令與不動產放款總量管制下，房市哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。

何世昌整理各代銷說法，「來客量、成交量平均少約 30％，消費者觀望氛圍濃厚」、「看屋組數大約少掉約 30%，整體成交組數減少約 25～30%左右」、「買氣急凍，有單一建案出現零星退訂，可能與點位不佳，客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣，但新客戶數量驟減逾6成以上」。

何世昌指出，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免。唯一的活口，只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。不過，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然「金槍不倒」。