千呼萬喚始出來！台北市長蔣萬安過去心心念念的「育兒家庭住社宅」優惠政策，總算在3月21日推出，但「優先入住」的做法，變成「家有0到6歲孩子」中籤率加倍，而不是原先提撥至少兩成社會住宅給「雙寶家庭」，甚至在蔣萬安的致詞中，「雙寶」這條件一度也不見了，後來才在民政局的新聞稿裡出現；至於原先的「雙寶家庭至少租金八折」，也變成該戶每有一個0至12歲孩子，就減1000元，等於雙寶家庭就是折兩千。

「保留戶」與「提高中籤率」這兩件事並不衝突，沒抽到保障名額的雙寶家庭，如果保留戶沒抽中，設計上照樣可以去抽「非保障名額」，但我們從蔣市府記者會中看不到這一點，這做法若要有個比方，可能就跟「一注樂透怕會摃龜，就再給你第二注」意思差不多。縱使抽社宅比中樂透容易許多，根據社會住宅推動聯盟去年8月所公佈之統計，北市社宅平均中籤率是6.9%，以新方案而言，乘以二是13.8%，還是得祈求老天爺看在「孩子」的份上，讓自己的好運能贏過其他86.2%的競爭者，也不是那麼容易。

至於「租金至少打八折」變成「折兩千」，如以萬華區莒光社宅為例，達「第三階」資格門檻（註1）的雙寶家庭，如要租用兩房型社宅，月租金價格不含管理費，扣除優惠折價之後，落在1.09萬至1.37萬元，和同門檻價格相比，都比原先承諾的八折略高些，而如要租用三房型（三代同堂情況），則是1.71萬至1.85萬，價格更是在九折左右，若較為平價的社宅都難以達致原先設定的「八折」，那同門檻之租金水位落在1.51至2.26萬元的廣慈Ｄ社宅、或在前朝「高價格」引發軒然大波的明倫社宅等，沒有「八折」是必然：又是一樁「政見縮水」！（註2）

雙寶家庭，會否因為這樣的政策誘因，變得更容易、負擔更輕省地入住社宅，或提高留在台北「抽社宅入住權」的動機，留待時間證明與觀察，但「蔣市長」在毫無交代的情況下，便改寫了「蔣市長候選人」所擘劃的遊戲規則，還造成政見縮水，形同承認競選期間相關思慮不周全，。過去社宅政策最重要推動指標，不外乎前朝做不到的三件事：「量能（戶數）、租金、品質」，在這三件事情做不到之前，談什麼特定族群優惠或保障，都只是花拳繡腿。目前蔣市府提出「施工三級品管」與「優化驗收、驗屋程序」控管品質，成效尚不明朗，對量能方面將如何發展，光是他不敢拍胸脯保證會做到選前承諾的「五萬戶」，就可知凶多吉少，又在價格方面，過去前市長柯文哲打破「前都發局長林洲民防線」，也就是讓每坪租金超出500元上限，常被當時議會所詬病，蔣萬安對此除了拋出特定族群優惠，就從未根本性檢視社宅定價政策：最理想的狀態，那不應是「比周邊行情低」就可以，而需觀察是否合乎原先設定之政策目的。

可連「雙寶家庭住社宅」做的跟「蔣」的不一樣、「政見縮水」都沒交代了，真不期待他會想那麼遠。

（註1）即未達最低生活費收入標準2.5倍(家庭總收入平均每人每月28,024元至46,705元)。

（註2）由於理論上不會有「至少四口」之家想要入住「一房型」的社宅，且當年蔣市長候選人的白皮書裡，寫到「提撥社會住宅優先入住」這項政見時，清楚載明是為了「鼓勵父母不要因為住家空間不足，而不敢生第二胎」，所以就算該房型有達到8折，也毫無實益，故不在本文討論之列。

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