台南市政府表示,114年6月台南市住宅價格指數為 144.86,較前期(5月)微幅下降 0.1%,相較去年同期則微幅下降 1.39%。以住宅型態而言,本期大廈的價格指數 151.71,透天住宅的價格指數 135.19,與前期相較,大廈價格指數微幅下滑 0.05%,透天住宅價格指數微幅下降 0.19%。

觀察南市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區相較前期及去年同期均呈「微幅下修」趨勢。交易量方面,本期全市交易量較前期大幅增加 23.07%,其中,表現較為亮眼者,以安平區的交易量增幅 633.33%最顯著,而歸仁區的交易量增幅以 58.93%居次。

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台南市長黃偉哲表示,南市近來持續推動各項開發建設,帶動地區發展熱絡。例如:安南區北安商業區市地重劃區已完成,重劃後可建築商業區土地將帶動經濟繁榮,落實安南區商業副都心定位。南區喜樹灣裡市地重劃區預計於114年底辦理工程啟用及土地點交,重劃後將推進喜灣地區觀光發展;此外,市府持續推動社會住宅,分布於仁德、永康、北區、東區、南區等地,將陸續規劃動工興建,仁德「宜居仁愛」和永康「宜居成功」已完成入住,打造安居樂業的生活環境。

地政局長陳淑美表示,114年6月國內經濟景氣信號分數為 29分,與前期(5月)相較減少 2分,燈號續呈綠燈,國發會表示因企業觀望國際關稅政策變動,拉貨潮逐漸收斂,故轉呈綠燈,另領先指標續為下滑,同時指標仍呈上升,顯示當前國內景氣穩定成長,但須密切關注後續變化。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面,全市6月建物移轉棟數共計 2,139棟,較前期(5月)大增 23.07%,整體買賣棟數與去年同期(113年6月)相較小幅衰退 10.84%,觀察結果顯示,房貸緊縮政策未見大幅鬆綁及近期國際經濟情勢變化,使購屋族群態度仍趨保守謹慎,觀望氛圍濃厚。

進一步觀察各行政區的住宅價格表現,多數價格指數較前期相較呈微幅下跌,其中以新市區的月跌幅最高,較前期相較微跌 0.59%,其次為善化區以及仁德區,價格指數均較前期分別微幅下降 0.41%及 0.34%。此外,仍可觀察到部分行政區月變動率維持正成長,如佳里區、東區及歸仁區,月變動率分別為微幅上漲 0.14%、0.09%及 0.03%。若與去年同期比較,僅新營區微幅上漲 3.41%,其他行政區皆呈下跌。多數行政區住宅價格仍呈現緩步修正態勢,整體市場在價格表現上持續承受壓力,短期房價因政策動向及國際經濟局勢不確定性升高,預期下修的壓力仍舊存在。

進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為安平區(572棟)、東區(229棟)以及安南區(198棟)。與去年同期相比,安平區、歸仁區以及善化區增幅最為顯著,本期交易量分別增加 79.87%、25.35%及 5.17%,其中安平區因區內新建案陸續完工後,第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加,本期第一次移轉棟數為 507棟。

然而,佳里區、永康區以及仁德區交易量皆下跌逾3成。再觀察本市預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢,本期與去年同期(113年6月)相比下降 88%。後續市場動能仍高度依賴資金環境變化,購屋需求亦將回歸剛性需求支撐而呈現區域化發展。

整體而言,本期台南住宅市場呈「價跌量增」情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同,房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢。展望未來,市場動能仍高度依賴資金環境變化,購屋需求亦將呈現區域化發展;其中,具備產業聚落效應及公共建設利多之行政區,預期將展現相對穩健之市場表現,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於地政局網站。

114年6月台南市住宅價格指數為144.86,較前期(5月)微幅下降0.10%,相較去年同期則微幅下降1.39%。以住宅型態而言,本期大廈的價格指數為151.71,透天住宅的價格指數為135.19,與前期相較,大廈價格指數微幅下降0.05%,透天住宅價格指數微幅下降0.19%。   圖:台南市政府提供