[Newtalk新聞] 財訊》危老申請案件爆量 推動師突破都更盲點

雙北超過三十年老屋已有135萬戶，全台超過四百萬戶。為了加速推動老舊房屋改建，「都更國家隊」已全速啟動，從各面向共同推動，創造城市美學的新風貌。《財訊》雙週刊也將於9月19日至20日在台北市松山文創園區舉辦第二屆「危老＋都更博覽會」，在921前夕提醒全民重視居住環境安全。

 最新一期《財訊》報導指出，政府全力推動都更。以在雙北市為例，雙北政府培訓人才深入第一線整合開發，輔導都更危老案，在台北市稱為「都更危老推動師」、新北市則稱「都市更新推動師」。截至七月底，總人數已達13,630名的推動師，成為危老申請案件爆量的關鍵力量。

 《財訊》報導指出，評估建物是否符合危老重建的條件。最基本條件是，房子要在都市計畫範圍內、屬於合法建築物、不具歷史文化保存價值，再加上具備「危」或「老」的條件。最後，就是推動師必須接受的挑戰，包括與住戶說明是否具改建資格、若是中高樓層該如何說服改建，以及處理住商混合產權複雜、店面租金補償、頂樓加蓋等問題，還有合法建築物的認定，在實務操作上都必須解決。都更推動師在這些過程，扮演重要的推手角色。

《財訊》報導指出，危老條列施行上路是老屋重建的契機，專家向住戶建議「重建要趁現在，保值增值保三代」。主要是重建誘因大，除了政府補助初評、重建費用，提供容積獎勵及負稅減免等優惠，這些誘因皆是有利提高改建意願。

《財訊》報導指出，都更危老整合的人才培訓未來會有更精進的制度，朝向職能認證機制發展。目前國家住都中心已經完成「都更危老整合人」職能基準，明確定義完成都更危老整合應具備的能力組合，將來透過國家證照考試，有助於提升都更危老整合專業能力，減少重建過程產生糾紛。

《財訊》雙週刊將於9月19日至20日在台北市松山文創園區舉辦第二屆「危老＋都更博覽會」，會場將設四大主題展區，包括法規、金融、產業及便民諮詢等領域，提供民眾更便捷的方式認識都更，也幫助自己的老屋順利重生。此次活動，結合內政部與雙北市政府以及台企銀等產官單位，提供專業服務，讓民眾可以一站式滿足都更重建的需求。

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