新北市公辦都更涉及圖利建商？立法院民進黨團5日召開記者會，綠委段宜康指出，新北市在新店行政生活園區公辦都更開發案中，建商冠德建設原先1坪土地都沒有，但更新後分得收益卻可得81億元。奇怪的是，建商營建成本高達近91億，卻只分回81億元，段宜康質疑，「做蝕本生意，可能嗎？其中必定有鬼」，有圖利建商的嫌疑。對此，告假選舉的新北市長朱立倫回應，對該指控「實在無法理解」。 

民進黨立委葉宜津上午表示，新店行政生活園區的土地共12004.88坪，其中，國有地佔96.4%，經過都更後，原地主分得55%，建商分得比例45%，預估獲利180億元，而冠德可分回81億元。 

段宜康進一步指出，冠德原先1坪土地都沒有，但都更後分得45%單位，共250戶住宅、235個車位，而原地主中，最大地主新北市只分得18戶辦公室、住宅5戶。他質疑，公辦都更原本用意，是因私地主權利複雜，才會讓政府作為都更的實施者，但該案公有地佔大多數，為何還要用公辦都更出賣公有土地？

段宜康更質疑，依據冠德的財務計畫，新北市政府0出資，營建成本由冠德建設負擔，但高達90.8億成本，冠德卻只分回81億，做蝕本生意，「有這樣慈善事業的建商嗎？」他質疑，建商分回金額遭嚴重低估，「其中有鬼」，新北市有圖利廠商嫌疑。

對此，朱立倫受訪時不願多談，只用6字回答「實在無法理解」，而新北市政府則發出聲明表示，新店行政生活園區都市更新案係依《都市更新條例》辦理，其它縣市公辦都更案例的公有土地比例如台北的犁和段93%、基隆的火車站碼頭更新97%、台南的永康區飛雁新村100%、台中的台中州廳100%、高雄的台鐵高雄港站99%等，都是依據《都市更新條例》第9條辦理招商之政府主導都市更新案。 

新北市強調，大面積公有土地主導辦理都市更新，皆依法辦理公開評選實施者，並依據都市更新條例第30條及權利變換辦法之規定，由實施者先行支付興建成本等費用後，透過折價抵付取得更新後部分樓板，可取得部分均由都市更新審議程序確認，此為《都市更新條例》明訂的權利變換實施方式，卻被硬拗為圖利，無疑是污蔑全國正在推動的公辦都更案，且對立法院三讀通過的都市更新條例法令完全無知，甚表遺憾。

新北市表示，新店行政生活園區更新案目前正在審議程序中，市府將嚴格把關，市府也批，「指控者因為對都更法令的不了解，一而再、再而三的誤導民眾有關公辦都更錯誤的認知」，呼籲勿再混淆視聽。