「以房養老」到底有沒有可行性？今（16）日政治大學地政系教授張金鶚於「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會表示，實施以房養老方案，可提供老年人可適應的生活環境，與穩定的生活品質，有助於社會福利制度健全，並減低政府財政負擔。不過短期來講，難以扭轉資產所有權轉移給子女的舊有觀念。

內政部調查指出老年人獨居情形愈來愈普遍，45歲至65歲的年齡層中，有6成多的民眾靠本人及配偶的退休金去規劃退休生活。顯現台灣的中高年齡人民，擁有較高的經濟獨立能力，而不用倚靠兒女去奉養。

對於國外行之有年的以房屋抵押貸款以換取零用金養老的方案，張金鶚認為，國人還存有老年後將資產轉移給自己子女的想法，因此短期來講要實施以房養老還有困難。不過張金鶚提出3種方案提供給政府、產業界參考：以銀行為主體、以保險公司為主體、以社會福利機構為主體進行的抵押方案。

3種方案儘管進行機構不同，張金鶚表示基本運作都是圍繞在房屋上，透過出售或抵押的方式，讓老年人換取金錢或社會服務，補充自身老年生活的醫療或日常生活的不足。

張金鶚表示雖然制度設計不盡相同，但除了美國外，許多先進國家如英國、澳洲等，因應老年社會的來臨，都有提供60歲以上老年人將資產轉換成現金的「以房養老」服務。透過此機制讓老年人能擁有自身資產，維持該國老年人口的生活品質，減輕國家在社會福利的負擔。

但是張金鶚強調，必要時政府一定要建立專業諮詢機構，涵納估價、財稅、律法等專業人員提供諮詢服務，降低民眾申請「以房養老」專案的疑慮。

不只如此，張金鶚還補充實施「以房養老」的制度，有助於提高大眾增加購屋意願，活絡房市市場，政府也可實際上降低社會福利支出，照顧到更多需要協助的老年國民。（http://newtalk.tw）