在中國古代，擁有一塊屬於自己的土地與房屋是極為珍貴的事情。在先秦時期，土地歸屬於世家諸侯，百姓需為貴族工作換取居住權。商鞅的改革引入了軍功爵位制，透過建立軍功，士兵可獲得爵位、良田、住宅等福利。然而，漢代初期儘管放寬土地所有權，卻仍難以解決百姓的居住需求。到了唐代，房價飆漲，使得一般人需要數十年的努力方能擁有一套房子。明清時期雖然房價下跌，但購屋仍需經過複雜的社會審查程序。相較於現代，古人購屋更注重社會關係與家世，展現出不同的購房觀念。
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官宦貴族輕鬆繼承房屋，百姓只能打工換宿？
先秦時期，想要有房子住得先有一塊屬於自己的地。但是只有帝王擁有土地的分配權，他會將其分封給侯、伯等地主，且土地所有權採繼承制，只要是世家諸侯的後代，就可繼承老祖先的遺產。而一般百姓沒有土地，意味著他們需要為貴族工作來換取居住權。在商鞅的改革運動中，設立了一項二十級軍功爵位制，只要秦國士兵斬獲一名敵人的首級建立軍功，就可以獲頒當時的一級爵位「公士」、良田一頃、住宅一處以及一名僕人。
政府開放土地交易，百姓也能有屬於自己的住宅！
建功換取房屋、田地的制度延續到漢代初期，但得到房屋的條件仍是建立在持有軍功的前提下，因此實際上還是沒辦法解決百姓的居住需求。於是到漢代中期開始有了改善，政府放寬土地所有權的資格，在合法條件下百姓也可進行轉移、買賣土地的交易。只有一項需要遵守的規定：官方為了控管百姓活動範圍，要求買房只能向鄰居買，以便彼此監督。
唐宋房價高到連官員都買不起!明清時期竟逆勢下跌
到了唐代房價非常貴，普通人需要工作整整50年才有辦法買得起一套房子。而宋朝的房價也不遑多讓，當時在開封，普通的房子約1300貫左右的價位，而一個州吏或縣吏的年薪才60貫，官員都如此難以負擔房價，更何況一般老百姓了。明清時期房價下跌，知縣一年的俸祿約有500兩，這個薪資能夠在北京買兩個四合院。而一般老百姓雖然收入不高，但稍微省吃儉用存個幾年，也能夠買個簡單的棲身之所。
古人不看權證，祖宗十八代才是關鍵！
從戰國時代到明清，整個中國房地產市場主要售賣的都是二手房，因此並不存在所謂的產權年限。而古人和現代人買房前最大的不同在於，現代人主要看房子的權證是否齊全，房屋品質能否過關。古人則是要調查賣方以及賣方的祖宗十八代，甚至是鄰里關係，要是賣方的關係人有一人不批准，那這棟房子就賣不出去了。
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