台北市長郝龍斌在結束新加坡和香港公營住宅5天4夜的考察行程後，訂了興建北市公營住宅的3大原則：1.市有土地及建物將不再出售，優先保留公營住宅使用；2.公營住宅只租不賣，租金約市價8折；3.年輕夫婦或有子女的懷孕夫婦，以及符合市府策略性發展產業如文創產業人才的青年族群，優先入住。郝龍斌說，只要台北市第一處公營住宅，能蓋出好品質、讓民眾有信心，獲得好口碑，未來公營住宅的推動才能順利、阻力也才會減輕，由於其被視為郝龍斌連任任期內的重要政策，所以市府已在尋找適合的標的，準備進行一場「寧靜革命」。
星港經驗 有助於北市公營住宅參考
郝龍斌表示，從香港的公屋經驗可以發現，要有都市更新公司（在香港為「重建署」）協助推動政策，才能順暢進行。但在香港，重建署藉由都更而能因高房價營利，顯然在台北是行不通的，所以郝龍斌也說，將北市的出租公營住宅界定位為非營利，而希望議員支持、捲土重來的都更公司，也應該要有更完善的規劃，才能在市議會過關。
至於在管理方面，香港公屋的管理政策也有可以讓台北市學習的地方，包含進駐者審核、設居民委員會及扣點制度(類似台灣交通違規的扣點制，明確訂定規範，如違反即依程度不同而扣點，在一定期限內，例如2年，住戶遭扣達相當的點數，即會被要求搬離公屋)等。
新加坡方面，其組屋的高樓層卻是既有颱風又有地震的台灣所難以效法的，再加上高容積率打造出來的綠色住宅環境，對郝龍斌而言，也力有未逮，不過，他仍表示，必要時，會與內政部研議，在公有土地興建公營住宅時，可以允許「適度」放寬容積率，以提昇公營住宅予民眾舊有國宅的刻板印象，也可以降低民眾對於興建公營住宅可能對其週邊房價抑低的疑慮。
雖然同是地狹人稠，郝龍斌也明白，星港公營住宅的模式顯然是無法完全套用於台北。以新加坡推動「居者有其屋」政策而言，有8成以上的公民都是透過薪資扣抵被強迫儲蓄的公積金來買組屋；而香港公屋政策的發展又和其政經環境的演變有相當大的關係，整體而言，並不適用於現在的台灣，因此，在見識過「他山之石」後，北市府決定把目標鎖定協助有穩定收入、但無法購屋的年輕族群在北市安居，讓「台北居大不易」的論調消音。
首批公營住宅 口碑最重要
因此，北市府所規劃的公營住宅無論在質和量的部份都得做相當的提昇，在量的方面，郝龍斌打算在4年內增加1倍的公營住宅量，預計花費250億元經費，興建近5千戶出租公營住宅；在質的方面，則將比照新加坡最高級的組屋品質，不僅住宅空間大、進駐的住戶品質也會嚴格審查，並引進國內一流建築師營造，甚至開國際建築招標。
郝龍斌說，如果有一流的建築師在台北市蓋出首批非常高品質的公營住宅，就會讓住戶及週邊住家感受到公營住宅是會讓該區段加分的好建物。
至於新加坡及香港的組屋、公屋興建都高達40至50層樓高，容積率甚至最高分別為920%及750%，郝龍斌也明白，這在台灣是有實際執行上的困難，容積率部份甚至需要拉高到和中央部會討論的層級。
至於是否也會比照星港地區，對公營住宅承租有收入限制？或許是想刻意和以前的國宅、社會住宅等名詞劃清界線，郝龍斌說，收入限制不是主要考量，市府會規劃不同等級的公營住宅，長期目標要讓公營住宅比率達到總體住宅的5%。不過，在台北市房價高漲的今時今日，以及民情大不同於星港的社會壓力下，是否能如願？變數其實仍然很多。
連任後重要政績 郝龍斌要打一場寧靜革命
其實，根據北市府財政局長邱大展指出，目前台北市己有公營住宅正在動工，位置在大龍峒，預計今年9月完工、明年1月中旬就可以進住，規劃有115戶，其中還包括5個店鋪。
另外，台北市還有幾個公營住宅也正在規劃設計中，包括台北市安康社區北側和建國中學旁都有土地可供興建，後者將規劃一處以青年、國際學生為主的公營住宅，類似以前專門收住「交換學生」的國際學舍，預計今年就會招標。
邱大展表示，台北市長郝龍斌連任的4年任期內，計劃要興建4808戶公營住宅，這個目標已經在陸續找地、規劃中，其中，建中旁的公營住宅案，會與教育部合作，格局以套房為主；至於安康公營住宅，已經送事業計畫處審查，初步規劃23坪左右，興建160多戶，預計2年後完成、3年後就可以出租。
郝龍斌以新加坡住宅政策及其最高級的公共組屋Pinnacle開發案為例，揭示台北市的公營住宅政策確實有其必須改變之處，由政府承擔推動「居住需求」滿足的責任。所以，「公營住宅」的推動可說是一場社會思維觀念轉變的「寧靜革命」，郝龍斌已將其列為未來4年的施政重點之一，並將持續尋求各界的共識與支持。
