台灣不斷暴漲失控的房屋稅受衝擊的不僅是富豪和建商，
根據最新出刊的《財訊》雙週刊報導，房產持有稅高漲，不只傷到豪宅，連一般市井小民都快被壓垮了。60歲的陳太太前陣子與老公雙雙退休，剛剛搬進了等待10年、終於都更交屋的新房子裡，原本以為人生快樂的下半場就要開始，沒想到，卻全然不是這麼回事。原來，未都更前，超過40年的老舊公寓，陳太太每年要繳的房屋稅趨近於零。如今，分得22坪的大樓房子，一年的房屋稅高達3萬多元；此外，還要繳交一坪200元、一年5萬2800元的管理費，讓月收入僅3000元老人津貼的她，大喊吃不消。
朋友建議她出租，但試算後，按照當地租金每坪約1000元行情計算，陳太太要1.36個月租金才能繳房屋稅，2.4個月租金繳管理費，而還要被課租賃所得稅約26400元，加總起來至少有半年的租金消失了。這些，都還未加入空租期的成本。
其實，若真的出租了，拿著剩下的每年132000元租金收入，在台北大概也只能租到一間小套房。屋漏偏逢連夜雨，近日陳太太確診罹患乳癌，龐大的醫療費用，加上暴漲的房屋稅，讓她好後悔；「再重來一次，我死都不要參加都更！」甫開完刀的陳太太，支撐著孱弱的身體對記者說。
台灣房屋稅暴漲的衝擊，近年來不斷發酵。原本有一件都市更新案件，花了10多年整合，總算徵得百分百同意，準備送件之際，部分住戶聽聞房屋稅暴漲30倍的消息，紛紛打退堂鼓，業者10多年的心血付出全部泡湯。部分住戶要求業者保證未來3年、5年的房屋稅不會讓住戶吃不消，「我們怎麼保證？政府要怎麼調，我們根本算不到！」業者無奈地搖頭。
報導指出，事情的起因，來自於2014年台北市大幅調高房屋構造單價，最重調高2.6倍的房屋構造標準單價、平均調高2.5倍的路段率，以及最高適用3.6％的囤房稅率。
原本自住房屋的稅率多半是房屋評定現值的1.2％，但最近幾年房價高漲，民怨衝上天，立法院遂修改《房屋稅條例》，授權地方政府依民眾擁有房屋棟數可在稅率1.2％到3.6％的區間內自行調整，像台北市就把擁有3戶房者的房屋稅率拉高到3.6％，最高稅率一下子調高3倍。
再者，房屋稅的課稅是由房屋評定現值乘以稅率，而房屋評定現值是由房屋造價×地段率×面積×（１減折舊率）形成，各地方政府紛紛調高房屋造價以及地段率，整個房屋評定現值也就往上攀升了，如果房屋是位於台北市且被定位為豪宅，則還要再乘上（１＋地段率），那房屋稅就更貴。
財政部原本在2009年就規定，各地方政府在調高房屋評定現值時，只能對新蓋的房屋適用，舊屋不適用新規定。所以，台北市政府在2014年調高房屋造價平均1.6倍時，就規定只適用2014年7月1日以後的新建房屋，以前的舊屋不適用。但是，2014年7月1日以前，台北市就有不少豪宅（如帝寶）已蓋好，這樣一來，這些舊豪宅就可以繼續用較低的房屋造價繳房屋稅，在輿論壓力及部分立委質疑下，財政部於2014年11月宣布改採重置成本觀念，各地方政府調高房屋造價，可自訂適用新舊屋。
報導指出，此舉造成台北市的房屋稅大幅飆漲，8000萬元以上的豪宅房屋稅（課所得稅時，7000萬元以上就是豪宅）有漲到10到20倍以上者，而一般民眾的住宅，漲幅也多在3倍附近，使得台北市的有房階級大喊吃不消。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰拿著令人憂心的案件舉例說明，一戶總價2.95億元的「敦南樞苑」，坪數232坪、路段率為270％，屬於去年7月1日後交屋的非自用住宅，今年要繳的房屋稅高達27.045萬元，比起舊制且屬於自用住宅的38.12萬元，兩者相差了7.1倍；就算該戶是自用住宅，今年房屋稅也要90.15萬元，金額非常驚人。
建商公會全國聯合會祕書長于俊明直指，目前台北市房屋構造單價雖然是實際造價一半，但乘上路段率後就超過實際造價，若再乘上（１＋地段率），早已超過實際造價好幾倍，顯然不合理。
戴德梁行總經理顏炳立指出，政府以稅收的名義，掠奪有錢人的資產，像台北市的房屋稅一年就吃掉一坪的資產，持有稅占市價2％至3％，比租金收益率還高，呼籲政府應該「廢稅救市」。
其實，不只有錢人受害。由於各地方政府為了財政需要，同時調高稅率、稅基、加乘共3項課稅因素，稅收就直線上升。財政部最新統計，今年全國房屋稅收為708億元，創下歷史新高，可見房屋的持有成本愈來愈高，納稅人負擔愈來愈重。
反觀，買賣交易須繳納的土增稅與契稅，卻巨幅驟降。以契稅來講，今年1至6月僅收了47億元，與2015年全年138億元相比，一年都過半了，100億元都不到，同期降幅2成；土增稅更是下滑2成6。
再對照買賣移轉棟數，2015年底為因應2016年的房地合一實價課稅，房市買賣移轉棟數增量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29.4萬棟，才勉強守住29萬棟關卡，但仍是24年來有統計的第3低的紀錄。實際上，2015年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。
報導指出，其實，除了一般住房及豪宅住戶外，建商更是房屋稅調漲衝擊的重災區。「沒有建商要蓋房、沒有民眾要買房，政府的稅收卻屢創新高，在市場上不是健康的正向循環，邏輯很怪。」大陸建設董事長張良吉指出。
無法否認的是，房屋持有稅的暴漲，已經嚴重影響到一般百姓、租屋族、建商、飯店等商業經營者，甚至是國家的競爭力。
【本文經《財訊》雙週刊權登載，完整內容詳見財訊508期，7月28日上架】
