根據香港《南華早報》報導，中國房地產智庫貝殼研究院（BRI）在最新研究中警告，中國房地產陷入困境，有 5000 萬套空屋，空屋率高達 12.1%，恐影響市場價格。

BRI 表示，中國不缺房，但有很多空置。空置房屋代表著巨大的潛在供應，當對房地產市場的預期轉壞時，大量空屋將投放市場，並可能產生拖累房價的下跌壓力。

研究指出，中國的平均空屋率為 12.1%，比率相當於 5000 萬套空置公寓。其中，南昌大概有1/5的空屋，是監測的 28 個主要城市中排名第一。美國空屋率則是 11.1%，澳大利亞是 9.8%，英國只有 0.9%。

然而，總部位於倫敦的獨立經濟研究機構「凱投宏觀」認為，中國的空屋率應該更低，因為僅僅去年該機構就預估有 3,000 萬處未售出的房產，可能還有約 1 億處已購買但未被佔用的地方。

這對於擁有許多空房的屋主而言，是不妙的警示，因為他們難以找到買家。江西省東部省會南昌市的房地產經紀人李陽光 ( Sunshine Li ) 表示，「一些空房是 2016 年至 2018 年過熱時期的剩下的，當時人們蜂擁購買房屋進行投資」。

報導指出，中國房地產行業已深陷困境，去年有 21 家主要開發商因難以管理的債務違約，引起購房者抗議，拒絕抵押貸款，而中國恆大集團的事件最為矚目。雖然政府提出穩定房地產市場的承諾，但因為不夠明確，使民眾對房地產的信心正在減弱。

標準普爾預估，中國房地產 2022 年銷售額將比去年下降多達1/3，約 12 萬億元至 13 萬億元人民幣，而平均房價最終可能下跌 7%。一名屋主坦言：「如果我們被這些公寓困住多年，不得不支付維護費和稅金，那可能有天會成為一種負擔」。