長沙中海寰宇天下的屋主湯先生，近期分享了一段在業主群中廣泛流傳的直播影片。影片中，在一個名為「中海寰宇天下」的直播間內，有些人表示，買了寰宇天下的房子都快抑鬱了。此時直播間卻有人笑稱 :「沒關係讓他們刷，衝下流量！你們就應該買恒大的爛尾樓，你們就只配買恒大的爛尾樓！」
根據《橡果商業評論》今（29）日的報導，湯先生表示，上千業主們正在向長沙中海寰宇天下爭論「綠化、入戶大廳的面積缺斤少兩」、「房子頂部觸手可及」等問題。但業主們沒有想到，還沒等到總部的回復，自己首先會被直播間「背刺」一刀。
在中海寰宇天下直播間，有些人表示，買了寰宇天下的房子都快抑鬱了，卻被別人嘲笑說，只配買恒大的爛尾樓。圖為恒大。圖：翻攝自維基百科
值得注意的是，除了直播間一事，中海地產在長沙的其他項目，也面臨全小區住房實際面積不足的情況，已有業主將開發商告上法庭。長沙中海麓山境商品房業主羅女士等人，近期與開發商之間的民事訴訟，在長沙市望城區人民法院開庭，屋主們還在等待庭審結果。
羅女士表示，她購買的房屋實際面積比契約面積少了 0.38 平方米，但因為誤差在合約規定「面積誤差比絕對值在 0.6% 以內（含0.6%）」，所以拿不到相應的退房款。另一名業主肖先生也指出，其所在的小區 1,802 戶屋主的實際面積均少於建築面積，但面積差絕對值全部卡在 0.6% 以內，因此業主們都拿不到差價退款，這讓他們質疑契約存在定型化契約條款。
針對此情況，北京兩高（海口）律師事務所主任梁志強分析，契約一般由開發商提供，一般情況下也不允許購房人修改。如果有多個購房人的購房契約都存在這種情況，或者有購買人溝通過修改卻被拒，都能認定構成格式 ( 定型化 ) 契約。
梁志強說，一般情況下，格式條款在房地產契約中是種普遍現象，類似模板會重複使用雙方默認同意的條款。而上述的「格式契約」更類似於霸王條款。梁志強主張，在霸王條款存在的情況下，應做出不利於契約提供者（開發商）的解釋。
在霸王條款存在的情況下，應做出不利於契約提供者（開發商）的解釋。 圖：翻攝自橡果商業評論
梁志強強調，購房人可申請法院調取該棟樓的全部房產面積信息，如果誤差既有超過 0.6% 的，也有不足0.6% 的，可能屬於施工誤差；如果總面積與房本總面積相差較大，可以主張契約撤銷或無效。
在中海寰宇天下直播間，有些人表示，買了寰宇天下的房子都快抑鬱了，卻被別人嘲笑說，只配買恒大的爛尾樓。圖為恒大。 圖：翻攝自橡果商業評論
