現今社會，比起中古屋大家似乎更喜歡新房子，不少民眾對於重劃區的房產也很感興趣。畢竟相較於雜亂無章的舊社區，多數人還是更喜歡棋盤式街道規劃，且重劃區更趨向將電線地下化，整體生活環境也較整潔有序，人行道的規劃也較完善。
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，重劃區購屋要注意什麼、腹地大小怎麼選、如何掌握市場變動。
掌握曝光周期，精準預測房價波動！
在投資重劃區房產時，需注意房價可能經歷多次盤整。在建商進行整地推案之前，當地居民通常都不考慮該區的房產。但隨著建商推動、媒體曝光，吸引外區買家，包括自住及投資客。
社區建成後，約有5%到10%的居民將房產轉售，如果投資客比例較高，甚至可能超過10%或達到20%的屋主將房產轉售。當重劃區的建案大致完工時，建商便不會再投入資源行銷，致曝光大幅減少。
由於每位賣家的急迫性不同，有些人可能急於售房，因此房價在波動會較大。因此，購房者需要具備足夠的耐心，通常需等待3-5年以上，房價才有望逐漸回穩。
腹地太大太小都有風險，怎麼選才聰明？
腹地大小對重劃區的發展來說十分重要，但其實過大或過小都不好。乍聽之下，可能會認為腹地越小越好，因為供應少，價格也會更容易上漲。但若太小，就很難撐起完整的生活機能，導致住在重劃區的人們，還是要仰賴旁邊的舊市區，來滿足生活所需。
若是腹地真的太小，建商要賣的房子都賣完了，那該區域的曝光度便會減少很多，就會比較少外區的人來看房子，進而影響區域房價。
反之，若腹地太大，導致要賣的人真的太多，賣壓就會非常大，房價也不一定會上升，但要賣的房子，就會賣得非常久，需要更長時間等待，房價才會再度回穩。腹地大小在各方面影響都不小，在選擇重劃區房產時，腹地大小也是需要謹慎考慮的因素。
機能與房價雙重考量，重劃區購屋攻略！
在購買重劃區房產時，機能完備的時間表和房價天花板也是需要評估的因素之一。以央北重劃區為例，照理來說該區在機能完全到位之前，房價應該很難超越附近最貴的大坪林捷運站周邊住宅。然而，房價通常存在較多的想像空間，就如同南港的經貿園區，在機能到位之前，其房價早已超越三鐵共構的南港車站區，成為整個南港區的最高房價區域。
隨著房市回歸理性，重劃區房價在盤整時期稍微下跌，直到前陣子隨著三井Outlet的發酵，房價又開始慢慢回升。因此，重劃區在建商大量推案時，價格便會一直去挑戰附近最貴區域的房價天花板。如果真的超越，就是房市比較不理性的反應。
因此，在機能完備之前，重劃區的房價不應該超越附近最貴的區域，購房者也需能接受目前生活還不十分便利的現實。且不論購屋目的為何，都不只考量單一理由而衝動購買。購屋前，應清晰列出自己的需求條件，謹慎選擇，才是購屋的明智之舉。
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