近三年來，房價飆漲的現象成為民眾關心的焦點，台中市的漲幅更是驚人的從單坪價格20多萬元跳漲到60多萬。同時，碳費的徵收也引起關注，不少民眾擔心會讓房價再漲一波。一提到建商就會給人賺很多的印像，但受到限動令、土地成本上升、工料雙漲和通膨的影響，建商也陷入困境。
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討限動令、碳費對房價的影響以及建商面臨的困境。
為了遏制建商養地囤地的不良風氣，央行於民國110年12月17日調整購地貸款規範措施，規定借款人應於「18個月」內動工興建，也被稱為「限動令」。
雖然有說明若是遇到疫情、國際情勢影響等「不可歸責」的大環境因素，例如缺工缺料或公務機關審照時程較長，可排除18個月內動工的限制，不至於因為一些不可抗力因素逼死建商。
但若因「無不可歸責借款人因素」未能如期動工，金融機構便會逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，再加上近半年因信用管制的影響，銀行縮減貸款成數，迫使建商承受現金流壓力必須短期推案，許多建商都喊苦。
台灣最快將在今年七月開徵碳費，最近營造廠與開發商也都接到原物料將調漲大約15%的通知，部分業者也宣稱徵收碳費可能造成房價大漲15%至35%。
對此環境部表示，房價結構主要由土地成本、建築原料及銷售利潤組成，而原料成本僅占房價的15%～35%。其中，與碳費徵收有關的部分，主要為原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用，根據行政院主計總處分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本約21%、水泥及其製品占約10%。
聯合國氣候變遷政府間專家委員會（IPCC）2023年發布的第六次評估報告（AR6）也指出，即使將原物料生產成本都轉嫁到房價上，對於房價的影響也少於1%，相關業者宣稱徵收碳費將導致房價上漲並非事實。
在過去三年內，台灣房價呈現急速上升的趨勢。像台中市區的房價就由三年前的單坪20多萬元急升至現在每一個建案開價都破60萬元，雙北單坪價格更是驚人的突破了80萬元，但在房價如此高卻仍有人購買，因為整體市場呈現總價下降、坪數減少的趨勢，現今房市除了豪宅，已經極少見到坪數超過55坪的房子，受到疫後通膨、高房價以及少子化現象影響，目前市場上小宅較多、也較受民眾歡迎。
但別以為房價漲這麼多建商就賺很多，畢竟同業競爭激烈，也很常發生「搶地」的現象，很容易看中土地後來不及買，就被另一家建商買走，且政府實施限動令、土地和建材成本也都巨幅上升，這些因素都使建商的利潤受減少，估算利潤率僅有13%，四年的開發期內每年也僅有2%到3%的利潤，淪為低年營收的艱苦行業之一。
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