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活化老房子有成 陽明山美軍俱樂部、錦町日式宿舍獲免付使用費

新頭殼newtalk | 陳香蘭 綜合報導
1970-01-01T00:00:00Z
民間取得陽明山美軍俱樂部使用權後,已將建物修復成美輪美奐的休憩場所。   圖:台北市文化局/提供
民間取得陽明山美軍俱樂部使用權後,已將建物修復成美輪美奐的休憩場所。   圖:台北市文化局/提供

台北市從日治、國府到總統民選,政治的蛻變也為台北市留下了不同時代的歷史建物,台北市列冊追蹤的歷史建物受到在文資團體的關注下,台北市文化局壓力沉重!台北市文化局在五年前啟動「老房子文化運動」,老房子活化已有斬獲;原本11處荒廢老房子在民間熱忱投入已獲新生。文化局表示,經評比陽明山美軍俱樂部、錦町日式宿舍可不用支付使用費用;但建議中央儘速修法,降低文化資產保存與活化的不利限制。

台北市文化局表示,目前履約的團隊已挹注了大約2000萬至9000萭不等挹注的修復費用,營運管理費用,每月還要付6萬至34萬租金外,還要負擔地價稅約20萬到136萬,以及房屋稅。
經營老棟老房子有成的一號糧倉董事長張巍懷表示,台灣說話的人太多,所以還是盡量少說話,雖然文化局給了很多的協助,但還是有門檻外,老房子在經營初期,整修過程,根本沒有人願意貸款,而政府公告地價提高,也造成租金上漲,過去從每個月漲到二十幾萬,承租者根本別想賺錢;他說:「房子拿到是寶,但賺不到錢,古蹟免稅,但還沒有嘉惠到歷史建物…」。

文化局表示,鼓勵民間投入認養老房子,提供供房租優惠措施,目前已完成了8間標的減免比率考核會勘,其中陽明山美軍俱樂部、錦町日式宿舍得減免比率為100%,其餘標的亦達80%,待年底各標的承租人提送修復工程及本年度管理維護支出單據,即可結算實際得減免金額。

台北市文化局文資科科長為王秉表示,老房子文化運動的推動不是萬靈零丹,民國105年地價稅大調漲讓,所有參與這計畫的夥伴負擔相當沉重,在推動上遇到了瓶頸;為了讓更多老房子獲得重生機會,文化局向文化部文資局提出「文資法」102條的修法建議,同步了解計畫夥伴的經營現況與需求做出階段性的檢視,新版「老房子文化運動2.0版」。

2.0版透過鬆綁法令,提供合理優惠與配套,檢視合約後在高租金、限定文創產業、契約無彈性、無評鑑機制、高地價稅等;未來修復老房子,不但維持修復期間不收使用費,修復工程及日常管理維護支出得減免使用費,最高可減免全部使用費,契約限制也有所調整‘並鼓勵多元使用,與公部門共享行銷及媒體資源。

 

歷史建物幸町日式宿舍,修復前景觀。   圖:台北市文化局/提供
歷史建物幸町日式宿舍,修復前景觀。   圖:台北市文化局/提供
歷史建物幸町日式宿舍,修復後已有人負責維護。   圖:台北市文化局/提供
歷史建物幸町日式宿舍,修復後已有人負責維護。   圖:台北市文化局/提供
幸町日式宿舍修復後,結合檜木香打造成美麗的公益圖書館   圖:台北市文化局/提供
幸町日式宿舍修復後,結合檜木香打造成美麗的公益圖書館   圖:台北市文化局/提供
歷史建物1號糧倉修復後,已成為兼具人文風格的餐廳。   圖:台北市文化局/提供
歷史建物1號糧倉修復後,已成為兼具人文風格的餐廳。   圖:台北市文化局/提供
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