錄影結束，一位電視台工作人員嚴肅的問我，「燕俐，你聽聽看我的退休計畫是不是很完美？我現在租房子，剛跟銀行借一千萬元，在新北市買了間公寓，希望租金和房價兩頭賺，十年後幫我賺到退休金；我打算再跟銀行貸八百萬元，去桃園置產，也期望二十年後房價大漲，無論兒子要創業或娶妻，都不愁沒資金。」

聽起來，就是一位「好老公」和「好爸爸」的置產規畫。但我很好奇，已經貸的一千萬元，本利攤還每月要還將近五萬元，如果再貸款八百萬，每月還要再還四萬元，錢從哪裡來？莫非，他跟辛龍一樣，都中了大樂透？

「沒有那麼好運啦，電視台工作領的就是一份死薪水，現在每月要繳房貸五萬元，確實有些壓力，可是扣掉收租一萬五千，實繳三萬五千，還在能力範圍之內，所以才想再去桃園買一間，報上寫桃園租金收益率約2%，我貸八百萬，每月還四萬，扣掉收租一萬三千，實繳只要兩萬七，兩間房實繳六萬二千，我一個人不夠付，老婆說可以幫忙，才動起了再買一間房的念頭。」

這位大哥對於自己的規劃藍圖，十分有信心，也認為再買一間房，日子確實會過得辛苦一些，但咬緊牙，十年過去了，台灣房市打底後向上，必能為他帶來一番財富。

我無法向他保證十年後的房價趨勢，只拋出了兩個問題，請他回去思考：第一，台灣電視環境越來越差，萬一哪一天，他被調單位或減薪，房貸繳不出來，該怎麼辦？他有更好的籌錢管道嗎？

第二，生命中有許多值得品味的事，為了拼擁有兩間房，不停兼差，犧牲假日和健康，也少掉和家人相處的時間，這樣做值得嗎？

當然，每個人的價值觀不一樣，有的人有房子才有安全感，有的人一生租房也能心安自在。但我認為，關鍵點還是在於所有的財務規劃，是否量力而為，一旦超出能力範圍，不僅成為「屋奴」，還有可能血本無歸，畢竟不是人人都能當好命的包租公和包租婆。

正當閒扯到一半的時候，某藝人的助理突然插嘴說，「燕俐姐，其實我要感謝妳，因為妳多年前在節目中介紹的定期定額買台股基金，讓我不僅強迫儲蓄，也因此小有獲利！我就是沒預算買房的小資族，可是透過基金，讓我踏出了理財的第一步！」

理財商品百百種，買房收租不是不好，而是資金門檻高，變現也不容易，再加上沒人有把握台灣房價何時會大漲，想要買房獲利，必須要有長期作戰的心理準備。

基金也一樣，同樣是台股基金，選對和選錯標的，績效也差很多！想要聰明理財，沒有所謂「最完美的劇本」，只有做好功課、量力而為，才能嚴控風險！

作者：盧燕俐(財經媒體人、理財專家)