張金鶚:房子留給子女的舊觀念 難以扭轉

新頭殼newtalk | 陳詠 台北報導
1970-01-01T00:00:00Z
張金鶚認為,國人還存有老年後將資產轉移給自己子女的想法,因此短期來講要實施以房養老還有困難。   
張金鶚認為,國人還存有老年後將資產轉移給自己子女的想法,因此短期來講要實施以房養老還有困難。   

「以房養老」到底有沒有可行性?今(16)日政治大學地政系教授張金鶚於「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會表示,實施以房養老方案,可提供老年人可適應的生活環境,與穩定的生活品質,有助於社會福利制度健全,並減低政府財政負擔。不過短期來講,難以扭轉資產所有權轉移給子女的舊有觀念。

內政部調查指出老年人獨居情形愈來愈普遍,45歲至65歲的年齡層中,有6成多的民眾靠本人及配偶的退休金去規劃退休生活。顯現台灣的中高年齡人民,擁有較高的經濟獨立能力,而不用倚靠兒女去奉養。

對於國外行之有年的以房屋抵押貸款以換取零用金養老的方案,張金鶚認為,國人還存有老年後將資產轉移給自己子女的想法,因此短期來講要實施以房養老還有困難。不過張金鶚提出3種方案提供給政府、產業界參考:以銀行為主體、以保險公司為主體、以社會福利機構為主體進行的抵押方案。

3種方案儘管進行機構不同,張金鶚表示基本運作都是圍繞在房屋上,透過出售或抵押的方式,讓老年人換取金錢或社會服務,補充自身老年生活的醫療或日常生活的不足。

張金鶚表示雖然制度設計不盡相同,但除了美國外,許多先進國家如英國、澳洲等,因應老年社會的來臨,都有提供60歲以上老年人將資產轉換成現金的「以房養老」服務。透過此機制讓老年人能擁有自身資產,維持該國老年人口的生活品質,減輕國家在社會福利的負擔。

但是張金鶚強調,必要時政府一定要建立專業諮詢機構,涵納估價、財稅、律法等專業人員提供諮詢服務,降低民眾申請「以房養老」專案的疑慮。

不只如此,張金鶚還補充實施「以房養老」的制度,有助於提高大眾增加購屋意願,活絡房市市場,政府也可實際上降低社會福利支出,照顧到更多需要協助的老年國民。(http://newtalk.tw)

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