中國企業傳統旺季在秋冬之際，在 9 、 10 月家庭消費會明顯增加，而房產業者也會搶在這時段開盤。但在 2022 年全面崩盤，中國百大房企這兩個月銷售同比降幅超 25%，市場疲軟。
據陸媒《第一財經》報導，10 月份數據出爐，市場調查機構克而瑞數據顯示， 10 月百大房企銷售操盤金額同比降低 2.6%，降幅高於往年平均；同比降幅較 9 月擴大了 3％，達到 28.4%。
報導稱，因中國疫情多點爆發，房企供貨節奏被打亂，市場信心不足等原因，造成成交量下跌。業界人士認為，在房市承壓、部分房企信用與交付風險仍存的背景下，市場回暖乏力，短期政策改善的方向仍將延續。
有業者趁中國國慶「十一」假期，提前為房產商品佈局，增加推廣力道，也在假期期間取得不錯成果，但業者說：「這股氣勢未能貫穿整個 10 月。」
「金九」失敗後，「銀十」也未能收復失土。
據中國房地產指數系統百城價格指數， 10 月百城新建住宅價格、中古屋價格同比均繼續下跌。而百城新建住宅價格已經連續 4 個月份下跌，共有 54 座城市價格下跌；中古屋價格則是 6 個月連續下跌，城市數量達 75 座。
但中國前五十大房企表現仍優於整體市場，其中中海、建發、華髮等房企的表現相對突出，單月銷售的同比增幅高於 30%。
報導稱，房企內部表示，目前的市場已經不是通過「刺激動作」就能產生明顯效果的狀態了，需求實際上已經處於「收縮」狀態，但現今的政策多在是需求減少的狀況下推動。
分析指出，收入預期、房價預期均處於近 20 年最低水準，爛尾樓問題仍未完全解決，在未有近一步支援政策出來前，市場復甦仍是緩慢的。
國泰君安證券宏觀研究分析師董琦預測，未來政策可能迎來新一輪鬆動期，房貸利率仍有下降空間，預期本輪房貸利率下行的合理區間可能在 3％-3.5% 之間。
有業界人士認為，由中債增為房企增信發債的模式是當前房企實現融資最直接、有效的方式。因目前房企境外融資管道基本關閉，眼下只有境內發債這個可行的方式。
也有房企人士表示，目前應對針對不同專案或者不同城市制定相應的監管資金釋放策略，就此保證房企可動用的資金流通，起碼能讓市場認為房企穩健，增加購屋者信心。
中國秋收之際，房地產市場疲軟，傳統旺季「金九銀十」盛況不再。圖為興建到一半停工的「爛尾樓」。 圖：翻攝陸網/騰訊（資料照）
