中國房產開發公司「SOHO 中國」日前公布的 2022 年業績顯示，期間淨利為人民幣 6,120.8 萬元 ( 約合新台幣 2 億 7,034 萬元 )，從 2021 年同期虧損逾 1.3 億元 ( 約合新台幣 5.7 億元 ) 的狀態轉盈。但 SOHO 中國 24 日股價早盤大跌，開盤後一度下跌逾 11％。
據中國《界面新聞》24 日報導，SOHO 中國於 2022 年 8 月在望京 SOHO 的相關土地增值稅也因未付清被當地稅務機關催繳，涉及稅款人民幣 17.33 億，截止 2022 年底，尚有剩餘人民幣 18.5 億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付，導致北京望京公司合計人民幣 23.8 億 ( 約合新台幣 105 億元 ) 的銀行借款本金和利息出現交叉違約。
除此之外在公司層面也出現了整體的違約，業績報告中披露，2022 年 12 月，SOHO 中國因逾期支付總額人民幣約 6 千萬的借款本金而出現違約。截止 2022 年 12 月 31 日，SOHO 中國的總借貸共計約人民幣 161.85 億元，其中約人民幣 158.27 億元的借貸以其投資物業作為抵押，淨流動負債為 156.77 億元。
如此償債壓力導致該公司前董事會主席潘石屹 2022 年開始打 7 折散售物業資產。潘石屹在 SOHO 中國 2022 年首場租賃表彰會上坦言，公司遇到了困難，決定銷售一些房子度過難關，資金用途則是降負債。
時隔一年，SOHO 中國沒有放棄繼續出售物業改善現金流的策略，其在年報中強調，已經或將採取若干措施以減輕流動資金壓力，包括對現有借款的重組或新增融資、繼續出售若干商業物業、控制行政成本及節約資金開支、說服貸款人不要求立即償還債務、溝通協商稅款及相關繳納金等問題。
不過，SOHO 中國也證實，受新冠疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓，大宗交易和辦公樓出租率降低。截至 2022 年 12 月 31 日，SOHO 中國投資物業平均出租率下降至約 76%。報導指出，SOHO 中國在營收、毛利增長的同時，面臨的債務及空置率壓力仍不小
SOHO中國創辦人潘石屹散售物業資產，拯救公司負債、債務違約等危機，目前讓公司成功轉虧為盈。 圖:翻攝自維基百科
