筆者於2023年1月、平均地權條例修正三讀通過後，曾撰寫｢平均地權條例修正，炒房五重拳？拳拳到肉？｣一文，當時即認為｢管制私法人購屋｣條款加入了但書，採取許可制，只要檢具使用計畫，經中央主管機關許可，仍可購置的規定，根本形同具文。截因於計畫內容列舉的僅限項目，包括員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等，根本已經涵蓋了所有的可能，要編個購置的理由，顯然是輕而易舉。
果不其然，近日民眾黨立委黃國昌，偕同都市改革組織、消費者文教基金會等民間社團，共同召開「新政府應落實法人購屋審核機制」記者會，當中即點出在審核通過的案件中，不乏出現員工只有1人的公司，居然申請購置員工宿舍，而且買的還是超級豪宅等級，經追查後發現，背後是某富豪利用旗下投資公司來購買房屋。此等情事，讓原初不擾民的放寬立意完全變調，淪為財團巨賈們持續肆無忌憚炒房的後門條款。
坦白說，類似的手法，或只是金錢遊戲中的冰山一角，在那些上市櫃公司的營運手法中，更多堪稱｢五鬼搬運｣的伎倆，時刻都在上演著。台灣若希冀有個良善的金融投資環境，方方面面都得審慎提防才行。
延續著私法人購屋的話題，您難道不覺得，近年來汲汲營營想著掛牌上市櫃的公司多了，每回只要搞出點噱頭的玩意，老闆們大多不諱言的想要爭取股票公發，為的是甚麼呢？說穿了，就是住豪宅、開名車。（台灣如今動輒看到富二代開跑車鬧事，與上市櫃市場充斥著不良公司，純粹只想著吸金享樂，脫離不了關係。）
豪宅的部分，誠如黃國昌委員記者會中所揭露的手法，不外乎就是用公司以員工宿舍的名義購置，但實際居住者，卻是董事長等自己人。一來經營者得以零成本坐享豪宅，再則趁著房地產正熱，未來還有溢價的空間，只要運用若干借貸合約，以公司向自己借錢購買的手法為之，還能賺價差，何樂而不為呢？
至於名車方面，跑車業者相當熟稔公發公司的報帳程序，如今都採取租賃的模式兜售，也就是先以公司名義承租，每月繳交十來萬租金，提供給高層（富少？）使用，等到租賃期滿，當事人若想入手，只要再付一筆尾款，名車就變成自己的。如此一來，等同是公司幫忙繳了大多數的金額，根本是慷投資人之慨。
以上，或只是公司治理黑幕的冰山一角，多的是您不知道的事，舉凡任何奢侈的消費，悉數由公司買單的行徑，根本是上市櫃公司的常態。
所以說，事情總是環環相扣的，房地產之所以炒得這麼熱，其實與我國金融市場標的物參差不齊息息相關。前陣子國外不是有個調查，台灣民間所蘊藏的財富，在世界中名列前茅，但大家卻都只想把資金投入到房地產市場，所為何來呢？很簡單，因為在公開發行的投資市場中，大概除了外資同樣聚焦、真正有做出點成績的半導體電子產業外，其他各領域產業，多的是只想當｢撈家｣的管理階層。一旦投資人踩雷採多了，深刻的察覺到台灣的公司治理只是公司｢自｣理，只是自顧自己爽而已，試問又有誰會想當韭菜呢？
基此，若真希冀房地產市場能回歸正常，除了祭出更嚴格的打炒房條款外，呼籲金管會也得做出相應的貢獻。唯有汰除那些心存吸金詐財動機的公發公司，儘量降低投資人踩雷的機率，使金融市場達到良性的循環，則民間的資金動能，也才不會悉數放在不動產當中。畢竟，真正能夠讓國家提升軟實力的場域，還是在於企業的開發創新，不是麼？
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