中央銀行昨天(19日)祭出第七波限貸打房四重拳，包括：1有房者第一戶貸款無寬限期。2自然人購第二戶貸款成數降至五成。3公司法人購住宅及自然人購高價與第2、3戶住宅貸款降至三成。4建商餘屋貸款由最高四成降至三成。

針對央行此次限貸打房對房市的影響如何？房市趨勢專家李同榮直指：錯誤的政策重複做，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走勢。

李同榮指出，房市末升甩尾段本就經不起重大利空考驗，央行動作其實是多餘的，只是有踹上臨門一腳功效。

李同榮日前已點出三點：

1央行不必做任何調控措施，房市也已到降溫時刻，任何動作都是多餘，只是臨門踹一腳而已。

2央行可能不會立刻跟隨美國降息，因其主要關注點在房市穩定和金融風險管控。

3提升存款準備率或加強房市相關資金管控措施是最可能的政策選擇。

央行第七波四項限貸，預測將產生四利四弊的結果，並結束房市第六循環多頭走勢。

李同榮進一步預測，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果：

1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加。

弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張。

2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為。

弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制。

3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。