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財訊》百億基金挹注REITs 商用不動產愈來愈熱

新頭殼newtalk | 文/財訊
9872-08-10T07:43:39Z
相較於景氣低迷的住宅市場,台灣商用不動產市場近來展現曙光。REITs再起,讓一般投資人有切入商用不動產的投資機會。   圖:財訊/提供
相較於景氣低迷的住宅市場,台灣商用不動產市場近來展現曙光。REITs再起,讓一般投資人有切入商用不動產的投資機會。   圖:財訊/提供

相較於景氣低迷的住宅市場,台灣商用不動產市場近來展現曙光。REITs再起,讓一般投資人有切入商用不動產的投資機會。根據《財訊》報導指出,今年以來,商用不動產的熱度加溫,台北南山廣場辦公樓一室難求,租金每坪上看五千元;台商回流找廠房、遍尋工業地;華固、興富發、長虹等指標性建商也轉移目標至商辦、廠辦、飯店。連帶地,暌違十年,台灣今年又有兩檔REITs(不動產投資信託基金)問世。

用一萬元,就能投資台南Focus百貨或是桃園台茂購物中心!根據《財訊》報導指出,今年七月上市的REITs「圓滿一號」,標的包括台南Focus百貨、新北市板橋板信銀行家大樓。此外,日前獲金管會核准的「樂富一號」,擁有桃園台茂購物中心一半產權等標的,目前也正積極籌備,最快十二月上市。台灣REITs市場,似乎又動了起來。

2007年,台灣REITs檔數共有八檔,達到高峰,之後市場趨於冷淡,未再有新的REITs發行,且2012年起,陸續有三檔被清算下市。儘管REITs每年有穩定配息,但檔數少、波動低、流動性不佳等特性,總讓投資人興趣缺缺。

REITs活絡,最直接的反應便是國家有稅收,相關的商仲業者和律師事務所皆有生意可做;對於投資人而言,可以藉由REITs參與並享有大型商用不動產的投資獲利與租金報酬。但既然REITs活絡是國際趨勢,又能為政府、產業、投資人打造三贏局面,為何台灣REITs猶如一攤死水?這恐怕是冰凍三尺非一日之寒。

購物中心協會理事長蔡明彰表示,綜觀全球許多企業與國家因為資本市場的協助,商業地產蓬勃發展,造就地標型建築,進而發展成全球企業,帶動國家經濟繁榮;REITs便是一個促成理想的投資工具,應被廣泛應用。

專家一致認為,台灣REITs法令的緊箍咒,牽制了國內的不動產、金融市場發展,受限於不動產的定義,無法援引至公共建設等基本問題。建議政府支持除直接持有不動產外,還可透過特殊目的信託或公司等方式間接持有不動產,或是能直接取得素地以開發收益型不動產,再把許多實質審查程序改成核備制,開放國外REITs來台掛牌,若都能一一改善,期待台灣未來也能跟上世界的腳步。

(本文獲《財訊》同意轉載,詳細內容請參閱《財訊》569期)

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