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中國空房率12.1%相當5千萬戶!屋主憂成為負擔

新頭殼newtalk | 曾品潔 綜合報導
1970-01-01T00:00:00Z
中國房市慘淡,空屋率高達12.1%。圖為上海外灘與東方明珠塔。   圖 : 翻攝自youtube (資料照)
中國房市慘淡,空屋率高達12.1%。圖為上海外灘與東方明珠塔。   圖 : 翻攝自youtube (資料照)

根據香港《南華早報》報導,中國房地產智庫貝殼研究院(BRI)在最新研究中警告,中國房地產陷入困境,有 5000 萬套空屋,空屋率高達 12.1%,恐影響市場價格。

BRI 表示,中國不缺房,但有很多空置。空置房屋代表著巨大的潛在供應,當對房地產市場的預期轉壞時,大量空屋將投放市場,並可能產生拖累房價的下跌壓力。

研究指出,中國的平均空屋率為 12.1%,比率相當於 5000 萬套空置公寓。其中,南昌大概有1/5的空屋,是監測的 28 個主要城市中排名第一。美國空屋率則是 11.1%,澳大利亞是 9.8%,英國只有 0.9%。

然而,總部位於倫敦的獨立經濟研究機構「凱投宏觀」認為,中國的空屋率應該更低,因為僅僅去年該機構就預估有 3,000 萬處未售出的房產,可能還有約 1 億處已購買但未被佔用的地方。

這對於擁有許多空房的屋主而言,是不妙的警示,因為他們難以找到買家。江西省東部省會南昌市的房地產經紀人李陽光 ( Sunshine Li ) 表示,「一些空房是 2016 年至 2018 年過熱時期的剩下的,當時人們蜂擁購買房屋進行投資」。

報導指出,中國房地產行業已深陷困境,去年有 21 家主要開發商因難以管理的債務違約,引起購房者抗議,拒絕抵押貸款,而中國恆大集團的事件最為矚目。雖然政府提出穩定房地產市場的承諾,但因為不夠明確,使民眾對房地產的信心正在減弱。

標準普爾預估,中國房地產 2022 年銷售額將比去年下降多達1/3,約 12 萬億元至 13 萬億元人民幣,而平均房價最終可能下跌 7%。一名屋主坦言:「如果我們被這些公寓困住多年,不得不支付維護費和稅金,那可能有天會成為一種負擔」。

中國房地產智庫貝殼研究院(BRI)在最新研究中警告,中國房地產陷入困境

有 5000 萬套空屋,空屋率高達 12.1%,恐影響市場價格。

其中南昌大概有五分之一的空屋,是監測的 28 個主要城市中排名第一。

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