台灣習慣養兒防老，不過當你老年時會將一輩子辛勞賺錢購買的房子移轉至你孩子的名下嗎？政治大學地政系教授張金鶚今（16）日指出台灣邁入高齡化社會，老年人口將成為國家財政不小的負擔，因此積極規劃「以房養老」的措施，可有效對於未來政府社福制度、財政支出等有實質助益。

台灣目前高齡人口比例為10％，已成為聯合國定義的「老人國」，且平均婦女生育數僅1.2人，位居世界各國之末，顯示台灣已逐漸邁入高齡化與少子化的社會。未來在老年人口迅速增加的情況下，政府福利與年輕一代的奉養支出，必然大幅增加。

針對老人安養的問題，由中華民國住宅學會、政大台灣房地產研究中心舉辦「以房養老」的逆向抵押貸款方案研討會，考量到台灣自宅自有率高、房地產整體價值不易貶值，及老年人多具有「在宅老化」的觀念，張金鶚認為台灣相當適合實行「以房養老」的政策。

以房養老的制度最早在1980年由美國提出逆向房貸的方案，讓擁有房屋的老年人可以將自己的房屋抵押給金融機構，而金融機構則對於老人年齡、房屋價值及市場利率來判斷貸款金額。老人可以自由選擇貸款組合得到養老基金，而且可以在宅老化，最終由金融機構收回房屋進行拍賣以取回放款金額。

政治大學地政系教授林左裕針對台灣30歲至60歲擁有不動產家戶研究指出，受訪者的持有財產型態、富裕程度、教育程度及退休後是否跟父母同住等因素，都會影響受訪者申請逆向房屋抵押貸款意願。推估台灣申請逆向房貸的潛在需求量為20萬戶至34.6萬戶，並預期台北都會區發行逆向房貸的可行性較高。

張金鶚也建議為減輕政府未來在老年人的社會保險及福利津貼的財政負擔，建議政府短期應成立專案基金，並成立專案諮詢機構；長期部份則適當地修法或立法，建立「以房養老」的相關制度。（http://newtalk.tw）