成立超過55年、座落高雄港旁的「前鎮科技產業園區」（原名前鎮加工出口區），一直是南部工業界最朗朗上口的一塊金字招牌，也是全國知名度最高的外銷產業聚落的發源地。區內的上市櫃公司頭角崢嶸，科技產業擠破頭爭相進駐，無非想在此取得一席之地，因為能進駐前鎮科技產業園區，象徵企業的發展實力、以及在政府和國際產業鏈中所占有的份量。
天威商用不動產企研經理張浩人指出，想在中島半島設廠，這張園區門票可不好取得；首先，前鎮科技園區歸屬「經濟部」管理，肩負國家未來數十年產業轉型發展重任，能獲准進駐的企業，都是政府心中未來的「理想女婿」，園區管理處一課表示，確實不是有錢就可以買進來，要至少符合特定資格，才能進入候選名單，所以想挑戰的企業必須要有完善的企劃書，先審核過關後才會有進駐機會。
完成園區審核資格的第二步，就是選地(租地)。這也是難度最高的階段！最清楚區內交易的一位管理處主管說，雖然是地上權，但極少有人釋出，園區內既有的產業都覺得自家空間不夠用，一有釋出就馬上搶下。外區廠商要買進必須面對眾多區內買主競爭。
天威商用不動產園區專案經理人王俊琪表示，廣達20萬坪的園區，目前只有1%土地釋出，園區內部的出售案源十分有限，賣家因為還在營運中，皆不願意高調曝光，除非買主誠意十足才可能得知售案訊息。目前園區物件的銷售訊息多半是經由私下議價成交，鮮少透過大型官方售屋網站招攬投資。
通過資格審核的買主，如果也談到了合適的土地， 最後一個步驟，就是要配合園區2022年啟動的都市更新計畫。張浩人說，在特定範圍內的舊式廠房，大多在民國58年加工區設立時興建，如果廠房已屆使用年限，未來買下劃定更新範圍內的公司，有一定的企業責任是要配合政府在園區內重建廠房，完成園區都市更新。
其中，「前瞻大樓」興建計畫即是公部門推動產業園區都更首例，執行24億元前瞻計畫特別預算，更新4.17公頃老舊廠房，興建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓，將老舊廠房拆除，打造立體化的產業空間，有效紓解產業缺地問題。
前鎮科技產業園區強調，在政府部門積極推動轉型及⺠間企業努力下，已朝向科技化、半導體產業鏈、5G AIOT、蘋概股産業、電動車、醫療生技的方向發展。如今第一期前瞻大樓廠房出租率已滿租，有瑞儀光電、高雄晶傑達、凱銳光電、麗鴻科技、樂業生技等業者進駐，投資額逾百億元以上，預計5年內園區產值可達新台幣1200億元，並創造26000個就業機會，帶動供應鏈1000億元以上週邊效益。
前鎮園區預計再推動第二階段10年更新再造計畫，期程為2022至2031年共10年，完成後，總樓地板面積將由原先4萬4360平方公尺增加為24萬4570平方公尺，新增約5.5倍產業空間，以優先滿足既有廠商擴廠需求。
王俊琪表示，因為不需購地，投資門檻較低，諮詢的買主不算少，但誰能勝出順利進駐，接下園區轉型與傳承的香火，考驗企業的智慧。展望未來，前瞻大樓的落成，以及日後各坵塊的更新重建，象徵中島半島上的夕陽落下後，新黎明的曙光也將為高雄港帶來科技產業鏈的新生命。
前瞻大樓將有效紓解產業缺地問題。 圖：前鎮科技產業園區提供
