美國總統川普上任後，在「美國利益優先」「以商治國」理念下，對全球經濟與金融將會產生相當程度的影響，至於對台灣房市具體的影響眾說紛紜，房市趨勢專家李同榮直言，關鍵只有兩個：第一，對台灣經濟是否有不利影響？第二，對兩岸地緣政治風險是否增高？他同時提出三大結論，推定川普政策不致影響台灣房市下行趨勢，頂多間接影響下跌幅度。
川普「以商治國」2.0政策 對全球政經影響的關鍵因素逐步浮現
李同榮指出，去年11月美國大選後，他曾提出川普當選會對全球政經影響的三大關鍵：一、了解川普善變個性，美國利益優先。二、地緣政治情勢，有驚無險。三、金融市場先動盪後穩定。如今，從川普上任後，陸續啓動的2.0政策，就如先前所預測的三大關鍵方向已在逐步實現。
首先，川普依據美國商務貿易5大法源分別對違反法源的相對貿易國包括中國、加拿大、墨西哥等國採取貿易制裁，依產品與國別加徵防禦性關稅10%-25%。其次，在地緣政治方面，川普以其商人特性，持軍勢優勢以戰逼和，威脅以哈甚至烏蘇之戰朝向停火談判協議，維持不戰不和的態勢，符合美國利益。
川普2.0政策對兩岸地緣政治影響力 持續維持恐怖平衡 符合美國利益
李同榮分析，同樣的方式，兩岸地缘政治上，川普將延續1.0政策，把更精密武器賣給台灣，增加美國在台海第一島鏈的防禦系統。而把「承認一中原則」繼續賣給中共，再把「恐怖平衡」賣給兩岸，維持兩岸不戰不和態勢，這不但符合美國利益，又能增強亞洲海域上的防禦系統，此擧對美國而言，可謂一箭三雕。至於金融市場，如預期短線震盪，但在川普2.0政策逐步上陣之後，政策未確定性逐漸下降，短線的金融動盪就會逐漸穩定，再觀察其政策施行後所帶來對全球經濟的影響。
經濟基本面興衰與兩岸地緣政治 影響台灣房市的重要關鍵
川普上任後，房市專家對川普政策是否影響台灣房市衆說紛紜，有人認為川普二度退出巴黎氣候協定，且鬆綁國內油氣開採與減碳限制，加上大增進口關稅恐引發全球通膨再起，因此主張台灣房市會死灰復燃；但也有人認為，川普將取消或修改晶片法，針對台灣半導體AI產品大增關稅至100%，恐引發台積宅崩潰，房市將雪上加霜。
李同榮認為，與其討論川普2.0政策對台灣房市影響，不如充分研究川普政策對兩岸地緣政治與台灣經濟的兩大影響關鍵因素，因為房市除了技術循環之外，經濟基本面興衰才是重要影響房市的關鍵。
李同榮進一步指出，川普政策2.0，已經曝露川普以戰逼和與利益交換為目的治國模式，川普上任立即對哈瑪斯施壓，放話威脅哈瑪斯若不妥協停火，就會讓加蕯走廊成為人間地獄。另外，對烏蘇之戰，私底下也暗示烏克蘭要妥協停火，否則美國軍援將會降低。
除此，川普為貫徹移民政策，揚言對墨西哥加徵25%關稅，墨西哥也曾揚言報復性抵制，但最後墨西哥妥協將派一萬名士兵至邊境制止非法移民，美國也同時宣布加徵關稅延後一個月施行。這再再證明川普利用商用兵法達到「以戰逼和」、「利益交換」的政策目的，未來在全世界地緣政治包括兩岸地緣，「美援」兩個字將逐漸消失，取而代之就是利益交換，要「美援」就須支付保護費。
川普對台積電威脅目的 逼迫台積電先進製程移往美國設廠 分散台海風險
李同榮認為，川普揚言對台灣進口半導體與AI晶片加徵百分百關稅，同樣是「以戰逼和」，主要的是要達到「利益交換」目的，也就是要逼迫台積電將最先進製程移往美國設廠，最後也不會取消台積電在美國設廠的補助，藉以達到貿易利益與降低地緣政治產生晶圓風暴的風險，也可謂一舉兩得。
因此，李同榮認為，川普加徵台灣關稅危機，短期沒有想像中的嚴重，但長期而言，若台灣核心技術外移，優勢降低，保衛台灣靠美國的風險也增大，因此，「善用Al優勢」、「以戰止戰」不輕易妥協，也是因應川普的良好對策。
美國企圖擺脫對台晶片依賴度 對兩岸地緣與台灣經濟前景不大樂觀
李同榮進一步分析，台美貿易順差持續擴大，113年對美出超648.8億美元，年增率達83.5%，恐會涉及201條款而遭受制裁，台灣政府若能了解川普以商治國利益優先的個性，應善用美中台三角關係，應用自己優勢籌碼對應美國要求，才不會受制單邊壓力傾斜，導致將來優勢喪失時就會任人予取予求，尤其兩岸地缘政治緊張局勢不減反增，只是在中共21大之前暫無衝突危機。
另外一方面，台灣的AI與半導體產業鏈等於是護國神山，美國對台晶片依賴度不容被稀釋與分解，否則對台灣經濟前景不大樂觀，至於中美商戰2.0也不可能再有中美商戰1.0對台灣製造業與資金大舉回流的紅利，何況台灣目前經濟AI與半導體一枝獨秀，傳統產業在中美商戰中節節敗退，就台灣未來經濟發展與就業市場非常不利，加上川普2.0政策引發全球保護主義盛行，台灣經濟增長趨緩已是預期之中。
兩大關鍵三大結論 川普2.0政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢 僅間接影響下跌幅度
李同榮提出綜合結論，川普2.0政策，對台灣房市會不會產生影響，答案建立在兩個關鍵：
一、兩岸地缘政治是否穩定？
二、台灣經濟發展是利是弊？
李同榮直接推定三大結論：
一、兩岸地緣政治維持恐怖平衡：兩岸地緣政治在川普2.0政策下，維持恐佈平衡的短線穩定狀態，但長線卻是不定時炸彈危機，只是暫時不會衝擊台灣房市。
二、114年台灣經濟成長率趨緩：114年台灣經濟成長GDP表現不如113年，但短線美元維持強勢對出口匯差有利，對經濟發展維持溫和成長，全年GDP表現平平，對台灣房市沒有太大影響。
三、房市下跌趨勢不變：川普2.0政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢，頂多在未確定政策消息層面，有可能會影響下跌幅度。川普上任，2.0新政上路，短期金融市場震盪，降息腳步趨緩，美元持續走強，也引發通膨隱憂。惟通膨因素會引發短期保值心態，對下跌趨勢的房市有利縮小跌幅，至於川普2.0政策影響下跌幅度多少，決定於台灣經濟與兩岸地緣政治的影響層面多寡而定。
台灣近十年實質GDP與年增率分析圖。 圖: 財經M平方/吉家網提供
我國對美出進口統計圖。 圖：財政部關務署/吉家網提供
川普政策2.0對台灣房市影響分析圖。 圖: 李同榮/提供
