行政院日前提出修改所得稅法，最後推出「房地合一稅」。民進黨立委高嘉瑜今日表示，有學者擔憂若沒實施囤房稅，房價會持續居高不下，也抑制不了房市炒作，時代力量立法院黨團亦呼籲政府不要迴避，房地合一搭配囤房稅才能有效使房價下降。對此，行政院長蘇貞昌今日備詢時表示，囤房稅有囤房數量多寡的計算問題，且屋主恐將稅金轉嫁到租金，有鑒於韓國實施囤房稅但沒成功，政府有全盤考慮，會再斟酌，並不是不落實囤房稅。

蘇貞昌率領各部會官員赴立法院施政報告並備詢，針對行政院院會11日通過的「房地合一」所得稅法修正草案，延長「短期持有」的年限，並提高稅率。高嘉瑜今日質詢指出，她肯定政府實施實價登錄2.0與房地合一稅，但外界憂心，若仍沒有實施囤房稅，恐讓房價持續居高不下。

對此，蘇貞昌表示，很多事情不是一蹴可幾，政府須多方考慮並借鏡國外經驗，這次房地合一稅是針對短買短賣的炒作行為給予壓力。至於囤房稅，行政院雖全盤斟酌過，但囤房數量要達到多少才算囤房是個問題，例如台北市1間房的價值，可能仍高於鄉下的5間房。

即便提高房屋稅，屋主1年不過增加幾千元，蘇貞昌說明，然而台北市一間房幾千萬元，屋主不會為了幾千元的稅，就賣掉千萬元房屋，反而可能把提高的稅金轉嫁到租屋族，鑒於韓國實施囤房稅沒有成功的經驗，政府有全盤考慮，並非不落實囤房稅。

根據內政部統計，截至109年底，單獨持有4 房以上者，全台灣共約78萬戶，但其中有34萬戶是法人持有房屋，對此，高嘉瑜認為，囤房稅未必會導致租金上漲。由於囤房稅會增加持有房屋成本，一旦實施，政府可以「棒子蘿蔔併進」，鼓勵囤房者出租後再予以減稅，或加入包租代管行列。

此外，高嘉瑜質詢時也提及台灣的房屋公設比過高，新建案多占3成以上，許多國家買賣房屋都是實坪制，但台灣卻以公設計價，甚至有建商將政府提供的容積獎勵轉為公設販售，實為「圖利建商」的做法，她建議，未來應改成公設分離計價或是實坪制。

對於台灣買賣房市弊病，內政部長徐國勇表示，過往房東不報稅，未來若導入大眾市場，租金就能跟實價登錄一樣讓民眾知道，免計容積轉為公設販售確實不應該，政府已全面檢討。