身為一個北漂青年，且常在外工作租屋的我很能體會，好的物件需要一點運氣，且真的可遇不可求。

近年政府計劃性的興建社宅，讓不少租屋青年受惠，也因社宅對民眾直接有感，且雙北租屋需求大，故常被媒體拿出來討論。而我身為一個桃園社宅的住戶，就以個人對社宅的瞭解，分享桃園社宅的實際情況。

自建社宅與包租代管、租金補貼必須並行

地方政府自建社宅需要從用地取得開始，也須先與當地居民溝通，再進行建築設計，才會發包興建，所以可想像自建社宅的過程需要一定的時間，不可能即時因應現有租屋族的需求，所以想當然除了興建社宅外，必須要搭配其他補貼措施同時進行才可以。

2017年住宅法從立法院修正通過後，中央政府才有權限興辦社宅，並將住宅政策制定地更多元、更全面。除了自行興建外，還加上包租代管跟租金補貼，讓友善租屋族的政策多軌並行。

考量政府無法立即興建這麼多社會住宅，利用包租代管，活化現有民間住宅，給予房東房客優惠補貼措施；另外，發放租金補貼，直接減輕租屋族的經濟負擔，也可以更迅速地滿足租屋族的實際需求。

桃園社宅政策共超過3萬戶受惠

以桃園來說，鄭文燦市長在2014年提出興建兩萬戶社會住宅政見，後為因應住宅法修法，依實際需求及中央政策來調整社宅政策。推動「桃園市社宅計畫多元化保障居住正義調整方案」，將興建社宅、包租代管、租金補貼等政策同時推動。

目前桃園社宅已完工1153戶、興建中3236戶、預計至111年底，全桃園累計可有4173戶完工，達成中央與地方合計興建1萬2千戶社會住宅。另外，包租代管2826戶，租金補貼1萬7千戶，原住民租金補貼1千戶，實際上算起來，桃園的社宅政策共協助超過3萬戶的租戶，擁有更友善、且實惠的租屋與居住條件。

注重細節的社宅

以目前我住的中路二號為例，一入住房間就有3人沙發（還有茶几桌）、餐桌椅、雙人床架、冷氣等設備，而公共設施還包括公托、微型運動中心、圖書館等，看得出桃園對年輕人居住環境的重視。

房價高昂的台北，社宅卻沒比桃園多！

而資源豐厚的台北市，在柯文哲上任後也喊出要自建社宅5萬戶。但我查了一下才發現，2014年底到現在，台北市完工的社會住宅也才1295戶，在房價高昂，租屋需求極大的台北市，用人口數去除以柯文哲與鄭文燦兩位市長任內設計、發包且完工的數量結果發現：台北每1972人有1戶社宅，桃園每1971人有1戶社宅，在房價以及財政資源差異這麼大的兩個城市，市民平均可分配到的社宅比例竟然差不多而已！

但我認為，如果每次談論社宅政策，都只討論興建了幾戶社宅，著實過於片面，也容易誤導民眾，用務實貼切的方式規劃及處理住宅政策，才能讓有需求的青年的居住環境有顯著的改變。

(桃園中路二號住民)

（文章僅代表作者觀點，不代表Newtalk新聞立場。）